방금 끝난 중앙경제업무회의는' 부동산 재고 해체' 를 내년 경제사회 발전의 5 대 임무 중 하나로 꼽았다. 부동산 시장 재고를' 국가 임무' 의 높이로 끌어올린 것은 전례가 없는 일이다. 그럼 잘 팔리지 않는데 재고가 큰 집은 어디에 있나요? 다음 지방정부는 재고 가는 방면에서 무엇을 할 수 있습니까? 마을에 정착하고 싶은 농민들은 집을 살 수 있습니까? 개발업자가 높은 집값을 내릴 수 있습니까? 이 사회의 높은 관심사에 대해 기자는 각계 인사들을 인터뷰했다.
어디에 집이 잘 팔리지 않고 재고가 얼마나 됩니까?
국가통계청에 따르면 올해 1 1 연말까지 분양주택 판매 면적은 거의 7 억 평방미터로 지난해 같은 기간 6 억 평방미터 미만으로 1 년 급증 1 억 평방미터로 사상 최고치를 기록했다. 여기에는 아직 대량의 썩은 미루와 아직 착공되지 않은 것은 포함되지 않는다.
그럼 집이 어디가 잘 안 팔리나요? 자료에 따르면 대량의 재고는 인구 유출, 수요 포화, 구매력이 부족한 3 ~ 4 선 도시와 중서부 지역에 집중되어 있다.
일부 부동산연구원에 따르면 올해 1 1 연말까지 1,23 선 35 개 도시에서 신설 상품주택 판매비는 각각 9.8, 1 1.9,/로 나타났다.
중서부 도시와 동부 연해 지역도 분화되어 있다. 국가통계청에 따르면 6 월 5438+0-6 월 5438+0 1, 동부지역 상품주택 매출 증가 2 1. 1%, 중부지역 상품주택 매출 증가/KLOC
각지에서 어떤 정책을 세웠고, 무엇을 해서 재고를 할 수 있습니까?
기자는 일부 서너 선 도시가 이미 일련의 재고 제거 조치를 먼저 내놓았다는 것을 빗어 발견했다.
하남 푸양, 주마점, 삼문협, 남양, 허창 등 서사선 도시, 안후이 소주현, 당산, 통령, 푸젠, 간쑤, 절강, 운남, 강서, 쓰촨 등 여러 시 현에서 보조금, 세비 감면, 적립금 외지 대출 등 우대 정책을 내놓았다. 간수성 부동산상회 회장인 진계건은 간쑤의 일부 도시들이 계약금 인하, 세금 감면, 대출 시간 연장 등 일련의 지원 정책을 탐구해 농민들이 도시에 집을 매입하도록 독려했다고 밝혔다.
농민이 시내에 들어가는 문제에 대해 푸저우대 부동산연구센터의 왕아충은 주택 구입 과정에서 세금을 감면하거나 직접 보조금을 지급하는 것 외에도 농민공만을 위한 적립금 납부와 주택보장제도를 도입해야 하며, 농가 양도, 담보 등에 대한 농민노동자에 대한 지지력도 강화해야 한다고 지적했다. 호적 제도 개혁도 가속화해야 한다. 현재 각지에서 일련의 호적 개혁 조치가 속속 도입되고 있는 것은 시작에 불과하다. 관건은 신입시민들이 입학 의료 취업 주택 보장 등 사회화 균등서비스를 즐기게 하여 대규모 강성 수요를 풀어주고 3, 4 선 도시의 재고를 촉진하는 것이다.
정부와 사회는 무엇을 했고 어떤 역할을 할 수 있을까?
많은 농민들이 도시에 정착하기를 원하지만, 그들이 집을 살 수 있는 능력이 있다는 뜻은 아니다. 그들의 "평화로운 삶의 꿈" 은 어떻게 이루어집니까?
간쑤 () 가 성관구 농민골목 () 의 한 공사장에서 20 여 년 동안 보강 공사를 한 무산현 농민 문립 () 이 기자에게 말했다. "도시에서 세내는 것이 내가 가장 중요하게 생각하는 일이다. 어떻게 하면 싼 집을 빌릴 수 있을까, 온 가족이 살 수 있을까? "
최근 몇 년 동안 일부 지방정부는 농민공을 도시 주택보장체계에 통합하려고 시도했다. 20 13 부터 쓰촨 성은 여러 해 연속 외근직 근로자에게 30% 의 공셋집을 제공했고, 임대료는 현지 시장 임대료의 절반 정도에 따라 결정되었다. 푸젠에서는 농민들이 집중하는 개발구, 단지를 탐구하고, 각종 투자자들이 고용인 단위나 농민공을 대상으로 공셋업을 전개하도록 유도하는 곳도 적지 않다.
게다가, 많은 지방정부들도 판자촌의 화폐화를 통해 재고를 소화한다. 현재 각지 판자촌이 화폐화를 정착시키는 방법은 주로 직접통화보상, 정부조직, 주민이 분양주택 구입, 정부가 분양주택 구매라는 세 가지가 있다. 예를 들어, 안후이는 20 16 년 초막개조화폐화 50% 의 목표를 세우고, 조직 초막개주민이 상품주택 매입을 적극 추진하였다. 산둥 모 4 선 도시 건설부 관료는 어느 쪽이든 재고를 소화하고 부동산 시장을 안정시키는 데 큰 의미가 있다고 말했다.
대형 주택업체들이 반케 발기한 장세 아파트 사업이 전국적으로 가속화되고 있다. 루빅 큐브 아파트, YOU++ 등 주택 임대에 주력하는 전문화업체들도 있다. "중국에는 2 억여 명의 유동인구가 있는데, 이 인구들은 숙박과 생활소비가 1 조 달러의 시장이다." 루빅 큐브 (중국) 생활서비스그룹 회장인 갈란 회장은 거대한 시장이 매력적이어서 우리 같은 기업이 더 많아질 것이라고 말했다.
마을에 정착하고 싶은 농민공은 집을 살 수 있습니까?
"밖에서 일한 지 여러 해가 되었지만 대도시에서 집을 사는 것은 하늘에 오르는 것보다 더 어렵다. 고향의 일부 중소 도시들이 정책을 내놓아 농민들이 고향으로 돌아가 집을 사도록 격려하는 것은 나에게 매우 매력적이다. " 심천에서 일하는 안후이 농민공 소옥이 말했다.
소옥의 말은 많은 농민공 친구들의 속마음을 털어놓았다. 일선 도시의 수입으로 서너 선 도시에 가서 집을 사려면 계약금은 문제없을 것이다. 이들 지역은 정확히 재고의' 중재해 지역' 이기 때문에 이번 재고 정책 디자인에서 농민공은 효과적인 수요를 확대하는 주요 목표집단이 되었다.
청화대 부동산연구소 소장 유홍옥 통계에 따르면 20 14 년 말 농민공 총수는 2 억 7400 만 명이다. 농민 노동자의 10% 가 시민이 되면 재고 압력이 완화된다.
집값이 얼마나 떨어질 수 있는지, 개발업자가 가격을 인하할 의향이 있습니까?
중앙경제업무회의는 부동산 개발업체들이 시장 법칙에 따라 마케팅 전략을 조정하고 상품 주택 가격을 적절히 낮추도록 장려할 것을 제안했다. 서민들의 가장 큰 관심사인 집값이 내릴 수 있을까?
마오 대경 전 반케 수석 부사장은 기자들에게 집값을 구성하는 요인이 땅값, 산업세, 건안 비용, 합리적인 이윤이라고 말했다. 마지막 세 가지 비용은 각지에서 비슷한데, 차이가 가장 큰 것은 땅값이다.
한 개발업자는 기자에게 집값이 평방미터당 8000 원, 땅값이 3000 원, 세금 2000 원, 건축설치비 2000 원, 이익 1 ,000 원이라고 가정했다.
한편으로는 원가가 높고, 다른 한편으로는 공급이 수요를 초과하는 시장이다. 욱휘그룹 이그제큐티브 부사장 진동표는 3 ~ 4 선 도시 집값이' 거품을 짜는 것' 이 3 ~ 5 년이 더 걸릴 것으로 보고 있다. "즉, 재고가 크게 변하지 않을 때까지 집값 수준은 원래 수준으로 유지되거나 심지어 하락할 수 있다는 것이다."
첸 바오 유 (Chen Baoquan) 전국 상공 회의소 부동산 개발업자 회장은 정부가 명확한 인센티브 조치를 취하지 않더라도 2 년 동안 개발업자들이 "가격 인하" 를 할 것이라고 말했다. 그러나 토지 비용이 고정 된 경우 가격 인하 폭은 그리 크지 않을 것이다.
"다음 단계는 정부가 세금과 거래비용을 낮춰 3 ~ 4 선 도시 재고가 큰 주택업체들을 추진해 가격 인하를 확대해 주택 구입 수요를 더욱 완화할 수 있을지에 달려 있다" 고 말했다. 진보존설.
(위 답변은 20 15- 12-27 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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