부동산 프로젝트에 대한 시장 조사 보고서는 어떻게 작성합니까? 다음은 제가 정리한 부동산 프로젝트 시장 조사 보고서입니다. 도움이 되었으면 합니다!
첫 번째 부분: 부동산 프로젝트 시장 조사 보고서
이름 × × × 회사 × × 부동산 프로젝트 시장 조사 보고서 개요 통제 상태
숫자
집행부, 감사부, 고증부
첫째, 조사의 목적
{\ lang1033,} 부터 {\ lang1033 {\ \ lang1까지
이 시장 조사 보고서는 이번 조사 활동에 대한 종합적인 요약으로, XX 시의 회사 XX 프로젝트 시장 상황을 포괄적이고 상세하며 합리적으로 분석하여 XX 프로젝트의 판매 결정에 대한 보다 포괄적인 데이터 참조를 제공합니다.
둘째, 연구 방법 및 인력
연구 방법
이번 연구활동에 채택된 연구방법에는 설문조사법, 문헌법, 인터뷰법 등 연구방법이 포함된다.
(2) 조사원
① 회사 마케팅 부서는이 연구 활동의 선도 부서입니다. 시장부는 세 명의 경험 많은 마케팅 직원을 파견하여 이 조사 활동을 전개하고 조사 보고서를 작성하였다.
② 회사 홍보부는 시장부가 이번 조사 활동을 전개하는 것을 돕기 위해 사람을 파견했다.
③ 연구활동의 원활한 전개를 보장하기 위해 시장부는 일부 학생들을 초빙하여 연구활동을 도왔다.
셋. 연구 내용과 결론
(a) XX 시의 거시 환경
1. 거시 경제 지표 (모든 지표는 3 년 이내에 선택됨)
(1) 국내총생산.
② 1 인당 GDP.
③ 사회 소비재 소매 총액.
④ 1 인당 사회 소비재 소매 총액.
⑤ 근로자의 연평균 임금.
⑥ 도시 거주자의 1 인당 가처분 소득.
⑦ 도시 거주자의 1 인당 소비 지출.
⑧ 엥겔 계수 (식품지출이 소비지출의 비중을 차지함).
⑨ 도시 및 농촌 주민 저축 예금 잔액.
⑩ 도시 거주자의 1 인당 거주 면적.
2. 도시 계획 및 개발 동향
① 도시 계획.
② 발전 추세 (향후 3 년간의 발전 추세).
(b) XX 시 작년 부동산 개발
① 새로운 상업용 주택 개발.
(2) 저렴한 주택을 개발하다.
③ 중고 주택 개발.
(c) 올해 × × 부동산 시장 분석 및 예측
(1) 올해 현재 매출 증가.
② 향후 몇 개월 동안의 판매 예측.
(d) 올해 XX 부동산 정책 분석
① 토지 정책.
② 금융 정책.
(e) XXX 프로젝트가 위치한 XXX 지역의 지리적 환경과 교통 조건.
1 에 대한 전반적인 계획. ××××구
① 도시 계획.
② 주거 토지 계획.
③ 사업 계획.
④ 교통 계획.
2.XX 구역 소매 형식 요약
① 주요 형식 분포 지역.
(2) 주요 형식의 지위와 추세.
(6) XX 프로젝트가 위치한 XX 지역의 부동산 시장 분석.
1. 프로젝트의 지역 시장 분석
(약간)
2. 프로젝트 지역의 시장 분석
① 프로젝트 위치.
② 지역 범위.
3. 프로젝트 블록의 특성
① 구획의 위치, 환경 및 교통.
② 인구 분포와 소득 구성.
4. 프로젝트 주변 부대 시설
① 주변 상업의 분포와 경영.
② 프로젝트를 중심으로 보조 교육을 실시한다.
③ 프로젝트를 둘러싼 자금 지원.
④ 프로젝트 주변의 의료 시설.
(7) XX 프로젝트가 있는 XX 지역은 판매 부동산 및 경쟁 업체 분석을 하고 있습니다.
1. 프로젝트 경쟁 속성 및 분석
분석 내용에는 부동산 개요, 교통 상황, 호형 분석, 가격 분석, 판매 분석, 객원 수준, 프로젝트 장단점 등이 포함됩니다.
2. 프로젝트의 잠재적 경쟁 업체 및 분석
분석 내용에는 잠재적 경쟁사의 부동산 개요, 배합 조건, 가격, 호형 등이 포함됩니다.
기타 판매 대기 중인 부동산 및 분석
분석 내용에는 판매 중인 부동산의 기본 상황, 교통 상황, 배합 상황, 호형 통계, 가격 수준, 객군 수준, 장단점 분석이 포함됩니다.
㈧ 종합 결론
① 이 지역의 부동산 제품 유형 및 경관 건설 특성.
(2) 본 지역에서 개발한 건물의 건축 양식과 디자인 특징.
(3) 이 지역의 아파트 레이아웃 특성 및 면적 분포.
④ 이 지역의 부동산 고객의 주요 특징.
(9) 이 지역의 부동산 사업 판매 및 판매 지연의 요인.
1. 베스트셀러 기능
① 교통이 편리하고 생활시설과 교육시설이 완비되어 있다.
② 정확한 시장 포지셔닝.
③ 제품은 현지 시장에서 독보적이다.
④ 아파트 디자인은 비교적 합리적이고 활용도가 높다.
⑤ 제품 가격 대비 성능이 높다.
⑥ 부동산 관리가 제자리에 있다.
⑦ 좋은 마케팅 포지셔닝 및 홍보 효과.
8 기업과 프로젝트 브랜드가 영향력이 있다.
2. 천천히 움직이는 특징
(1) 교통이 불편하여 생활시설이 미비하다.
② 기업 운영 프로젝트 자금 체인이 끊어졌습니다.
(1) 계획 설계가 형편없고, 호형 설계가 불합리하고, 면적이 크다.
② 총 가격이 너무 높고 계약금 압력이 크다.
⑤ 제품 포지셔닝 및 마케팅 컨셉의 디자인은 시장의 현실과 동떨어진다.
⑥ 개발 규모와 타이밍은 적절하지 않다.
(10) 연구 결론
① 프로젝트 시장 환경, 지역 수급, 프로젝트 경쟁의 장단점 분석.
② 개발 전략, 목표 고객 특성 및 구체적인 권장 사항을 포함한 프로젝트 개발 권장 사항
넷. 관련 정보의 부록
① 입가 설문지.
② 통계.
③ 인터뷰 및 대화 기록.
준비 날짜, 평가 날짜 및 승인 날짜
태그 수, 수정 날짜 수정
두 번째 부분: 부동산 프로젝트 시장 조사 보고서
양항 일성' 의 건설 열풍과 도시화 과정의 가속화는 우리 지역의 부동산 시장의 왕성한 발전을 촉진시켰다. 현재 부동산업은 우리 구 경제 발전에서 중요한 역할을 하고 있다. 부동산업의 직접세 수입은 총 세금의 약 15%, 관련 세금은 총 세금의 30% 를 차지한다. 증서세 수입을 더하면 36% 를 차지한다. 경제 발전과 도시화 과정이 가속화됨에 따라 부동산업의 세수에서의 지주 역할이 더욱 두드러질 것이다.
최근 중앙정부와 시청이 잇달아 부동산 시장 규제 정책을 내놓았다. 외부 환경에 민감한 부동산 업계에 정책 조정은 의심할 여지 없이 부동산 시장의 발전에 영향을 미칠 것이다. 우리 지역의 부동산 시장 현황을 인식하고, 정책이 부동산 시세에 미치는 영향을 객관적으로 분석해 대책을 제시하는 것은 우리 지역의 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 유지하는 데 중요한 의의가 있다.
첫째, 우리 지역의 부동산 시장 발전 현황
올해 6 ~ 6 월 우리 구 부동산업은 세수 5 억원을 실현하여 전년 대비 85% 증가했다. 부동산 개발 투자 37 억 3 천만 원 중 주택 투자 23 억 원; 상품주택 시공면적 489 만 9 천 평방미터, 판매량 654.38+0 만 평방미터. 올해 들어 우리 지역의 부동산 산업 발전은 다음과 같은 특징을 보였다.
1, 부동산 투자는 높은 성장률을 유지하고 있다.
최근 몇 년 동안 우리 지역의 대규모 개발 건설 상황과 부동산 시장의 열기로 부동산 개발업자들은 우리나라 부동산 시장의 전망에 대해 낙관적인 태도를 취하고 있다. 올 상반기 우리 구 부동산 개발은 작년 이후 빠른 성장세를 이어갔다. 6 월-6 월 부동산 개발 평균 증가율은 42.2% 로 구체적인 추세는 그림 1 에 나와 있다. 이 가운데 주택 건설은 부동산 개발 투자에서 두드러진 역할을 하여 부동산 개발 총투자의 62% 를 차지한다. 올해 들어 상업주택 개발 증가율도 계속 반등했다. 2 ~ 6 월 누적 성장률은 각각 2.6%, 15.2%, 84.5%, 79.65, 438+0%,/KLOC-0% 였다. 오피스텔 개발 투자도 10 배 이상의 성장률을 유지했다.
부동산 판매 모멘텀이 크게 떨어졌습니다.
올해 우리 구 분양주택 판매면적과 매출은 전년 동기 대비 월별로 하락세를 보였으며, 2 ~ 6 월 성장추세는 그림 2 에 나와 있다.
상품 주택 예매 상황을 보면 하락 추세가 뚜렷하다. 6 월 예매 65438+3940 세트, 총면적 50 만 6 천 평방미터 지난해 같은 기간에 비해 예매 세트 수와 면적이 각각 15.5%, 15.4% 하락했다. 거시정책에 대한 관망적인 태도로 3 월 우리 구 상품주택 예매가 눈에 띄게 하락했다. 4 월에는 474 채만 거래했고, 총면적은 6 만 5 천 평방미터로 3 월보다 44.3% 감소했다. 5, 6 월에는 낮은 예매 수준을 유지하고, 매달 385 세트를 예매하며, 총면적은 약 5 만 평방미터이다.
부동산의 평균 가격은 계속 오르고 있다.
올해 초에는 중앙정부와 시청이 관련 정책을 자주 내놓아 부동산 시장을 규제하고 있지만, 연후 부동산 시장은 이미 새로운 급상승에 접어들었다. 토지의 희소성, 개선성 주택의 실제 수요 지원, 그리고' 상승과 하락' 의 투자심리로 우리 지역의 집값도 지속적으로 상승하는 추세를 보이고 있다.
우리 지역의 부동산 가격은 2000 년 이후 연평균 20% 이상 증가했으며, 집값은 2000 년과 2002 년 각각 20.5%, 30%, 42% 증가했다. 현재, 우리 지역의 신설 상품 주택의 평균 가격은 평방미터당 5590 위안으로 전년 대비 20% 올랐다. 저장실 평균 가격은 이미 평방미터당 5000 위안에 달하여 전년 대비 47% 올랐다.
둘째, 최근 부동산 시장 규제 정책이 우리 구 부동산 시장 발전에 미치는 영향이다.
부동산 가격이 계속 오르고 부동산 시장 투기 현상이 심각해지면서 중앙정부는 부동산 위험 예방을 올해 거시규제의 중점으로 삼고 있으며, 도시에서도 부동산 산업에 대한 규제를 강화하는 여러 가지 관련 정책을 내놓고 있다. 중앙과 시청의 정책은 주로 다음과 같은 측면을 통해 주택 시장을 통제한다.
토지 공급 구조를 조정하다. 건설부 등 7 개 부처는' 집값 안정화 작업에 대한 의견' 을 발표하고 각지에서 부동산 시장의 변화에 따라 토지 공급 구조, 공급 방식, 공급 시간을 적시에 조정해야 한다고 규정하고 있다. 집값이 너무 빨리 오르는 곳에 대해서는 주택지가 토지 공급에서 차지하는 비중을 적절히 높이고 중저가 일반 상품 주택과 보장성 주택의 건설지 공급을 중점적으로 늘려야 한다. 고급 주택지 공급을 엄격히 통제하다.
-모기지 금리 조정. 3 월 16 일 중앙은행은 상업은행이 자영업자영업주택신용대출을 조정해 집값이 너무 빠른 도시나 지역에서 개인주택대출의 최소 계약금 비율을 20% 에서 30% 로 올리고 주택대출 하한관리를 실시한다. 개인주택대출 금리 하한수준은 5.31이다
--부동산 재정 및 세제 정책 조정. 국세총국, 재정부, 건설부는 20xx 년 6 월 1 이후 개인이 2 년 미만의 주택을 매입하고 영업세를 전액 징수하며 1 이후 일반주택이 아닌 주택을 구매하는 경우 3% 의 계약세를 전액 징수하도록 규정하고 있다.
--부동산 개발 목표 조정. 20xx 년 정부 업무 보고서는' 주거 위주, 시민 소비 위주, 일반 상품 주택 위주' 의' 삼화' 부동산 시장 규제 원칙을 확립했다.
부동산 판매 등록 방식을 조정하다. 본 시는 신설 부동산 온라인 기록을 강화하여 2 월 18 일' 온라인 중고방' 시범운행을 시작하여 부동산 정보의 투명성을 높이고 불법 부동산 투기기업을 타격했다.
--부동산 공급 구조 조정. 공급 구조를 대대적으로 조정하고, 분양 주택 위주의 중저가 일반 상품 주택 공급을 늘리다. 20xx 년, 시 전체가 착공하여 분양실과 중저가 분양주택 각각 654.38+00 만 평방미터를 건설할 계획이다.
단기적으로는 거시정책의 조정이 우리 지역의 부동산 투자 건설에 직접적인 영향을 미칠 것이며, 재정수입, 고정자산 투자, 제 3 산업 증가액 등 주요 경제 목표의 완성과 직결된다. 한편 집값 정책 안정으로 시장 전망분위기가 짙어지면서 부동산 시장, 특히 중고주택 시장 거래량이 크게 위축돼 우리 구 부동산업 발전에 어느 정도' 느린 브레이크' 효과가 나타날 것으로 보인다.
그러나 장기적으로 거시정책 조정은 우리 구 부동산 시장의 투기 요인을 효과적으로 없애고 투기 억제, 투자행위 규제, 주민 소비 장려라는 목적을 달성하며 우리 구 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전에 도움이 될 것이며, 주로 다음과 같은 역할을 할 것이다.
부동산 투자 개발량을 합리적으로 통제하다. 주택 융자 금리와 조세 정책을 조정하면 부동산 시장의 투기 성분을 줄이고, 실제 시장 수요를 밝히고, 부동산 투자와 개발을 합리적으로 유도할 수 있다. 동시에 엄격한 토지 공급을 통해 과도한 개발을 효과적으로 방지할 수 있다.
부동산 업계의 수요와 공급의 모순을 완화하다. 보조 상품실과 중저가 상품주택 건설을 확대하여 부동산 공급 구조를 조정하고 서민의 주택 수요를 충족함으로써 부동산 업계의 공급과 수요 갈등을 효과적으로 완화할 수 있다.
부동산 가격을 적당히 안정시키다. 양항 일성 건설의 초기 효과, 포동판 효과, 인프라 건설 가속화로 인한 부동산 상승 효과를 감안하면 우리 지역의 부동산 가격은 계속 오를 것이지만, 주택제한, 세수조정, 상품주택 온라인 등록 등 정책조치는 너무 빨리 오르는 집값을 효과적으로 억제해 상승폭을 안정시킬 것으로 보인다.
셋째, 적극적으로 대응하고, 우리 구 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 유지한다.
전반적으로, 우리 지역의 부동산 시장 발전 기수가 비교적 낮기 때문에, 최근' 양항 일성' 개발 건설의 역사적 기회까지 더해져 장기적으로 우리 지역의 부동산 시장은 여전히 더 큰 발전 공간을 가질 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 최근의 부동산 규제 정책은 우리 지역의 발전 중인 부동산 시장을 조정-통합-개선 단계에 진입하여 날로 성숙해질 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 우리 구 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 유지하기 위해서, 현재 다음과 같은 몇 가지 사항을 주의해야 한다.
1, 부동산 가격 모니터링 강화.
적시에 우리 지역의 부동산 가격 추세와 추세를 파악하고, 과학적이고 효과적인 집값 모니터링 경보 체계를 세우고, 부동산 시장 규제를 강화하고, 부동산 시장 가격 질서를 유지하고, 부동산업의 지속적이고 건강한 발전을 촉진한다. 토지 양도 가격, 신설 상품 주택 및 주식주택 거래가격을 중점적으로 감시하다. 현재, 주택주택 가격에 대한 감시를 강화하는 데 각별한 주의를 기울여야 한다. 주택 가격에 대한 분기 및 연간 분석 예측을 강화하여 신규 상품 주택 양도 토지 면적, 부동산 개발 투자, 착공 면적, 준공 면적, 판매 면적, 공채 면적 및 공실률, 시장 평균 가격, 변동 상황 및 원인을 포함합니다. 일단 가격이 비정상적으로 변동하는 것을 발견하면, 제때에 경보 건의를 제기한다.
2. 부동산 프로젝트 추적 관리를 강화하다.
부동산 프로젝트 추적 연락처 네트워크를 구축하고 프로젝트 진행 상황을 적시에 피드백하여 문제를 찾아내고, 문제를 조정하고, 문제를 해결합니다. 부동산 기업이 정부의 연간 토지 공급 계획에 따라 부동산 개발 프로젝트를 운영하여 입찰 경매 간판을 통일하는 방식으로 토지 사용권을 취득하도록 보장하다. 동시에 부동산 기업지, 건립, 계획, 건설, 판매 등의 수속을 엄격히 처리하다. 부동산 프로젝트에 대한 시장 접근을 확보하고, 부동산 개발 기업의 자질을 엄격히 심사하며, 등록 자본과 프로젝트 자본금, 무증 또는 범위를 초과하여 부동산 개발 경영에 종사하는 행위를 엄중히 단속한다.
3. 계획적이고 단계적으로 부동산 개발을 계획한다.
우리 지역의 경제 발전과 도시 건설의 총체적 계획과 결합해 부동산을 발전시키고, 궤도교통 등 인프라 건설에 따라 부동산 발전 계획을 세우고, 합리적으로 발전 공간을 마련하여 도시 계획으로 부동산 발전을 유도하고 경제 발전을 촉진하는 좋은 효과를 거두었다. 부동산 시장 모니터링을 강화하고, 부동산 시장 정보의 투명성을 통해 부동산 업계 협회의 역할을 육성하고 발휘하며, 부동산 기업이 시장 상황을 파악하도록 유도하고, 시장 운영 상황에 따라 개발 계획을 합리적으로 배정한다.
주택 주체의 요구를 합리적으로 안내합니다.
중저소득 근로자, 신설 도시 근로자, 도시화 추진자, 성노동자인 농민공, 도시 빈곤가정은 사회의 주요 주택 수요 집단이다. 이러한 요구를 충족시키기 위해 시 정부는 올해 상업용 주택과 저렴한 상업용 주택 건설을 적극적으로 추진하면서 저임금 주택 건설을 강화했습니다. 우리 지역은 이를 계기로 상품 주택 개발을 일반 주택 건설로 적극 유도하고, 주택 공급을 개선하고, 주택 기능을 개선하고, 주택의 질을 높여야 한다. 동시에 우리 지역의 발전과 도시화 과정의 실제를 결합하여 주민들의 합리적인 주택 소비를 유도하고 수요 주체의 합리화를 촉진한다.
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