신설 주택:
1. 계약금을 내고 방 계약을 체결하다.
2. 선불을 준비하고 며칠 내에 6 개의 상품주택 계약을 체결합니다.
지역 부동산 거래 기록 부서 기록.
4. 은행 대출인 경우 은행에서 은행 대출 (또는 선순위 기금 대출) 을 처리해야 합니다.
5. 대출 고객은 대출을 처리할 때 증서세/인화세/수리기금/공기원비/재산권비를 미리 납부해야 한다.
현금 고객은 산권증을 취급할 때만 상술한 비용을 납부할 수 있다.
중고 주택:
전학을 처리하려면 반드시 세 가지 증명서가 완비되어야 한다.
중고방 관련 문제에 대해 어제 기자는 쿤밍시 부동산 거래센터에 문의했다. 관계자들은 기자들에게 합법적인 중고주택은 보통 상업용 주택, 복지실, 농가, 합작주택, 모금주택, 직관공옥으로 나뉜다 고 말했다.
부동산 거래 센터의 중고 주택 이전 절차는 매매 쌍방이 반드시 공증처에 가서 매매 계약을 공증한 후, 쌍방이 신분증, 공증인, 부동산증을 가지고 거래센터에 가서 양도 등록을 해야 한다는 것이다. 구체적인 절차는 등록 신청 → 등록 수락 (영수증 인쇄) → 승인 → 수정 → 인증서 발급입니다.
구매는 세 가지 비용을 지불해야 한다
중고집을 살 때 내야 할 비용은 토지수익으로 거래가격이나 평가가격의 0.5% 에 따라 부과되며 판매자가 납부한다. 증서세 (1.5%) 는 구매자가 지불합니다. 양도비 (2.5 위안/평방미터) 는 매매 쌍방이 반씩 지불한다. 소유권 등록비 (80 위안/세트) 는 구매자가 지불한다. 등록 절차에 부합하는 경우, 등록 접수일로부터 심사 동의를 거친 후 30 일 후에 영수증과 신분증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 증명서를 받아야 합니다.
중개 대리인은 0.5% 에서 2.5% 의 커미션을 지불한다.
이 외에도 실생활에는 중개업자를 통해 중고집을 사는 구매자가 많다. 이 경우 기자도 단독 상담을 했고, 브로커에서 중고집을 사면 중개비만 내면 된다는 답이 나왔다. 둘째, 중개 회사는 주택 구입자를 데리고 집을 구경해야 한다. 매매 쌍방이 교역을 성사시킨 경우, 쌍방이 협의에 서명하는 것을 협조하고, 매매 쌍방을 부동산 거래센터에 데리고 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 쌍방이 거래한 것은 규정에 따라 부동산 중개업자가 거래총액이 0.5% 에서 2.5% 인 중개비 (커미션) 를 받을 수 있다. 주택 매매 쌍방이 거래를 성사시키지 못한 경우, 부동산 중개업자는 소개 활동에 종사하는 데 필요한 비용만 받을 수 있다. 중개료는 구매자가 지불한다.
중고 주택 재산권을 조회하다
중고 주택을 구입할 때는 반드시 중고 주택의 재산권을 정확히 파악하여 구매 후 불필요한 번거로움과 경제적 손실을 초래하지 않도록 해야 한다.
첫 번째 단계: 먼저 판매자에게 산권증, 신분증, 자격증 등 관련 증명서를 제공하도록 요청해야 합니다.
산권증은' 주택 소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다. 부동산 증명서의 소유자가 판매자와 같은 사람인지 확인하십시오. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부 공채인지, 경제 적용 주택인지, 이미 분양주택을 구입했는지, 이미 공채인지, 경제 적용 주택을 구입했는지, 상대방의' 주택소유권증' 을 확인하는 것 외에도 상장판매에 대한 정부의 비준문도 확인한다.
자격증은 거래 쌍방의 주체 자격을 가리킨다. 대리인이 위탁서가 유효한지 확인하려는 경우, 주택 판매가 있는 경우 다른 * * * 소유자의 동의증명서를 제출해야 합니다.
기타 관련 서류는 주택 임대 시 임차인이 우선구매권을 포기하는 합의나 증명서, 집을 볼 때 우선구매권을 포기하는 계약이나 증명서, 낙찰통지서, 낙찰주택의 해당 증명서 등을 말한다.
2 단계: 해당 부동산 관리 부서에 모든 사람, 문서 번호, 등록일, 거래가격 등 구매한 부동산의 재산권 출처와 기록을 조회한다.
세 번째 단계: 집에 부채 부담이 있는지 확인하십시오. 주택 재산권 기록에는 업주가 소유한 재산권의 진실성과 원시 거래 상황만 기재되어 있다. 주택이 경영 과정에서 채무와 책임이 발생했는지 여부는 주로 담보계약과 임대계약을 포함한 관련 증명서류를 검토해야 한다. 또 대출금액과 상환금액, 이자, 임대료를 자세히 알아야 한다. 게다가, 너는 집이 이미 저당잡혔는지, 집이 이미 법원에 의해 봉인되었는지 알아야 한다.
요컨대, 주택재산권의 실제 내용을 이해하려면 구매자는 판매자에게 모든 재산권 증명서를 요구하고 열심히 읽어야 할 뿐만 아니라, 부동산 관리 부서에 가서 구매한 부동산의 재산권 기록을 조회해야 한다. 양자를 비교해야만 그 부동산의 모든 재산권 세부 사항을 명확하게 알 수 있다.
게다가, 국가나 단위로 싸게 구매하거나 건설한 주택 매각에도 일정한 제한이 있다. 이미 공채와 경제 적용 주택을 구입했다면, 집이 주택 소유권증과 정부가 구매한 공채 상장 판매에 대한 비준문을 얻었는지도 보아야 한다.
중고 주택 가치는 다음과 같은 요소를 고려해야 한다
1, 중고 주택 감가상각비 구입. 특별한 부동산으로서, 일반적으로 황금지대에 있지 않은 집은 일단 건설되면 감가 상각 기간이 되기 때문에 중고집을 살 때 가장 먼저 주의해야 할 것은 집의 감가 상각비이다. 현재 일반 주택 (벽돌 콘크리트 구조물) 의 감가 상각 기간은 50 년이며 연평균 감가 상각률은 약 2% 인 것으로 알려졌다. 그래서 중고집을 살 때 집의' 나이' 에 따라 집의 가치를 대략적으로 계산할 수 있다. (일부 중고 주택 원가는 특별대우를 받아 시기별로 경제 발전 수준에 따라 가격을 다시 책정해야 한다. ) 을 참조하십시오
2. 구입한 중고 주택의 층과 방향. 이것은 주로 층의 차이를 포함하며 가격도 다를 것이다. 예를 들어 일반 7 층 집, 1 2 층 가격은 일반적으로 표준 중고가격이고, 3, 4 층 가격은 표준가보다 약간 높고, 5, 6 층 가격은 표준가보다 약간 낮고, 꼭대기층은 가장 낮다. 중고집을 사면 충분한 햇빛을 받지 못하면 가격이 더 낮아질 것이다. 또한 중고 주택의 공간 설계도 합리적이지 않고 가격도 그리 높지 않을 것이다.
간접 주택이 위치한 주변 환경. 요즘 사람들은 생활 환경에 대한 요구가 갈수록 높아지고 있다. 중고집을 살 때는 주변 환경과 보조시설 (예: 동네의 부동산 관리 여부, 충분한 보안 여부, 녹화 환경, 동네 주변에 학교 병원 쇼핑몰 등 생활이 편리한 공공시설이 있는지 여부) 에 유의해야 한다. 이것들은 네가 산 중고집의 가치에 큰 영향을 미친다.
구매자: 1, 증서세: 1.5%× 총 집값 (일반 주택) × 비정형주택 3%.
거래 비용: 2.5 위안 × 건축 면적.
계약인화세: 0.05%× 총 집값.
중개 수수료: 1%× 총 주택 가격.
영장 인화세: 5 위안.
등록비: 80 위안
7. 측량비: 25 원입니다.
대출이 필요한 경우: 모기지 등록비 적립금 100 위안, 상업 또는 조합 대출을 200 위안으로 제공합니다.
공증 보류: 매매 계약 공증은 0.3% × 총 주택보다 적다. 모기지 계약 공증 대출 금액 ×0. 1%
판매자:
첫째, 일반 주택
1, 5 년 이하 영업세 5.55%× 총집값 면제.
거래 비용: 2.5 위안 × 건축 면적.
계약인화세: 0.05%× 총 집값.
개인 소득세는 5 년간 면제되었으며 유일한 거주지입니다. 5 년 이내 차이 ×20% 또는 총 가격 × 1%
중개 수수료 1%× 총 주택 가격.
B. 비 일반 주택
1, 5 년 후 매매 차액의 5.55%, 5 년 후 총 집값의 5.55%.
거래 비용: 2.5 위안 × 건축 면적.
계약인화세: 0.05%× 총 집값.
개인 소득세는 5 년간 면제되었으며 유일한 거주지입니다. 5 년 미만 차이 ×20% 또는 총 가격 ×2%
5. 3 년 이하의 토지부가가치세 총집값 ×0.5%, 3 년 이상 5 년 이하의 총집값 ×0.25%.
중개 수수료 1%× 총 주택 가격
일반 주택의 세 가지 기준 (동시에 충족시켜야 함)
1, 용적률이 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적은140m2 이하입니다.
3. 내부 링 단가는 1.75 만원/평방미터보다 작고, 외부 링 단가는 1 만원/평방미터보다 작고, 외부 링 단가는 7000 원/평방미터보다 작습니다.
그렇지 않으면 세금은 보통이 아닌 주택에 따라 계산됩니다.