국가가 최근 내놓은 부동산 관련 새 정책을 진지하게 시행하기 위해 성 전체의 위태로운 주택 개조 작업현장회와 부동산 건강 발전 촉진 작업회의 정신을 심도 있게 관철하고, 정책 지향적 역할을 충분히 발휘하고, 시장 수급 관계를 효과적으로 조절하고, 총량을 통제하고, 재고를 소화하고, 부동산업의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고, 꾸준한 성장과 민생의 목표를 달성하기 위해 노력하며, 우리 시의 실제와 결합해 다음과 같은 잠정적 의견을 제시한다.
첫째, 재세 신용 지원을 늘려 주민 주택 소비를 장려하다.
(a) 선순위 기금의 이용률 향상
1. 첫 스위트룸 정책의 범위를 완화하다. 주거조건을 개선하기 위해 근로자들은 주택 적립금 대출을 신청하고 주택적립금 채무가 없어 첫 주택 융자 정책을 집행한다. 첫 번째 스위트 최소 계약금 비율은 20% 입니다.
2. 대출 한도를 늘립니다. 주택 적립금을 납부한 근로자의 최대 대출액은 40 만 원에서 60 만 원으로 증가했다. 대출 금액은 부부 쌍방의 예금 잔액의 20 배를 초과해서는 안 되며, 대출 금액은 부부 쌍방의 예금 잔액의 30 배를 초과해서는 안 된다. 예금 잔액이 65438 만원 미만인 것은 65438 만원으로 계산한다.
건설중인 주택의 대출 조건을 완화하십시오. 판화 () 에서 집을 매입하고 주택 적립금 납부 증명서를 제공할 수 있는 사람은 모두 등화 () 에서 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
4. 대출 기간을 연장하다. 첫째, 재거래 주택의 대출 연한을 완화하고' 재거래 주택 연세가 20 년을 넘지 않는다' 를' 대출 연한과 집령의 합이 35 년을 넘지 않는다' 로 조정한다. 둘째, 직원들이 주택 적립금 대출을 신청하는 기한은 퇴직 후 5 년으로 연장할 수 있다.
5. "비즈니스 대 공공" 사업을 수행하십시오. 상업대출로 주택을 사는 직원은 적립금 대출 조건을 갖추고 있으며, 대출자가 신청한 후 원대출은행이 동의하면 상업대출을 주택적립금 대출로 바꿀 수 있다.
주택 선불 기금 대출의 중간 비용을 취소하십시오. 개인에게 부과되는 감정비, 공증비, 할부 보증비는 대출자에게 받는 것이 아니라 등화주택 적립금 관리센터에서 부담한다.
7. 개발 기업과의 협력 조건을 완화하다. 부동산 개발 프로젝트가 예매 허가를 받은 후 주택 적립금 관리센터는 주택 적립금 개인 주택 대출을 수락, 심사, 발행할 수 있다.
8. 주택 구입 시한을 완화하다. 정책 조정 후 주택 구입, 주택 적립금 인출 신청,' 1 년 이내에 처리' 를 취소하는 시한.
9. 주택 적립금 인출 한도를 완화하다. 인출 한도는' 부부 쌍방의 주택적립금 전년도 저축잔액 초과 안 함' 에서' 부부 쌍방의 주택적립금 당기저축잔액 초과 안 함' 으로 조정됐다.
10. 자택 적립금을 실시하여 재산비를 인출하다. 예금 근로자는 적립금을 인출하여 자택의 부동산 관리비를 지불할 수 있다.
1 1. 적립금 계좌 취소 추출을 완화하다. 첫째, Panzhihua 시에서 고용 (퇴직 또는 노동 계약 해지) 하지 않고 주택 적립금 부채가 없는 경우 판매자가 인출할 수 있습니다. 둘째, 주택 적립금 대출자의 배우자가 퇴직할 때 직접 퇴직 취소를 신청할 수 있다.
(b) 개인 주택 보조금 기준을 높이다. 우리시에서 일반상품주택 (140 ㎡이하, 중고주택 포함) 을 새로 구매한 외지 호적주택 구매자, 우리 시 농촌 주민, 복지분양주택 또는 보조금 정책을 받지 않은 국가기관, 기업사업단위 직원 등 세 가지 부류의 사람들에게 주택보조금 기준은 원래/KLOC-0 입니다
새로운 주택 보조금 기준은 문서 발행일로부터 시행된다. 이전에 구매한 일반 상품 주택 구매 보조금은' 등화시 인민정부처 포워딩 등화시 부동산업의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 잠정적인 시행 의견' (등반 편지 [20 14] 1 18 호) 에 따라 집행된다.
(3) 주택 구입자 (가정 단위) 가 등반화시에서 분양주택을 구매하는 사람은 모두 현 (구) 행정구를 1 위스위트룸으로 인정한다. 두 곳 이상의 공유 화장실이나 주방 기능이 호환되지 않는 낡은 주택에 대해서는 첫 번째 스위트룸으로 인정되지 않으며, 이런 주택은 현지 주택 건설부에서 인정한다. 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택 구입을 다시 신청하면 은행업 금융기관이 첫 주택 융자 정책을 시행할 예정이다.
(4) 금융기관은 주민가정이 본 도시에서 자생일반상품주택을 구매할 수 있도록 국가정책에 따라 대출 (적립금 대출 제외) 을 제공하고, 대출이율은 중국 인민은행이 발표한 동기대출 기준이율을 초과하지 않는다. 대출계약 체결 시간과 대출 발행 시간은 5 월 1 일부터 5 월1이다
(5) 토지 양도, 주택 소유권 증서세 적용세율이 4% 에서 3% 로 낮아져 지방 지방세무서 승인 후 시행된다.
둘째, 서비스 플랫폼을 구축하고 보상 통화 배치를 적극 추진한다.
(6) 정책 지침을 강화하고 적절한 통화 보상 및 보상, 세금 감면, 재정 보조금, 신용 지원 등의 우대 조치를 통해 주민들이 화폐화 배치를 적극적으로 선택하도록 유도한다. 위태로운 집과 판자촌의 화폐화 배치를 적극 추진하여 화폐화 배치 비율이 70% 이상에 달하려고 노력하다. 현재 도심 범위 내에 이미 낡은 개조 (초막개조) 계획에 포함되었지만 실질적으로 착공되지 않은 프로젝트는 지방정부를 보상주체로 징수하는 화폐안치로 조정해야 한다.
(7) 정부가 서비스 플랫폼을 구축하여 주택 공급을 조직하고, 주민들이 서비스 플랫폼을 통해 상품주택을 안치실로 구입하도록 독려한다. 정부는 서비스 플랫폼의 적용 범위, 구현 방법, 접근 조건, 정보 공개 등을 구체화하고 규정했다.
(8) 보장성 주택 보장 방식을 바꾸고 현물분배와 화폐보조금의 병행 조치를 취하여 우리 시의 저소득 주택난 가정이 거주하도록 보장한다. 첫째, 적당히 기준을 제고하고, 화폐보조금 실시를 장려하여 보장한다. 둘째, 각 현 (구) 은 공셋집 수요와 건설 계획에 따라 적당한 면적의 일반 주택을 공셋으로 환매한다.
셋째, 인센티브 정책을 제정하여 부동산업의 투자 환경을 더욱 최적화한다
(9) 하한선에 따라 기업소득세를 선납한다. 부동산 기업 소득세는 10% 의 하한선에 따라 선불됩니다.
(10) 도시 인프라 보조비를 할부로 납부하다. 공사 허가증을 처리하기 전에 40%, 공사 주체 구조 검수 시 40%, 공사 준공 검수 전 20% 를 지불하는 것이다.
(11) 주택 공급 구조를 최적화하다. 주택 건설 프로젝트의 경우, 계획 조건을 바꾸지 않고 부동산 개발업체가 시장 수요에 따라 적절한 구조조정을 할 수 있도록 허용한다. 양강 관광 부동산의 잠재력을 발굴하여 개발업체가 시장 수요에 따라 작은 아파트 완제품을 개발하고 건설하도록 유도하여 외지 중장년층 사람들이 높은 집을 구입하도록 유도하다.
(12) 부동산 토지 구조 조정을 추진하다. 국토건설부는 시장 상황에 따라 미개발 부동산용지 용도 전환 방안을 연구하고 제정하며 토지 용도와 계획 조건을 조정하여 미개발 부동산용지 전환 활용을 유도해 신흥산업, 양로보업, 문화산업, 스포츠산업 등 국가가 지원하는 프로젝트 개발 건설을 추진해 기타 산업 투자를 촉진할 수 있다. 새로운 용도나 새로운 계획 조건에 따라 건설을 개발하는 프로젝트에 대해서는 관련 토지 수속을 다시 처리하고 해당 땅값을 재검토해야 한다.
(13) 부동산 신용 투자를 늘리다. 상업은행이 위험 통제를 바탕으로 효과적인 신용투자를 늘리고, 자격을 갖춘 부동산 기업의 정상적이고 합리적인 신용수요를 지원하고, 사회적 신용도가 좋고 실적이 좋지만 단기 자금 회전이 어려운 기업과 프로젝트에 대출을 우선적으로 지급하도록 독려한다.
(14) 도시 기반 시설 건설을 가속화하다. 얼음 2 구역, 얼음 3 구역, 얼음 4 구역, 인과 구, 청향평 대우물 고건축구 물, 전기, 학교, 병원, 농산물 시장, 통신, 도로, 버스, 도시녹화 등 부대 시설 건설을 가속화하다.
좋은 여론 분위기를 조성하다. 부동산 개발 경영 행위를 더욱 규범화하고, 부동산 시장 질서를 정돈하며, 소비자의 합법적 권익을 보호하다. 각종 매체를 최대한 활용하여 우리 시의 부동산 발전 현황과 지리기후 등 양호한 조건을 대대적으로 홍보하고 시장 신뢰를 안정시키기 위해 노력하다.
4. 본 잠정적 의견은 문서 발행일로부터 시행되며 유효기간은 1 년으로 잠정된다. 등화시 주택과 도심 계획 건설국은 해석을 담당하고, 관련 부서는 협조한다. 이와 일치하지 않으면 본 잠정적 의견에 따라 집행한다.
Panzhihua 시 인민 정부
5 월 12
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