네, 2월 6일 상하이 부동산 시장에서 세 가지 갑작스러운 전개를 살펴보실 수 있습니다. 청약 및 후보 등록 규칙에는 최신 채점 시스템이 직접 구현되어 있으며 많은 주택 구매자가 지속적으로 자체 점수를 논의하고 계산하고 있습니다. 그러나 이번 정책은 2021년 1월 22일 이전에 시장에 진입한 많은 부동산에는 적용되지 않습니다. 예를 들어 2020년 11월 인증을 받고 시장에 진출한 란샹호 1호는 비교적 구매가 용이한데요, 포인트 정책에 대한 몇 가지 질문과 답변을 찾아보셨으니 알아보시면 됩니다.
2021년에 집을 살 예정인 친구들은 먼저 이 표를 따라 자신의 이익을 계산하고 새로운 '새 집 구입을 위한 상하이 포인트 시스템'을 마주할 수 있다.
Q: 하나뿐인 집을 5년 이후에 팔면 무주택 가구에 해당되나요?
답변: 5년차에 하나뿐인 집을 팔면 무주택 가구로 간주됩니다.
Q: 내 명의의 집이 다른 곳에 있으면 무주택 가구로 간주되나요?
답변: 상하이에 한해 집이 없는 가구로 간주된다.
질문: 이혼한 사람이 집을 나가면 무주택 가구에 해당되나요? 새로운 정책에는 어떤 제한사항이 있나요?
답변: 이혼한다면 3년 전으로 돌아가 이혼 전 가족의 주택 구입 상황을 살펴봐야 한다.
예를 들어 작년에 이혼했을 때 우리 가족은 이혼하기 전에 집이 두 채 있었는데, 이혼 후 집을 나가더라도 구매가 제한되었습니다. 재혼하는 경우 사회보장에서는 가족과 소수민족을 모두 포함합니다.
질문: 저는 상하이에 영주권을 등록한 미혼입니다. 2009년에 부모님과 함께 제 이름으로 주택을 소유했습니다. 주택이 있는 것으로 간주됩니까? 그래도 집을 살 수 있나요?
답변: 2011년 이전 가구는 무주택 가구로 간주됩니다. 싱글은 1세트 구매 가능합니다.
Q: 철거로 얻은 정착주택도 주택구입실적에 포함되나요?
답변: 공공임대주택은 재산권이 있는 사람이나 재산권이 있는 임차인은 주택 보유자로 간주됩니다.
Q: 방금 팔린 이주 주택이 있는데, 주택 구입 기록으로 간주되나요?
답변: 이전한 주택을 5년 이내에 구입한 경우 주택 구입기록으로 간주됩니다.
Q: 같은 출생증명서에 일방에게 선물을 주면 집이 없는 부분의 점수에 영향을 미치나요?
답변: 선물 시기에 따라 다릅니다. 2021년 1월 22일 이전에 선물을 주시면 집이 없는 것으로 간주됩니다. 2021년 1월 22일(포함) 이후 다른 사람에게 기증한 주택은 여전히 가입자 이름에 포함됩니다.
Q: 청약집단 수와 매매 주택 수의 비율이 1.3:1 이하인 경우, 채점을 사용하지 않으면 어떻게 되나요?
답변: 주택 구입 조건을 충족하는 사람은 모두 공증 추첨 대상에 포함됩니다.
질문: 새로 구입한 집은 온라인으로 서명했는데 아직 출생증명서를 받지 못했습니다. 지금 집이 있는 것으로 간주되나요? 집이 없어?
답변: 온라인으로 계약한 주택은 구매기록이 있어 주택 보유로 간주됩니다.
질문: 이혼 후 미성년 자녀가 있는 경우 가족 구성 항목에서 몇 점을 받게 되나요?
답변: 미성년 자녀 포함 여부에 관계없이 성인 미혼, 이혼, 사별 등 미혼인 경우 0점으로 계산됩니다.
Q: 퇴직자의 사회 보장은 어떻게 계산되나요?
답변: 퇴직자의 사회보장 기간은 납부한 개월 수에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 2003년 1월부터 시작하여 2005년에 은퇴하는 경우 사회 보장은 2년 동안만 계산될 수 있습니다.
Q: 본인 명의의 주택이 있는데 대출이 없어 부모님에게 양도하고 싶습니다. 이 경우 주택이 없는 것으로 간주됩니까?
답변: 2021년 1월 22일(포함) 이후에 기부하는 경우 무주택 가구로 계산할 수 없습니다. 중고주택 거래를 통해 소유권을 이전한 가구는 무주택 가구로 간주됩니다.
질문: 상하이에 등록된 가족의 경우 사회 보장 점수는 한 사람에 대해 계산됩니까, 아니면 부부가 함께 계산됩니까?
답변: 가족이 구독하는 경우 더 많이 기부한 가족 구성원을 기준으로 계산됩니다.
Q: 사회 보장에는 지속적인 사회 보장이 필요합니까?
답변: 아니요. 실제 사회보장 지급 개월 수를 기준으로 계산됩니다.
답변: 각각의 새로운 프로젝트는 프로젝트 구독 발표의 적용을 받는 자체 계수를 발표합니다.
Q: 사회보장계수 0.1~0.24는 어떻게 계산되나요? 0.24는 무엇입니까?
Q: 다른 지역에는 집이 있는데 상하이에는 집이 없으면 집이 없는 것으로 간주되나요? 다른 곳에서는 집과 대출이 있는데, 상하이에는 집과 대출이 없다면 어떻게 될까요?
답변: 상하이 부동산 기준으로 두 경우 모두 집이 없는 것으로 간주된다.
Q: 내 명의로 상가주택, 소액재산권을 갖고 있는 주택을 40년 동안 소유하고 있나요?
답변: 아니요, 귀하의 이름으로 거주지가 있는 경우에만 주택을 소유하게 됩니다.
Q: 외국인도 집을 살 때 포인트 추첨에 참여해야 하나요?
답변: 조건을 충족하는 외국인은 상하이에서 한 세트를 구매할 수 있으며, 채점 복권 방식에 따라 자금을 청구할 수도 있습니다.
Q: 5년 이내 주택구입 기록은 상하이에 대한 것인가요, 아니면 전국을 의미하는 것인가요?
답변: 상하이 부동산이 우선합니다.
Q: 사회보장보험을 다른 곳에서 상하이로 이전한 경우에도 산정되나요?
답변: 상하이에서 지급된 사회보장만 인정됩니다.
실례합니다: 주택 소유를 어떻게 정의하시나요? 재배치가 중요합니까?
답변: 귀하의 명의로 상하이 부동산(이전 주택, 저렴한 주택, 사용권 주택 포함)이 있는 경우 1월 28일 이전에 부모님과 함께 소유했다면 주택이 있는 것입니다. , 2011년에는 귀하의 부동산에 포함되지 않습니다.
Q: 가족 내 재산권 지분 전환도 주택 구입 기록으로 간주되나요?
답변: 지분 변동은 온라인에 기록되지만 주택 구입 기록에 포함되는지 여부는 확실하지 않습니다.
Q: 묻고 싶습니다. 비가구 기준이 온라인 서명 기준인가요?
답변: 주택 구입일로부터 계산하여 5년(현재 온라인 서명 시점 고려) 이내에 주택 구입 기록이 없으면 구입 기록만 조회하고 매매 기록은 조회하지 않습니다. 기록.
빈강의 남부 확장 전략에 따라 쯔주반도는 포강 연선의 핵심 개발 지역일 뿐만 아니라 상하이의 '13차 5개년 계획'의 중요한 지역이 될 것이라고 생각한다. 상하이 남부의 미래 대중교통 중심지. 앞으로는 매수제한이 더욱 엄격해질 예정이므로 집을 사고 싶은 분들은 최대한 빨리 구매하시는 것이 좋습니다.