중고집주인은 부동산 투기꾼이나 중개업자에 해당한다. 실제 집주인에게서 집을 임대한 뒤 차액을 받아 임차인에게 전대하는 셈이다. 실제 집주인은 해당 부동산의 직접적인 소유자입니다. 둘의 차이점은 집주인이 직접 집을 임대하는 반면, 두 번째 집주인도 집을 임대해 전대하는 점이다. 본질적으로 집주인이 임대하는 것이 더 합법적입니다.
집주인과 중고 집주인의 차이
1. '2차 집주인'이란 원래 집주인으로부터 집 전체를 먼저 임대한 후, 전체를 다른 사람에게 전대하는 것을 말합니다. 또는 별도의 방에서 이익을 얻는 사람들을 "제2의 집주인"이라고 합니다.
2. 법적 의미에서 임대인은 집주인이고 임차인은 임차인입니다. 원래 임대료보다 높은 임대료로 집을 다른 사람에게 전대하는 세입자를 '제2의 집주인'이라고 합니다.
3. 집을 임대하는 사람들은 대부분 가격차를 벌기 위해 '제2의 집주인'이 된다.
4. 집주인은 집을 임대하거나 빌려주는 사람이고, 세입자는 집주인을 말합니다. 임차인의 임대료 청구서 통계를 담당합니다.
5. 집주인은 임대주택의 소유권(재산권)을 직접 가지며, 임대주택을 처분할 수 있는 직접적인 권리를 가집니다. 집주인으로부터 집을 임대할 때 계약을 체결하면 직접적인 법적 효력이 발생합니다.
추가 정보:
집을 빌릴 때 돈을 사기 위해 함정을 설치하는 '2차 집주인'을 조심하세요
1. 가짜 집주인은 알을 낳기 위해 닭을 빌리게 됩니다. 범죄자들은 먼저 단기 계약과 소액의 임대료로 집을 빌린 뒤 집주인인 척하고, 부동산 소유권 증명서 사본을 위조하고, 장기 계약으로 집을 전대하거나 새 세입자에게 팔아 넘기는 등의 과정을 거친다. 돈을 속인 후 재빨리 탈출하세요.
2. 한 방에 여러 번 임대료를 내는 연쇄 사기. 범죄자들은 '중개업체'라는 이름으로 고액의 월세로 집을 빌린 뒤 초저가로 여러 사람에게 임대한 뒤 여러 명의 임차인으로부터 한 번에 반년치, 1년치 임대료를 징수한다.
3. 가짜 중개인은 가상의 주택 목록을 만듭니다. 가짜 중개업체는 허위 저가 주택을 미끼로 임차인을 유인하고, 임차인은 집을 임차하기 전에 일정액의 정보비를 지불해야 한다. 임차인이 정보비를 지불한 후에는 가짜 중개업자는 어떠한 정보도 갖고 있지 않으며, 임차인은 집주인을 만날 수 없고, 정보비도 회수할 수 없습니다.
4. 세입자는 범행 도중에 도주했다. 범죄자들은 집을 임대한다는 명목으로 임대주택 등록업체를 이용하여 사기 행위를 하거나, 임대주택을 가장하여 기타 불법 범죄 행위를 하다가 사건 발생 후 도주하는 경우가 많습니다.
참고: 바이두 백과사전 - 2대 집주인