임대차 계약에는 트릭이 있을 수 있으므로 임차인과 집주인은 계약 시 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 쌍방의 상황
계약서에는 임대인과 임차인의 성명, 주소 등 개인정보를 기재해야 합니다.
2. 집의 구체적인 상황을 명확하게 기재해야 합니다.
특정 방에 있는 집의 위치 등 집의 구체적인 위치를 명확하게 기재해야 합니다. 특정 도로, 특정 번호, 주거 지역 및 집의 장식 제공되는 시설 및 장비의 벽, 문, 창문, 바닥, 천장, 부엌 및 욕실의 장식을 간략하게 설명합니다. 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비 및 욕실 장비, 그리고 부동산 소유자는 이 집이 어떤 종류의 재산권을 갖고 있는지, 부동산 소유자가 누구인지, 임대인과 임대인 간의 관계를 명시해야 합니다. 임대인과 부동산 소유자, 그리고 부동산 소유자가 부동산 소유자에게 집을 임대하도록 위탁했는지 여부.
3. 주택의 목적은 주로 다음 두 가지로 설명됩니다.
임차인이 단독으로 거주하는 주택인지, 임차인의 가족이 거주하는 주택인지, 아니면 세입자 또는 그 가족이 다른 사람과 공유할 수 있는 주택인지, 아니면 사무실 등 다른 용도로도 사용할 수 있는지 여부.
4. 임대기간
임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 상대적으로 안정적인 기간이므로 계약에서 시간 제한을 합의해야 합니다. 이 기간 동안 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 기간이 끝나면 임차인은 집을 임대인에게 반환합니다. 임차인이 이 집을 계속 임대하고 싶다면 사전에 임대인에게 알려야 합니다. 협상과 임대인의 동의 후에 임차인은 집을 계속 임대할 수 있습니다. 임차인이 이사를 원하지만 적합한 새 거주지를 찾지 못한 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다.
5. 임대료 및 지불 방법 임대료는 임대인과 임차인이 협상을 통해 결정합니다. 임대인은 임대 기간 동안 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다.
임대료 지불 방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
6. 주택 수리 책임 임대인은 부동산 소유자 또는 소유자의 고객이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다.
임차인은 향후 정상적으로 사용할 수 있도록 임대 전 주택 및 내부 시설을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 정상적인 사용 중에 주택이나 시설물이 파손된 경우, 임차인은 즉시 임대인에게 알리고 관리회사에 수리를 요청해야 합니다. 다만, 임차인의 부적절한 사용으로 인해 손해가 발생한 경우에는 임차인이 수리 또는 보상할 책임을 집니다. 임대인이 집을 수리할 수 없는 경우 임차인은 임대인과 공동으로 수리비를 부담할 수 있으며, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임대인이 지불할 임대료를 상쇄하거나 분할 상환할 수 있습니다.
7. 주택 상황이 변경되는 경우 임차인은 주택 및 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 무단으로 철거, 개조, 증축할 수 없습니다.
부득이하게 주택을 변경해야 하는 경우에는 임대인의 동의를 받고 서면 계약서에 서명해야 합니다.
8. 전대 계약. 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 수입을 얻기를 원합니다.
이러한 전대는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 양 당사자는 계약서에 전대를 명시해야 합니다. 전대를 허용하는 경우 양 당사자는 전대 수입의 일부를 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
9. 계약 위반에 대한 책임 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 이에 상응하는 처벌을 계약서에 명시해야 합니다.
예를 들어, 임차인이 임대료를 기한 내에 지불하지 못하는 경우 임대인은 계약을 조기에 종료하고 임대인이 합의한 대로 가구를 제공하지 않으면 임대인이 이사하도록 할 수 있으며, 임차인은 임대인과 협상할 수 있습니다. 임대료를 줄이기 위해서다.
10. 임대 계약의 변경 및 해지. 임대 계약 과정에서 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대료 등 위 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단하는 경우 두 당사자는 계약 변경을 협상할 수 있습니다.
임차인이 업무 변경 등으로 인해 타인과 주택을 교환해야 하는 경우에는 사전에 임대인의 동의를 받아야 하며, 변경 후에는 원래의 임대차 계약은 종료되며 임대인은 새로운 임차인과 새로운 임대 계약을 체결하게 됩니다. 임대인이나 임차인 중 어느 한 쪽이 계약 만료 전에 사전에 계약을 해지하고자 하는 경우에는 상대방에게 사전에 이를 통지하여야 하며, 계약 또는 협상에 따라 상대방에게 일정한 보상을 하여야 합니다. 계약이 만료되면 계약은 자연스럽게 종료됩니다.