중화인민공화국 및 중화인민공화국 도시부동산관리법, 중화인민공화국 및 중화인민공화국 경제계약법에 따르면 상업용 주택임대관리법은 주택 임대에 관한 조치 및 기타 관련 규정은 주택을 임대할 때 다음 사항에 주의하시기 바랍니다. 해당 주택은 법률, 규정, 정책 등의 금지된 범위에 속하지 않으며, 임대가 법적으로 보호될 수 있도록 등록해야 합니다. .
부동산 소유자가 임대에 동의함
임대 주택의 부동산 소유자가 임대에 동의해야 합니다. 부동산 소유자에는 부동산 증명서에 기재된 사람, ***소유자 및 기타 사람이 포함됩니다. 사실 *** 소유자 및 임대 계약을 체결합니다. 2
주택 전대
주택 전대란 임차인이 임대 주택의 일부 또는 전부를 임대하는 행위를 말합니다. 임대 기간,
집의 전대는 다음을 준수해야 합니다:
(1) 원래 임대인은 전대에 동의하고 동의에 대한 서면 증거를 제공합니다.
(2) 서명된 전대 계약의 종료 날짜는 원래 임대 계약의 종료 날짜를 초과할 수 없습니다. 3
주택 권리 증명서가 없는 주택
위에 언급된 내용에 따라; 법률 규정에 따라 주택권 증명서가 없는 주택은 등록, 임대 또는 처리할 수 없습니다. 임대 등록 및 접수가 가능하므로 재산권 증명서가 없는 주택은 임대할 수 없습니다.
도시 철거 범위 내의 주택
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지방자치단체 규정에 따르면 이 유형의 주택은 구시가지 재건축 및 철거 범위에 속하며, 주택관리국에서는 등록 및 신고를 허용하지 않으므로 임대를 하지 않습니다.
모기지 주택
법에 따르면: 저당 주택을 임대하거나 양도해야 하는 경우에는 저당권자의 승인을 받아야 하며 서면 증명서를 제출해야 합니다. 그렇지 않으면 주택의 상태를 변경하는 계약이 필요합니다. 담보주택은 무효가 되니 주의하세요;
실제 용도와 일치하지 않는 주거용도
원래는 숙소였지만 일부 임차인(집이 주택과 가깝기 때문에) 거리 등) 주택의 용도를 자세히 확인하지 않고 비숙박으로 임대합니다. 임대 후 실제 사용으로 인해 주택의 성격이 바뀌는 경우 이러한 임대 행위는 법률로 보호되지 않습니다.
주의 사항
상업용 주택 임대 관리 방법 제14조에는 다음과 같이 명확하게 규정되어 있습니다. 주택 임대 계약이 체결된 후 임대 등록을 하고 임대 증명서를 받아야 합니다. .