집을 사고 15 년 후에 집을 한 채 소유하다.
집을 사는 데 83 만 7000 원이 들었다.
계약금:10.75 만세: 9000 원 대출금이자 상환 및 원금: 65 만 3 천 원.
조 씨가 집을 사려면 654.38+07 만 5 천 원을 선불로 내야 한다고 가정해 봅시다. 만약 그가 상업 대출을 처리한다면 40 만 원을 빌려야 한다. 상환기간이 654.38+05 년이라고 가정한다. 현재 모기지 금리에 따르면 기준 금리는 7.05% 로 조 씨는 한 달에 3630 위안을 지불해야 하므로 65438+2005 년 총 이자는 253000 원이다.
또한 계약금 1% 계약세 및 부동산 유지 보수 기금까지 합치면 모든 세금은 9000 원이 필요합니다.
이런 식으로, 조 선생이 이 방을 구매하는 총비용에는 일회성 현금 투입 184000 원, 그 중 첫 번째 175000 원, 세금 9000 원이 포함됩니다. 월공급 15 년, 월공급 3630 원, 총 65 만 3000 원으로 대출 40 만, 이자 25 만 3000 원에 해당한다.
15 이후 조 씨는18.4+65.3 = 83 만 7 천 원을 들여 집을 소유하고 있다.
넷이연합 천가기업이 발기한' 주택 구입자 행동-2065 438+02 여름 출격' 행사가 본격적으로 시작됐다. 이번 행사는 100 개 도시 1 초여름과 6 월에 바이어에게 할인된 주택 기회를 찾게 하다.
세방에서 절약한 돈과 저축이자: 36 만+1.2 만 = 37 만 2 천 계약금 및 저축 절감 이자:18 만 4 천+9 만 6 천 = 28 만 6 천.
만약 조 선생이 집을 사지 않고 같은 자금으로 이 집을 세낸다면, 계산의 편의를 위해 이 집의 월세가 1.630 원, 15 가 변하지 않는다면, 조 선생은 한 달에 3630 위안의 한가한 돈 중 2,000 원이 남는다. 조 선생이 매달 남은 2,000 원을 저축으로 하고, 계산을 용이하게 하기 위해 매년 전체 인출하는 방식을 채택한다고 가정해 봅시다. 당좌 예금 이자율 3.50% 에 따르면 65,438+05 년 이후 조찬 씨는 약 65,438+20 만원의 예금 이자를 받았다.
또한 조 씨가 원래 계약금에 쓰였던 184000 원의 고정자금도 저축에 사용된다고 가정하면, 그가 선택한 기간은 1 년 15 정기예금이다. 당좌 금리 3.50% 에 따르면 15 년 후 조 씨는 이자 9 만 6600 원을 받았다.
이렇게 15 이후 조 씨는 실제로 1630 위안 × 12× 15 = 293000 원의 임대료를 썼다. 조 씨는 83 만 7000 원의 주택 구입 지출에 비해 83 만 7 천-29.3+10.86 = 65 만 2600 원을 절약했다.
대비: 집값 상승폭이 13.5% 를 넘을 때 집을 사면 수지가 맞는다.
중고방 전문가들은 조 선생에게 집을 사는 것과 임대방을 사는 것의 차이는 15 년 후, 주성시에 집을 사면 50 평방미터의 새집이 생기고, 임차인은 65 만 2600 원의 자금이 될 것이라고 분석했다. 이 중고주택의 가치가 더 높은지, 15 이후 65 만 2600 원의 자금가치가 더 높다는 점을 비교해야 한다.
총가격 57 만 5000 원으로 계산하면 이 부동산의 단가는 1 1.500 원에 해당한다. 65 만 2600 원으로 50 평짜리 집을 산다고 가정하면 단가 13052 원에 해당한다.
즉, 조 씨가 집을 살 돈을 내는지 여부는 이 50 평방미터의 집, 15 (참고:13052-165438 =/Kloc-) 에 따라 달라진다 평방 미터당 집값이 13.5% 상승할 때만 조 씨가 집을 사는 수익금은 전세 소득과 같다. 상승폭이 13.5% 미만이면 집을 사는 것이 집을 빌리는 것보다 경제적이지 않다. 집값 상승폭이 13.5% 보다 높으면 집을 사는 것이 임대보다 수지가 맞는다.
제안: 자신의 실제 상황도 고려해야 한다.
표면적으로 집값이 15 년 상승 13.5% 는 어렵지 않다. 과거 15 에서는 집값 상승폭이 13.5% 를 훨씬 웃돌았지만, 실제 상황으로 볼 때 각종 복합적인 요인을 감안하면 집을 사는 것이 반드시 임대보다 이득이 되는 것은 아니다.
우선 청도의 집값은 방금 상승세를 겪었다. 현재 도시의 집값은 이미 평방미터당 1 1000 원 이상에 이르렀다. 집값이 일정 높이에 이르면 성장률이 둔화될 것이다. 현재 부동산 시장은 규제 중이어서 단기간에 크게 오를 가능성은 거의 없다.
둘째, 모든 사람이 집을 사기에 적합한 것은 아니다. 어떤 특정 사람들에게는 집을 사는 것보다 집을 사는 것이 자신의 실제 상황에 더 적합하다. 결국 집을 사거나 세를 내든 더 나은 삶의 질을 보장하는 것이 궁극적인 추구다.
반면에, 집을 빌리는 것이 반드시 집을 사는 것보다 이득이 되는 것은 아니다, 단순한 숫자 대비를 제외하고는. 세입의 장점은 수중에 많은 돈이 있을 수 있다는 것이지만, 자금이 적절한 투자 경로를 가지고 있는지 여부에 따라 부가가치가 보장되어야 한다는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 현재 물가가 빠르게 오르고 있어, 좋은 투자 채널이 없다면 이 자금은 평가절하에 직면할 것이다.
또 업계 관계자는 위의 예는 비교를 용이하게 하기 위한 이상화 상태일 뿐 금리도 기준금리라고 밝혔다. 현재 본 시의 주택 대출 금리가 다소 완화되어 일부 은행은 이미 25% 할인 혜택을 내놓았다. 부동산 시장의 금리 레버는 매우 중요하며, 그 변화도 반드시 고려해야 할 요소이다.
(위 답변은 20 17-02-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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