임대 계약서 서명 시 주의사항 1. 임대인과 임차인의 신분 확인: 임대인과 임차인은 주택 임대 계약의 주체이며, 주택 임대 계약서에 서명하기 전에 확인해야 합니다.
(1) 상대방의 신분 정보를 확인하고 신분증 사본을 보관하다.
(2) 임차인은 임차인의 주택 소유권 증서를 검토하여 임차인이 집의 소유자인지 아니면' 2 집주인' 인지 확인해야 한다 (즉, 임차인은 실제로 집의 1 차 임차인이다).
2. 주택 전세 이해: (1) 임차인은 주택에 전세가 있는지, 구체적으로 어떤 상황인지 알아야 한다. (2) 임차인은 임대인과 집의 미래 전세에 대한 합의에 도달해야 한다.
3. 리스 기간을 정의합니다.
(1) 임대인이' 2 집주인' 인 경우' 2 집주인' 과 임대인의 주택 임대 계약을 검토하여 나머지 임대 기간을 확인해야 한다.
임대 계약의 해석에 따르면 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대 주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 잔여 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다.
따라서 임차인의 잔여 임대 기간을 초과하는 일부 계약이 무효가 되는 것을 피하기 위해 원래 임대 계약의 나머지 임대 기간을 확인하는 것이 중요합니다.
(2) 임차인은 임대인과 집의 임대 기한에 대해 약속을 해야 한다. 그렇지 않으면 본 계약은 무기한 임대 계약이 되며 쌍방 모두 자유롭게 해지할 권리가 있다.
비정기 임대 계약의 경우:
1) 임대 기간이 6 개월을 초과하고 서면으로 합의하지 않은 경우
(2) 당사자가 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없다.
중화인민공화국 계약법 제 61 조는 계약이 발효된 후 당사자가 품질, 가격, 보수, 이행장소 등에 대해 합의하지 않았다고 규정하고 있다. , 그들은 계약을 보완 할 수 있습니다; 보충 협의를 달성할 수 없는 것은 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다.
3) 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하며, 임대인은 이의를 제기하지 않았다.
4. 인테리어에 관한 약속: 임차인이 집을 인테리어해야 하는 사람은 임대인의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 인테리어로 인한 비용은 임차인이 부담한다. 임대인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
임차인과 임대인이 인테리어에 동의한 것은 임대 기한이 만료되거나 계약이 해지될 때 임대인과 인테리어의 귀속 문제에 대해 합의해야 한다. 약속이 없을 때 부착되지 않은 인테리어는 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다.
5. 주택시설, 전기수리의 약속: 임대과정에서 생활중에 주택시설, 전기손상, 누가 수리해야 하는지에 대한 현상이 발생한다. 이에 따라 향후 분쟁을 피하기 위해 양측은 주택 임대 계약을 체결할 때 주택 시설과 가전제품의 수리에 합의할 수 있다.