집을 임대하는 과정에서 보증금은 보통 한 달치 집세를 내는 것이 보통인데, 처음 집을 빌릴 때는 한 달치 또는 몇 달치 집세를 내야 할 뿐만 아니라, 또한 보증금으로 한 달치 집세를 더 내야 합니다. 전국적으로 임대 보증금을 얼마나 지불해야 하는지에 대한 통일된 기준은 없습니다. 일반적으로 임대 주택과 협의할 수 있습니다.
집을 빌릴 때 보증금이 반환되지 않는 상황이 발생하면 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.
1. 양측이 협의하여 문제를 해결합니다. 임대보증금의 환불 가능 여부는 보증금의 성격에 따라 다르며, 재산보전을 위한 경우에는 손해배상에 합의한 경우에는 환불이 불가능합니다.
2. 법원에 고소할 수 있습니다. 주택 임대 계약을 체결한 두 당사자는 계약을 엄격하게 이행해야 합니다. 임대료 지불에 대해서도 계약서에 명시해야 하며, 합의가 없는 경우에는 협의를 통해 합의사항을 보완할 수 있습니다. 또한, 상대방이 임대료를 철회하는 것은 계약 위반이므로 상대방에게 요청할 수 있습니다. 상대방과의 협의가 실패할 경우, 지체상 손해배상 및 실제 손해배상을 부담할 수 있습니다.
임대보증금 분쟁은 어떻게 처리하나요?
1. 집주인은 집주인이 본 계약 조항을 위반하여 발생한 위약금, 손해배상금, 기타 관련 비용을 보증금에서 공제할 수 있습니다. 보증금이 있는 경우, 임차인은 집주인의 지불 통지를 받은 후 10일 이내에 부족분을 보충해야 합니다.
2. 임대인의 사유로 임차인이 임대기간 동안 부동산을 정상적으로 임대할 수 없는 경우, 임대인은 즉시 보증금을 이자 없이 임차인에게 전액 반환하여야 하며, 임차인은 이에 대한 권리를 가집니다. 계약 위반에 대한 집주인의 책임을 추구합니다.
3. 임대보증금은 일반적으로 집주인과 집주인 사이에 합의됩니다. 이는 주택과 그 가전제품이 불법으로 재판매되지 않도록 하고 물세를 공제하기 위해 일반적으로 2개월을 초과하지 않습니다. 및 전기 요금에 대해 임차인은 일반적으로 집주인에게 임대 보증금을 지불하는 데 동의하며 보증금을 받은 후 해당 지불이 이루어집니다.
4. 그 중에서 공식 중개업체를 찾아야 하며, 임대 계약에서 달리 합의하지 않는 한 임차인은 임대 관계가 종료된 후 임대료를 정산하고 지불해야 합니다. 그리고 집주인은 이사를 나가게 됩니다. 보증금은 수수료가 정산된 날에 이자와 없이 세입자에게 전액 반환됩니다.
요약하면 집주인이 아무런 이유 없이 보증금을 돌려주지 않을 경우 취할 수 있는 첫 번째 방법은 협상이다. 보증금은 일반적으로 계약서에 명시되어 있습니다. 집주인의 행위는 계약 위반이므로 계약에 따라 처리될 수 있습니다. 협상을 통해 문제가 해결되지 않으면 소송을 통해 해결할 수 있습니다.
법적 근거:
민법
제394조
채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자가 일방이 채권자에게 재산을 양도하지 아니하고 그 재산을 저당잡히게 한 경우, 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 저당권을 실현하기로 당사자들이 합의한 상황이 발생한 경우, 채권자는 우선 변제를 받을 권리가 있습니다. 재산.
전 항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 보증을 제공한 재산은 저당재산이다.
제578조
일방 당사자가 계약상 의무를 이행하지 않겠다는 것을 명시적으로 진술하거나 행위로 보여주는 경우, 상대방 당사자는 그 전에 계약 위반에 대한 책임을 져야 할 것을 요청할 수 있습니다. 이행기간 만료.