1. 임대 계약 당사자의 이름과 거주지
집 주소, 면적, 레이아웃, 장식;
가구 및 가전 제품을 사용하는 방법;
4. 임대료
가구 및 가전 제품 유지 보수;
계약 위반에 대한 책임 및 당사자가 합의한 기타 내용.
보충: 부동산 선물 수속은 어떻게 처리합니까?
1. 증정: 첫 양도시 계약세 3% 만 내세요. 부동산' 증여' 가 납부해야 할 세금은 증서세, 공증비, 등록비 중 가장 중요한 것은 증서세로 주택 평가가의 3%, 보통 시장가격의 3% 이다. 현재 시가는 654.38+0 만 2000 원, 증서세 3 만 6000 원입니다. 자녀가 부동산증 5 년 후에 매각하고 유일한 주택이라면 영업세와 개인소득세를 면제해 적은 수수료만 내면 된다. 자녀가 기부 후 5 년도 채 안 되어 집을 팔거나 자녀가 여러 채의 부동산을 소유하고 있는 경우, 현재 운영 방식에 따라 자녀는 실제 징수 방식에 따라 개인소득세만 납부할 수 있습니다. 즉 양도소득이 합리적인 비용을 공제한 후 20% 를 징수하고 양도소득의 5.5% 를 납부해야 합니다.
2. 매매: 5 년 이내에 손을 바꾸면 세금을 적게 낼 수 있습니다. 부모가 자녀에게 부동산을' 판매' 하면 평가총가격 1% 의 개인소득세를 납부해야 한다. 부동산증이 5 년 미만이기 때문에 부가가치부분은 5.5% 의 영업세를 내야 한다. 자녀는 1% 증서세를 내야 한다. 앞으로 자녀가 이 부동산을 다시 이전할 때 이미 5 년 동안 부동산증을 취득하고 유일한 주택이라면 딸은 아주 적은 거래비만 내면 된다. 앞으로 부동산증이 만료되기 5 년 전에 자녀가 집을 팔면 부녀간의' 매매' 로 증여하는 것보다 돈을 더 절약할 수 있다. 또한 딸 부동산증이 5 년이 넘으면 이 스위트룸을 팔고 큰 집을 사면 많은 세금을 절약할 수 있다.
유산: 세금이 가장 적습니다. 이론적으로 상속을 통해 딸에게 재산을 물려주는 것은 세금이 가장 적다. 다른 고려 사항이 없다면 부모님이 돌아가실 때까지 기다렸다가 재산을 이전할 수 있다. 이 과정은 등록비와 도장세를 적게 내면 된다. 자녀가 상속을 통해 부동산증을 취득한 지 5 년이 지난 후 부동산을 다시 판매할 때 다른 부동산이 없다면 개인소득세와 영업세를 동시에 면제할 수 있고, 아주 적은 거래비용만 내면 된다.
법적 근거
중화인민공화국 민법' 제 703 조는 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다.
중화인민공화국 민법 제 704 조는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항을 포함한다.
중화인민공화국 민법 제 705 조 * * * 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
중화인민공화국 민법 제 708 조 * * * 임대인은 약속대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
중화인민공화국 민법통칙 제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
중화인민공화국 민법 제 712 조 임대인은 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.