오늘, 변쇼는 당신에게 집을 폐쇄하는 위탁서를 제공할 것입니다. 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.
키워드 1: 계약
상품주택 매매계약에 따르면 상품주택이 인도조건에 이르면 개발업자는 전화, 우편, 언론 공고 등을 통해 업주에게 정식으로 수거를 통지해야 한다. 주택 구입자는 수실 통지를 받은 후 일정 시간 내에 제때에 방을 수거하여 수실 관련 준비를 잘 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
계약의 다음 네 가지 조항은 친숙해야합니다.
제 3 조: 구매자가 구입 한 상업용 주택의 기본 상황. 위치, 구조, 높이 등이 포함됩니다. , 소유자는 비교에 주의를 기울여야 한다.
제 8 조: 계약약속시간에 사용하지 않은 부동산은 업주가 제 9 조에 따라 개발자에게 배상을 요구할 수 있다. 판매자는 납기 경과 납품의 위약 책임을 져야 한다.
제 14 조: 인프라 및 보조 건물의 정상적인 운영에 대한 판매자의 약속. 이 조항에는 물, 전기, 가스 등이 포함됩니다. , 그리고 집을 낼 때 약속한 사용 조건을 충족해야 한다.
부속서 iii: 장식 및 장비 표준. 이 섹션에서는 교실 시 실내문, 창문, 주방, 화장실 등의 부위에 대한 인테리어 기준을 상세히 소개하며 검사실의 중요한 근거다.
중요성: ★★★★
키워드 2: 지불
증서세: 2008 년 6 월 65438+ 10 월 1 이후 주택 구매 계약을 체결한 주택 구입자의 경우 주택면적은144m2 이하이고 용적률은/Kloc-; 2008 년 이전에 주택 구입 계약을 체결한 주택 구입자는 주택 면적이 144 제곱미터보다 작고 용적률이 1.2 보다 크며 거래가격은 4290 원/평방미터보다 작고 계약세는 65438+ 총 집값의 0.5% 입니다.
특별보수자금:' Xi 부동산관리조례' 관련 규정에 따르면 다층 주택은 총주택비의 2% 로 납부하고, 고층주택은 3% 로 납부하며, 상가 오피스텔은 3% 로 납부한다.
이 두 가지 비용은 개발업체가 부과해서는 안 된다. 특별 유지 보수 자금은 중국은행 Xi 주택관리국 서가 지점 Xi 시 주택 유지 보수 자금 관리 센터 지정 계좌에 납부해야 한다. 증서세는 첫 달에 납부해야 한다. Xi 안시가 1 16 Xi 안 중고주택시장 2 층 증서세 징수 창구 또는 Xi 암마벨로향벌랜드 93 호 Xi 주택재산권관리센터 1 층 증서세 징수 창구.
천연가스 초장비: 개발업체와 가스회사가 2007 년 5 월 10 이전에 계약을 체결한 경우 2278 원/가구, 2007 년 5 월 10 이후1을 납부해야 합니다
케이블 TV 초장비: 사용자 350 원, 포트 1 개당 150 원.
중요성: ★★★★★ ★
키워드 3: "두 권의 책 한 표"
두 권의 책' 은' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 가리킨다. 집을 낼 때 개발업자는 반드시 모든 업주에게 제공해야 하는데, 주요 내용은 주택 구조이다.
예를 들어 내력벽, 파이프 유형 등에 대한 사용 지침, 개발자의 주택 보증 약속 등이 있습니다. 만약 주택이 보증 기간 내에 품질 문제가 발생할 경우, 개발업자는 약속대로 수리해야 한다.
준공 검수 기록표' 는 흔히' 표' 라고 불린다. 이 양식은 정부 관련 부처가 전체 부동산에 대한 기록으로 개발자에 대한 엄격한 구속력이 있어 개발자가 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 준공 검수 기록표' 는 3 부, 시 건설위 1 부, 주택관리국 부동산증 1 부, 개발상 1 부입니다. 주택 구입자가 집을 수거할 때 흔히 볼 수 있는 것은 사본이지만, 사본의 번호에 따라 도시와 향건위 (시건위) 에서' 준공 검수 기록표' 의 세부 사항을 확인할 수 있다.
중요성: ★★★★★ ★
키워드 4: 면적
분양할 때 개발업자는 주택 측량사무소의 이 부동산에 대한 실측 보고를 제시하여 분담면적과 세트 내 건축 면적을 포함한 것도 주택 결제의 유일한 근거이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 한편, 권위 부서의 면적 측정표는 특별 수리자금 납부와 부동산증 처리에 매우 중요하다.
공사 중의 오차로 주택 구입 계약에서 약속한 건축 면적, 노점 면적은 일반적으로 실측과 정확히 일치하지 않는다. 건설부의 규정에 따르면 양수와 마이너스 3% 이내의 면적 차이는 정상 오차로 볼 수 있다.
면적과 계약 사이에 큰 차이가 있는 업주들은' 주택 구매 계약' 제 5 조: 면적 확인 및 면적 차이 처리 방법에 따라 면적 차이를 처리해야 한다.
중요성: ★★★★★
키워드 5: 검사실
집을 검사할 때, 부동산과 개발개발업체 엔지니어링부의 직원들은 보통 동행한다. 발견된 주택 문제에 대하여, 기록해서 제때에 바로잡아야 한다. 여러분들에게 상기시켜야 할 것은, 검사실은 다음 네 가지 측면에 주의해야 한다는 것입니다.
문과 창문의 테두리 주위에 밀봉제를 한 겹 발라야 한다. 문과 창문은 스크래치와 손상이 없어야 하며 밀고 당기는 것이 원활해야 합니다.
B, 수력발전, 업주들은 회로, 배수가 정상인지, 화장실 등 물방을 중점적으로 점검해야 한다.
C, 벽, 바닥에는 빈 드럼, 균열이 없고, 물방은 인접한 지면과 2cm 높이 차이가 있어야 한다
D, 복사열, 난방 파이프 압력은 방 검사의 중점으로 보통 0.6Mpa 로 약 10 분 정도입니다.
집을 볼 때 부동산 인원은 검사 회로, 배수, 압력 등의 설비를 휴대한다. 업주들은 또한 빈 드럼의 작은 망치를 검사하고, 대들보, 창틀, 화장실의 높낮이 및 높이를 측정하는 줄자를 측정하고, 분필로 문제의 위치를 표시함으로써 시공사가 직관적으로 정돈할 수 있도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실, 화장실)
중요성: ★★★★★ ★
키워드 6: 공용 섹션
개발자의 배달 기준은 실내 시공뿐만 아니라 공공 부분도 납품의 중요한 기준이며, 소유주도 사용 기준에 맞지 않는 공공 부분에 유의해야 한다.
A. 쇼 스승은 여러 차례 집을 검사하다가 공공구역의 소화전 상자가 비어 있어 교방 조건에 맞지 않는 것을 발견했다. 집을 낼 때, 개발자는 소화전 안의 설비를 완성하고, 수원을 연결하고, 정상적인 사용 조건을 달성해야 한다.
B, 우편함, 건물 표시, 문패 표시, 지평선 표시 등 부분. 방을 낼 때, 이 표시들은 잘 붙여야 한다.
C, 가스, 물 공급, 전력 공급, 난방, 도로 주차장, 안전시스템 등의 시설 설비는 모두 제자리에 있어야 하며 정상 사용 조건에 도달해야 한다.
중요성: ★★★★★
키워드 7: 장식
집이 폐쇄된 후 업주는 인테리어에 직면할 것이다. 바꿀 때 집의 원래 시설 설비에 각별히 주의해야 한다. 특히 복사열관을 사용하는 방은 지면을 놓을 때 조심해야 한다.
인테리어 기간 동안 업주는 반드시 주택 설비를 올바르게 사용해야 하며, 무단으로 주택 주체 구조를 바꾸지 말아야 한다.
업주가 인테리어 디자인으로 주택 구조를 바꿀 경우, 먼저 인테리어 방안을 부동산 회사에 맡겨야 하며, 전문가의 확인을 거쳐 영향이 없음을 확인한 후에야 인테리어를 할 수 있다. 업주들은 집의 원래 구조를 바꾸지 않는 것이 가장 좋다. 이것은 정상적인 주거안전을 보장하는 기본적인 요구 사항이다.
중요성: ★★★★★
키워드 8: 무상수리
많은 업주들이 인테리어 후 자신의 집에 외벽 누출, 파이프 달리기, 지붕 빔, 벽 균열 등 문제가 있음을 발견하고 부동산 관리 및 개발업체에 불만을 제기한 후 제때에 해결할 수 없었다. 이런 문제는 업주의 정상적인 생활에 큰 영향을 미치기 때문에 업주는 집에 문제가 발생한 후의 각종 해결책을 반드시 이해해야 한다.
(위 답변은 20 13-02-2 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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