3 년 동안 집을 팔 기회를 잡는 것이 낫다.
북경의 후여사는 선무구에 집 한 채가 있는데, 10 여 년 전에 철거실에 배정되었다. 표준 2 베드룸 객실이지만 방음이 좋지 않아 비어 있습니다.
20 12, 후여사는 대부분의 이웃들이 자신의 유휴한 집을 중개업자에게 임대하는 것을 보고 중개업자를 찾아 3 년간의 임대 계약을 체결했다. 20 12 부터 집 임대료는 최초 6000 원에서 거의 변하지 않고, 주옥의 세입자가 이사한 후에야 임대료가 200 원 올랐다.
임대 계약이 만료되자 후 여사는' 갱신 임대' 와' 판매' 사이를 배회했다. 그녀는 결정을 내리지 못했다. 시장 변화를 보자는 생각에 그녀는 중개인과 1 년 동안 재계약했다.
하지만 설날이 지나자 후 여사는 집값이 크게 오른 것을 발견하고 더 이상 보지 않았다. 3 월, 후여사는 과감하게 집을 회수하여 340 만 원에 팔고 싶었다.
하지만 놀랍게도 이틀 만에 몇 차례 방을 보고 단맛을 맛본 후여사는 두 차례 가격을 올린 뒤 집값을 370 만 원으로 올렸다. 나중에 후여사의 집은 한 중년 부부가 380 만 원으로 샀다. 이 경험은 후여사에게 "타이밍이 맞다. 집을 파는 돈은 수십 년간의 집세를 덮을 수 있고, 얻을 수 있는 수익은 전년도의 집세보다 못하다" 고 깊이 느끼게 했다.
시기 외에 집을 파는 데도 이런 주의가 필요한 문제가 있다.
집을 파는 시기도 중요하지만, 시기를 제외하고는 이러한 문제들이 똑같이 중요하다.
우선, 집을 팔기 전에 반드시 시장의 공급을 잘 살펴야 한다. 지역 공급이 시장 수요를 초과하고 당신이 마침 이때 집을 팔기로 선택했을 때, 당신의 집은 시장에서 경쟁이 너무 치열해서 좋은 가격을 팔 수 없을 것 같으니, 집을 팔기 전에 미리 지역 공급을 미리 파악하는 것을 잊지 마세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
둘째, 시장이 약할 때, 너는 너의 여분의 집을 팔 수 있다. 손에 여러 채의 집이 있을 때, 만약 부동산 시장이 비수기에 처해 있다면, 여분의 집을 팔 수 있다. 담백한 시장에서는 집값이 너무 빨리 올라 거품에 빠질까 봐 걱정할 필요가 없고, 비슷한 집의 경쟁도 없이 더 많은 주도권을 줄 수 있기 때문이다.
이후 매점은 반드시 합리적으로 가격을 책정해야 한다. 집의 가격은 당신이 원하는 만큼 정하는 것이 아니라 섹터, 배합, 호형 등의 요인에 따라 종합적으로 고려해야 한다. 당신의 가격이 현실에서 너무 많이 벗어나면 집이 팔릴 가능성은 매우 작기 때문에 합리적인 정가가 중요하다.