집을 사려면 학군, 품질, 섹터, 녹화, 가격 등의 요소를 보아야 한다. 하지만 집값이 이렇게 높아서 만족스러운 집을 구하기가 어렵고, 많은 부동산도 가격 인상의 기세로 잘 팔리고 있다.
새집은 살 수 없고, 살 수 없고, 중고방 가격이 허전하다. 집값이 높은' 위압적인 유혹' 아래 많은 주택 구입자들은 상대적으로 저렴한 부동산을 사야 했다.
그럼에도 불구하고, 나는 안치실과 소규모 개발업자라는 두 가지 집을 사는 것을 권장하지 않는다.
안치실
안치집은 철거된 가구를 안치하기 위해 지은 집이고, 철거된 가구나 임차인이 거주하는 주택에 안치된 것은 정규적인 상품주택이 아니다. 안치실에는 다음과 같은 주요 단점이 있습니다.
부동산증 처리가 더디다
우리 나라의 법률 규정에 따르면, 안치주택 양도 거래는 안치주택 부동산증을 취득한 후에만 진행될 수 있다. 이때 이전 거래는 일반 집과 별반 다르지 않다.
그러나 합비에서는 안치실의 산권증 처리가 일반 상품실보다 훨씬 느리다. 1 년 이내에 면허를 발급할 수 있는 프로젝트는 거의 없으며, 토지 수속 때문에 3 ~ 5 년, 심지어 5 년 이상 부동산증을 받을 수 없습니다.
이 단계에서, 주택 구입을 할 때, 주택 구입자는 정착할 수 없고, 현지 주민의 대우를 누릴 수 없다. 집에 아이가 있는 사람은 반드시 유학생으로 학교에 가야 하고, 입학난뿐 아니라 고액의 후원비도 내야 한다.
건물의 질이 나쁘다
판지문, 미니문, 미니창, 짝퉁 엘리베이터, 각종 저질 건축 자재, 기발한 디자인이 모두 안치실에 나타날 수 있으며, 벽이 갈라지고 빈 드럼이 더욱 흔하다. 대량의 지상 주차 공간과 동청으로 동네를 채워 녹화 비용을 낮추다.
생활 체험이 비교적 나쁘다
집을 정착시키는 정규적인 부동산 회사는 매우 적고, 어떤 사람들은 부동산비를 내는 습관이 없다. 동네 전체 부동산 관리 수준은 상품주택보다 훨씬 낮다.
위치가 비교적 좋고 임대료가 높은 동네의 경우, 많은 업주들이 방별로 몇 채의 집을 임대하기로 선택했고, 세입자는 들쭉날쭉하다. 도시의 마을처럼 낙서, 쓰레기 버리기, 악취가 진동하는 것이 이미 정상적인 상태가 되었다.
제때에 도착 신고를 할 수 없다
아직 집을 내지 않은 안치실을 구입하면 수속, 시공사, 자금 등 여러 가지 이유로 많은 안치구역들이 제때에 집을 내지 못했고, 심지어 돈을 가지고 달리는 사람도 있었다.
내가 방송국에서 인턴을 할 때 한 남자와 가족이 10 의 안치집을 샀는데, 업주가 돈을 가지고 도망갔고, 안치실이 꾸물거리며 눈물을 흘리려고 하는 사례가 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
감사 공간이 작다
브랜드, 부동산, 호형, 섹터, 집연령 등은 모두 평가절상을 결정하는 요인이다. 부동산이 좋지 않아 브랜드가 없고, 안치실의 전반적인 환경은 정규상품주택보다 못하며, 상반기에 합비 같은 상황이 발생하지 않는 한 평가절상 공간이 거의 없다.
작은 개발자의 집
많은 브랜드 주택 컨설턴트들이 부동산의 장점에 대해 이야기할 때 부동산 업체의 브랜드 보장을 언급할 것이며, 시장도 대형 브랜드 주택 회사들의 추앙을 받고 있다. 예를 들어, 그린 시티의 집은 어디에 있든 벤치마킹이고, 심지어 그린 시티의 추종자들까지 나타난다.
그 이유는 주로 소규모 개발자에게 다음과 같은 위험이 있기 때문입니다.
품질 보증
브랜드 개발자는 잘 알려지지 않은 개발자보다 실력이 풍부하고 경험이 풍부하며 선택한 건축업자는 모두 국내 1 급 자질을 갖춘 건설공사 회사이기 때문에 개발된 부동산은 더욱 믿을 만하다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 브랜드 인지도가 있는 개발자가 개발한 부동산을 선택하는 것은 자신에게' 보험증권' 을 사주는 것과 다름없다.
소규모 개발업자들은 자금력과 경험이 부족해 썩은 꼬리와 품질 문제가 발생할 가능성이 크다. 예를 들어 장풍의 영순북천천천상무와 아파트 부분이 완공되지 않았다.
작은 프리미엄 공간
브랜드는 프리미엄으로 지불할 수 있다. 양장한 집, 같은 구역, 같은 호형입니다. 녹색성과 화윤의 프로젝트에 비해 주택 구입자들은 녹색성의 프로젝트에 더 많은 돈을 쓰려고 할 것이다. "브랜드 가치" 가 브랜드 프리미엄으로 이어지는 현상이 나타났다.
소규모 개발업자가 개발한 프로젝트는 부동산 시장이 뜨거울 때에도 제품의 평가 절상 잠재력은 브랜드 개발업체보다 못하다. 부동산 시장이 불경기라서 가장 먼저 쓰러진 것은 소규모 개발업자의 재산이다.
거주의 편안함이 나쁘다
브랜드 주택 기업은 전문적인 팀과 비전을 가지고 있으며, 서로 다른 소비자들의 주거생활에 대한 수요를 체계적으로 이해하고, 디자인, 기술, 서비스를 창의적으로 활용해 자기표현, 조화로운 이상적인 주거공간을 제공한다.
소규모 개발업자들은 경험과 전문적인 이유로 주택 구입자의 거주 습관, 프로젝트 설계, 주거 체험 등에 대한 관심이 부족해 주택 구입자가 집을 제출한 후 주거 편안함을 떨어뜨린다.
(위 답변은 20 16- 12-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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