현재 각지의 경제가 점차 정상 궤도로 돌아오고 있으며, 전체 경제 형세도 회복되고 있는데, 이는 특히 부동산 시장에서 두드러진다.
그러나 집값과 뚜렷한 대조를 이루는 것은 집세가 오히려 하락하고 있다는 것이다.
최근 발표된 물가수치에 따르면 2020 년 3 월과 4 월 CPI 상승폭은 모두 3% 를 넘었고, 집세 CPI 는 전년 대비 -0.2% 와 -0.3% 하락해 사상 최저치를 기록했다.
집값의 지속적인 상승에 비해 각지의 집세는 모두 하락 추세에 있다. 자료에 따르면 2020 년 5 월 전국 대중도시 방세 평균가격은 43.57 원/평/월, 링비 -0.95%, 전년 동기 대비-1.56% 로 나타났다.
1 년 전과 비교했을 때 임대료가 가장 많이 떨어진 5 개 도시는 각각 싼야 (-13.98%), 항주 (-6.56%), 선전 (-5.94%), 정주 (-5.2/
2008 년 금융위기 기간에도 전국 임대료가 전년 대비 마이너스 성장을 보이지 않았다는 점은 주목할 만하다.
그래서 점점 더 많은 사람들이 의문을 품기 시작했습니다. 왜 집값이 오르고 집세가 떨어졌을까요?
그렇다고 부동산에 거품이 있다는 뜻은 아니다. 사실 오랫동안 성숙한 부동산 시장에서는 집세와 집값의 오름세가 반비례해 왔다. 임대료가 하락한 상위 5 개 도시 중 선전과 항주는 최근 집값 상승폭이 좋은 도시이다.
또 집세와 집값의 정가 메커니즘도 다르다. 집값은 집을 살 수 있는 부자가 동원할 수 있는 자원의 양에 달려 있으며, 집세는 이 도시의 샐러리맨의 감당 능력에 달려 있다.
그 뒤에는 부자는 신용으로 집을 사고, 일반인은 월급으로 집을 세낸다.
그래서 집값은 무한히 높을 수 있지만 집세는 계속 오르기가 어렵다.
경제가 좋지 않을 때 서민들은 수입이 낮아 그들의 높은 집세를 감당할 수 없다. 하지만 경제가 좋지 않을 때, 지방신용대출은 풀려나고, 이 돈은 자원이 있는 부자들이 부동산 시장에 가져가게 된다.
현재 우리나라 부동산 시장의 임대 판매 비율이 너무 낮다는 것은 매우 비정상이다. 예를 들어 북상 광심의 임대료 수익률은 2% 미만이고 샤먼은 1.2% 로 국제 평균 4 ~ 5% 와는 거리가 멀다.
집주인이 되어 번 돈은 많지만, 사실 그들에게는 수지가 맞지 않는다. 집주인이 집을 빌려 집을 사는 비용을 되찾으려면 적어도 50 ~ 60 년은 걸린다.
하지만 집의 재산권은 70 년밖에 되지 않으며 개발업자가 땅을 가져가는 시간도 포함돼 있다. 따라서 집의 유효 재산권은 60 년밖에 안 되는데, 일선 도시에서 임대료로 집을 사는 데 드는 비용을 돌려받을 수는 없다.
아침에 운전하지 않는 한, 일반인에게 집을 사는 것은 집세로 돌려받을 수 없다.
이 때문에 부동산을 보유한 모든 집주인의 유일한 희망은 집값 상승이다.
하지만 지금은 주택이 일성 일격의 정책이 아니라 일선 도시의 인플레이션 창구가 작아졌다. 아마 산 물건은 모두 과거가 될 것이고, 임대료의 수입도 고려해야 할 것이다.
이일과 이일
사진은 모두 인터넷에서 나온 것이다.
중국 상인 도략에 관심을 기울이고, 풍운인물을 알고, 도략의 전설을 읽는 것을 환영합니다.
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