집주인이 취득한 임대료 수입은 법에 따라 세금을 낸다. 다음 세금은 반드시 납부해야 한다.
1, 부동산세, 임대료 수입의 4% 에 따라 납부합니다.
2, 부가가치세, 3% 세율에 기초하여 반으로 계산해서 납부합니다.
3. 시 유지 보수건설세 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 단 세율 적용) 및 3% 교육비 추가
4. 개인 소득세. 개인 임시 임대주택으로 얻은 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수한다.
임대 계약의 내용은 다음과 같습니다.
1. 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 명시되어야 합니다.
2, 주택 임대 계약은 주택의 구체적인 상황을 명시해야합니다. 집의 구체적인 위치, 예를 들면, 어떤 길의 어느 방; 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부,
3, 계약은 주택 용도를 명시해야합니다. 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 집은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 다른 용도로도 사용할 수 있습니까?
임대 기간은 계약서에 합의해야합니다. 임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려 하지만, 적당한 새 숙소를 찾지 못한 경우, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법. 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 임대할 수 없으며, 임대료 및 지불 방법은 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 내에 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 방세를 제멋대로 올리다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임. 임대인은 집 소유주 또는 모든 사람의 의뢰인이기 때문에 집 수리는 임대인에 속하고 임대인은 집 소유주 또는 모든 사람의 의뢰인이다. 책임. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
7. 주택 조건의 변화. 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야지 제멋대로 철거, 변경, 확장, 추가해서는 안 된다. 현재 임차인은 주택 상황이 변할 때 가옥과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세협정. 일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 전세에 관한 약속 일부 임차인은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 무단으로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 위약 책임. 계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고 계약에서 위약 책임을 약속해야 한다. 계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고 그에 상응하는 처벌 조치를 마련해야 한다. 상응하는 징벌 조치를 설정하다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 협의하여 임대료 인하 등을 할 수 있다.
10. 임대 계약의 변경 및 해지.
요약하자면, 집을 임대할 때 집주인은 부동산세 (임대료소득의 12% 로 계산됨), 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가, 개인소득세, 인화세를 납부해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 54 조
주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 등의 조항과 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록해 등록해야 한다.