임대 계약이 만료되고 갱신되지 않으면 양측은 평등하며 누구에게도 이익이 되지 않습니다. 쌍방이 임대 계약 갱신에 동의한 경우 새로운 서면 주택 임대 계약을 체결하여 새로운 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 임대 계약 갱신을 거부하는 경우 원래 임대 계약은 계속 적용되지만 이는 다음과 같이 간주되어야 합니다. 무기한 임대.
1. 임대 계약이 만료되고 갱신되지 않으면 영향을 받나요?
대여 계약이 만료되고 갱신되지 않은 경우에는 아무런 불이익이 없습니다. 임대 계약이 만료된 후 갱신을 하지 않으면 계약이 종료되었음을 의미합니다. 임차인이 계속해서 임대료를 지불하고 임대인이 이를 수락한 경우에는 계속 이행된 것으로 간주되나 이는 무기한 계약이므로 언제든지 해지될 수 있습니다. 따라서 임차인은 임대차 계약을 다시 체결하는 것이 좋습니다.
2. 임대차 분쟁기간은 얼마나 되나요?
임대차 계약 분쟁 기간은 3년이다. 관련 법률 규정에 따르면, 소송을 제기할 수 있는 사람은 자신의 권리가 침해되었음을 알았거나 침해되었음을 알았어야 했던 날로부터 3년 이내에 인민법원에 민사소송을 제기할 권리가 있으며, 범인을 알고 있었다.
요컨대, 임대차 계약이 만료되고 갱신되지 않는 경우, 임대차 기간이 만료되어도 임차인이 임대 부동산을 계속 사용하고 임대인이 임대차 계약을 체결하지 않으면 누구에게 유리할 수가 없습니다. 이의가 있을 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불규칙합니다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제729조
임차인의 귀책사유가 아닌 사유로 인해 임대차 계약을 체결한 경우 임대물이 일부 또는 전부 손상 또는 멸실된 경우, 임차인은 임대물의 일부 또는 전체가 손상 또는 멸실되어 계약의 목적을 달성할 수 없게 된 경우 임대료 감면을 요구하거나 임대료를 지급하지 않을 수 있습니다. 계약.
제730조
당사자가 임대 기간에 대해 합의하지 않았거나 본 법 제510조의 규정에 따라 계약이 불분명하고 확정할 수 없는 경우 다음과 같이 해야 합니다. 기간제 임대가 유효하지 않은 것으로 간주되는 경우, 당사자는 언제든지 계약을 종료할 수 있지만 합리적인 기간 내에 상대방에게 이를 통지해야 합니다.
제731조
임차인이 임대 계약을 체결할 때 임대 재산의 품질이 표준에 미치지 못한다는 것을 임차인이 알고 있더라도 임대 재산이 임차인의 안전이나 건강에 위험을 초래하는 경우 임차인은 언제든지 계약을 취소할 수 있습니다.