법률 분석
전세는 임대인의 동의를 받아야 하지만, 반드시 서면 형식이거나 구두 형식일 수도 있다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 주택 전세 조건: 1. 임대 기간 동안 임차인은 반드시 임대인의 동의를 구해야 하며, 임대인은 전셋에서 이익을 얻을 수 있다. 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대 주택에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 2. 전세 계약을 체결해야 합니다. 전세계약은 삼방이 서명할 수도 있고, 임대인의 동의를 거쳐 임차인과 전세 쌍방이 체결할 수도 있습니다. 3. 재임대 계약의 종료일은 원래 임대 계약의 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 재임대인이 별도로 약속한 경우는 예외입니다. 4. 전세 계약이 발효된 후, 전임대인은 원래 임대계약에 약속한 임대인의 권리와 의무를 누리고 부담하며, 원래 임대계약에 약속한 임차인의 의무를 이행한다. 단, 임대인과 전임대인이 별도로 약속한 경우는 제외한다. 5. 전세기간 원래 임대계약이 변경, 해지 또는 종료되면 전세계약도 변경, 해지 및 해지됩니다. 다음 상황 중 하나가 있는 집은 전세할 수 없습니다: 1. 임차인이 임대료를 체납하다. 임차인은 허가없이 집을 짓는다. 3. 분양 주택을 미리 대여합니다. 또한, 임대 계약은 전셋할 수 있는 약속이 없고, 임대인은 전셋에 동의하지 않으며, 임차인도 무단 전셋하지 않을 것이다. 임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임차인과 임대 계약을 해지할 수 있다. 4. 쌍방의 뜻을 거스르지 마세요. 무슨 문제가 있으면 쌍방이 같이 의논합시다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 716 조 * * * 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.