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"도시 주택 임대 관리 방법" 제 6 조는 다음 주택을 임대해서는 안 된다고 규정하고 있다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우;
상술한 규정에서 알 수 있듯이, 임대한 주택은 권리가 분명하고 안전, 계획, 환경 보호, 위생 등의 요구에 부합해야 한다. 이 규정들은 모두 잘 이해하지만, 임대한 주택은 법에 따라 소유권 증명서를 받지 못했다. * * * * * * 동의없이 집이 있습니다. 소유권은 논란의 여지가 있다. 불법 건물에 속한다. 관련 법규가 임대를 금지하는 다른 경우에는 임대인과 임차인이 담보주택의 임대를 무시하는 경우가 많다.
둘째, 임대주택에는 담보가 있어 법률 규정에 주의해야 한다.
2000 년 9 월 29 일, 최고인민법원 재판위원회 제 1 133 차 회의에서' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 을 통과시켰다. 제 66 조는 저당권자가 담보물을 임대하고 담보권이 실현된 후 임대 계약이 양수인에게 구속력이 없다고 규정하고 있다. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 초래한 손실에 대해 책임을 져야 한다. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔음을 서면으로 통지했고 임차인은 저당권 실현으로 인한 손실을 부담해야 한다.
상술한 보증법 사법해석 규정에 따르면 주택 소유자는 주택을 담보로 임대할 것이다. 임대인의 경우 임차인 주택이 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 채 담보인 (보통 임대인) 은 저당 부동산으로 인한 손실을 부담해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인의 경우, 임차인이 담보주택을 임대한 경우, 담보가 실현된 후 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없다. 즉 임차인은 임대인에게만 배상을 주장할 수 있다. 만약 임대인이 이미 임차인의 집이 이미 저당잡혔다는 것을 서면으로 통지했다면, 손실은 임차인이 부담할 수밖에 없다. 저당된 주택의 경우 저당권자가 국익을 대표하고 저당권자의 동의 없이 임차인에게 서면으로 통지하지 않으면 임대행위가 무효가 된다. 국익을 손상시켰기 때문이다 ('계약법' 은 무효 계약을 명확하게 규정하고 있다). 저당권자는 집을 임대하는 것에 동의하며, 임대인은 서면 통보 의무를 이행해야 하며, 임차인은 담보집을 임대하는 법적 위험을 분명히 알아야 한다.
셋째, 임대 계약서에 서명 할 때 쉽게 발생하는 몇 가지 법적 문제.
실제 경우 임대 계약을 체결할 때 쉽게 발생할 수 있는 계약 취약점은 다음과 같습니다.