1. 토지 가격 및 토지 개발 비용 용적률이 .5 미만인 경우, 부동산 건축 면적의 두 배로 토지면적을 계산하고 이에 따라 부동산의 원래 가치에 기록된 땅값을 결정해야 한다.
2. 주택 및 부속품: 부동산의 원래 값에는 주택과 분리할 수 없는 각종 부속품 또는 일반적으로 별도로 가치를 계산하지 않는 보조 시설 (예: 난방, 위생, 환기 등) 이 포함되어야 합니다.
3. 관련 세금: 부동산의 원래 가치에는 증서세, 예매 계약서에 납부한 인화세 등 세비도 포함되어야 한다. 게다가, 자택에는 원토지신청 사용, 건축신청 등 비세가 포함되어야 한다. 구매한 상품주택이나 중고주택은 원래 개발회사의 분양, 증서, 인테리어 등의 비용의 누적 합계를 포함해야 한다. < P > 부동산세 과세 원값의 역할은 다음과 같습니다.
1, 부동산원값에 따라 세금을 계산하는 부동산은 회계장부 고정자산계정에 기재되어 있는지 여부에 관계없이 주택원가에 따라 부동산세를 납부해야 합니다. 주택 원가는 국가의 관련 회계제도 규정에 따라 채산해야 한다. 납세자가 국가회계제도 규정에 따라 계산하고 기재하지 않은 것은 규정에 따라 조정하거나 재평가해야 한다.
2, 부동산의 원래 가치에 부과된 땅값은 역사적 원가를 기준으로 한다. 납세자는 회계시 이미 땅값을 상각했고, 부동산세 세금 계산의 원가치를 결정할 때 이미 규정된 할부 상각 가치에 따라 땅값을 공제해서는 안 된다.
3, 일부 성시는 납세자가 자건한 부동산이 차지하는 토지가 임대로 국유지 사용권을 취득하는 것으로 규정하고 있으며, 지불한 임대료는 부동산의 원래 가치에 통합되어야 한다고 규정하고 있다. 임대방식으로 집단 토지사용권을 취득한 경우, 지불한 임대료는 당분간 부동산의 원래 가치에 통합되지 않을 수 있다.
4, 납세자의 주택이 임대와 자용을 모두 가지고 있다면 임대와 자용주택 건축 면적을 나누고 자용주택 건축 면적의 비율에 따라 부동산의 원래 가치에 부과된 땅값을 결정해야 한다. < P > 요약하면, 부동산의 원래 가치는 납세자가 회계제도 규정에 따라 장부 고정자산과목에 기재한 부동산의 원가를 가리킨다. 부동산세의 원래 가치는 부동산의 장부 원값이며, 어떤 것은 토지 가치를 포함하고, 어떤 토지는 단독으로 계산하며, 부동산세를 납부할 때는 부동산의 장부 가치와 부동산 가치에 포함되지 않은 토지 가격을 세금 계산 근거로 삼는다. < P > 법적 근거: < P >' 중화 인민 * * * 및 국부세 잠행조례' < P > 제 3 조 < P > 부동산세는 부동산 원값에 따라 한 번에 1% ~ 3% 의 잔여액을 공제해 납부한다. 구체적인 공제 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원가치를 근거로 하지 않고, 부동산이 있는 곳의 세무서가 동류 부동산을 참고하여 사정하였다. 부동산 임대는 부동산 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 한다.