임대 보증금은 다음과 같습니다:
1. 보증금과 보증금은 법적으로 다르다. 당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후에는 계약금을 상계하거나 회수해야 한다.
보증금은 환불되지 않습니다. 계약금은 선불금의 일부이며 보증의 성질이 없다. 계약금을 받는 쪽은 계약을 이행하지 않고, 계약금을 지불하는 쪽은 계약금 반환만 요구할 뿐, 두 배의 반환은 요구할 수 없다.
3. 임대 보증금을 지불할 때 쌍방은 임대 계약 만료에 동의해야 합니다. 주택 및 시설이 손상되지 않은 경우 쌍방은 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 표시해야 합니다. 보증금은 전액 환불해야 합니다. 집주인이 주택 시설 손상이나 기타 구실로 세입자 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 입히는 것을 피하다.
보증금을 환불하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 쌍방은 협상을 통해 해결해야 한다. 임대 계약서에 서명할 때 쌍방은 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 이 지났는지, 주택과 그 시설이 손상되지 않았는지, 업주가 보증금을 돌려주어야 한다고 명시해야 한다.
2. 보증금의 성격을 보면 화물보전이라면 반납할 수 있고, 약정이 위약금이라면 돌려주지 않는다.
쌍방은 주택 임대 계약을 체결했다. 임대 계약이 있으면 협의를 엄격히 집행해야 한다. 임대료 지불에 대해서도 계약을 집행해야 한다. 약속이 없으면 협상 보충을 할 수 있습니다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 587 조 * * * 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.