주인이 반환에 동의하지 않으면 법원에 소송을 제기할 수 있고, 법원은 실주 반환을 판결할 것이다.
계약법' 제 117 조는 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 것으로, 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부가 책임을 면제한다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 책임을 면제할 수 없다.