■ 부동산세는 임대료 수입의 12% 에 따라 부과된다.
세법에 따르면 재산권을 보유한 개인임대부동산세 징수 범위 내 주택은 임대료소득의 12% 에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 주택을 개인이 거주하는 사유재산권자에게 임대한 경우 주택관리부에 신고하고 주택관리부에서 규정한 임대료 기준을 집행하면 부동산세와 도시토지사용세를 잠시 면제받을 수 있다.
■ 도시 토지 사용세
6 개의 세금 등급이 있습니다.
주택재산권을 가진 개인, 임대주택은 도시토지사용세 징수 범위 내에 있으며, 주택면적 (임대원 포함) 과 토지등급 및 적용 가능한 토지등급세 계산에 따라 도시토지사용세를 납부해야 한다. 시정건설과 경제번영상황에 따라 우리 시는 토지를 6 등급으로 나누는데, 1 ~ 6 평방미터당 연간 세액은 각각 10 원, 8 원, 6 원, 4 원, 1 원, 0.5 원입니다.
영업세:
개인 임대 주택은 임대료 수입의 5% 에 따라 영업세를 납부해야 한다. 월세 수입이 800 원 이하인 개인임대주택은 영업세를 면제한다.
■ 도시 유지 보수 건설세
세 가지 세율이 있습니다.
개인은 영업세를 납부하는 동시에 영업세를 납부하는 기초 위에서 적용 세율에 따라 도시유지 건설세를 납부해야 한다. 납세자의 소재지는 동성시, 서성, 숭문, 선무, 조양, 해정, 풍대, 석경산, 문두구, 연산거리 사무소 관리 범위 내에서 세율은 7% 입니다. 납세자가 소재한 교외, 읍의 세율은 5% 이다. 잔여 세율은 1% 입니다.
개인은 영업세를 납부하는 동시에 이미 납부한 영업세의 3% 에 따라 교육비를 납부해야 한다.
■ 인화세는 생산경영장소에 효과적이다.
개인이 자택을 임대해 생산경영에 사용하는 것은 쌍방이 서면 임대 계약을 체결할 때 기재한 임대 금액의 천분의 1 에 따라 데칼을 신청해야 한다. 세액이 1 원 미만인 사람은 1 원을 붙인다.
■ 개인 소득세 세율은 20%
개인 임대 주택, 월세 수입이 4000 원 미만인 사람은 월세 수입에서 800 위안의 수수료를 공제한 후 개인소득세를 계산해야 한다. 월세 수입이 4000 원 이상인 경우 월세 수입에서 20% 를 공제한 후의 과세 소득액에 따라 개인소득세를 납부한다. 세율은 20% 입니다. 임대 중 발생하는 관련 세금 (법적 증명서 필요) 은 세전 공제가 가능합니다.
■ 임대 주택은 어떻게 세금을 내나요?
개인 임대 주택, 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서, 국유지 사용증, 임대 계약 등 관련 자료를 소지하고, 주동적으로 주택지 세무서로 가서, 규정에 따라 부동산세, 도시토지사용세, 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 인화세, 개인소득세를 납부해야 한다.
상쇄할 수 있는지 없는지, 너의 내부 규정을 봐라.
일반적으로 상쇄할 수 있다. 당신의 임대료 수입은 다른 업무소득에 기입해야 하기 때문에, 당신의 임대료 지출은 다른 업무지출에 기입해야 합니다. 그래서 나는 상쇄해야 한다고 생각한다.