집은 많은 사람들의 신경을 흔들고 있다. 도망갈 수도 없고, 감쌀 수도 없다. 젊은이는 언제 첫 번째 스위트룸을 삽니까? 중년층은 어떻게 자신의 손에 있는 부동산을 증액시킬 수 있습니까? 노인들은 어떻게' 방으로 노후' 합니까? 이러한 문제들로 우리는 만통그룹 창업자, 어풍그룹 회장 풍륜을 찾았다. < P > 는 지난 9 월 24 일 봉황망 재경연합중신출판사 24 시간 스튜디오에서 열린' 독서실' 공유회 2 기 현장에서 그의 신작' 풍론: 집을 사는 일' 을 주제로' 중국식 노후' 를 주제로 독자들에게 생동감 있는 모습을 선사했다 1' 독일' 에서' 싱가포르' 집값까지 1998 년 주택 상품화 개혁 이후 중국 부동산 시장은 21 년이 지났다. 지난 21 년 동안, 부동산 시장 규제는 줄곧 그림자처럼, 최초의' 국팔조' 에서' 신국팔조' 까지,' 국십조' 에서' 신국십조' 까지, 구매 한도에서 한도가격 한도 판매에 이르기까지,' 역사상 가장 엄격하다' 에서' 가장 엄격하다' 까지 부동산 시장의 규제에 흔적이 있습니까? 풍론은 부동산 시장의 규제가 정상화됨에 따라 정부는 세 가지 선택적 정책 방향을 가지고 있다고 말했다. 첫 번째로 선택할 수 있는 것은 미국 모델이다. 이 모델에서는 대부분의 주택 수요가 시장에 의해 해결되며, 시장이 해결할 수 없는 것은 서브 프라임 모기지와 같은 금융 수단을 통해 해결된다. 중국은 1999 년부터 29 년까지 1 년 동안 복지 분양제도를 폐지하고 주택이 마음대로 매매하는 것은 미국 모델과 같다. 두 번째로 선택할 수 있는 것은 독일 모델로, 임대 주택을 위주로' 주거' 문제를 해결하는 것이다. 한 사람은 평생 한 번까지 집을 살 수 있고, 주택 매매를 통해 폭리를 얻을 수도 없고, 투기도 할 수 없다. "독일 모델은 우리의 현재' 주택은 해고하지 않는다' 와 매우 비슷하다. 부동산' 거주' 속성, 공공 * * * 복지의 속성, 기본적인 안거낙업의 속성을 1 차 속성으로, 투자 속성, 부가가치의 속성을 2 차 속성으로 만들었다. 세 번째로 선택할 수 있는 것은 새로운 망토 패턴이다. 주택 수요의 8% 는 정부가 제공하는 가격 구간이 안정적인 그룹 주택으로 해결되며, 수요의 2% 는 전적으로 시장에 의해 조정되며' 개인 주택' 이라고 불린다. 싱가폴은 6 만 명도 안 되지만 정부는 1 만 채의 주택을 지었고, 정부는 저가, 소호 방식으로 주택 보장을 제공했다. "우리나라가 채택한 일부 주택보장조치, 이를테면 보장주택, 소호형, 공셋집 등은 모두 이 방법을 참고한 것이다." 풍륜은 미래에는 경제법칙상 주택시장이' 천천히' 내려와 비주거단계, 즉' 후개발시대' 로 접어들 것이라고 밝혔다. 후개발시대' 의 부동산 개발 모델은 주택 개발에서 상업 부동산 개발로 바뀌며, 주택 외에 오피스텔, 쇼핑센터, 의료건강, 물류창고, 레저 리조트 등 5 대 시장도 포함돼 있다. 후개발시대' 의 집은 신가피 패턴과 더 비슷하고, 사람마다 집이 있고, 값도 싸고, 집값도 계속 오르지 않을 것이다. 2 주택의' 소비 업그레이드' 중고주택이 갈수록 인기를 끌고 있는 이번' 독서실' 나눔회에서 펑론은 중국 경제가 4 년의 빠른 성장을 경험한 후 전반적으로 "주택 문제가 기본적으로 해결되었다고 할 수 있다" 고 말했다. 왜 그렇게 말하죠? 풍륜은 1978 년 당시 우리나라 도시의 1 인당 주택 면적이 1.8 평방미터였으며 당시 인구는 8 억여 원이었다고 언급했다. 현재 인구는 13 억으로 늘어났고, 도시의 1 인당 주택 면적은 39 평방미터로 일본의 1 인당 주택 면적을 넘어섰다. 풍론은 1 인당 39 평방미터 이후에는 "1 인당 1 인당 1 가구" 를 해야 한다고 언급했다. "1 인당 한 칸은 매우 중요하며, 사적인 주거 공간을 보장한다. 더 중요한 것은 한 마디, 부르는 아래, 나누는 말이 있다. 즉, 모두가 각자 잠을 자고, 다른 사람을 방해하지 않는 것은 모두 주택의 질을 높이는 것이다. " Feng Lun 은 또한 1 인당 GDP 가 8 달러에 도달 한 후 주택이 주식과 증가가 공존하는 방향으로 발전하기 시작했으며 중고 주택의 자산 가격이 점점 높아지고 신규 주택 판매가 느려지고 있다는 흥미로운 현상을 공유했습니다. "지금 모두들 북경에서 집을 사는 것이 점점 중고집을 살 수 있게 되었지만, 1 년 전에는 아무도 받아들일 수 없었고, 그때는 모두 새 집을 사야 했다. 사실 집이 낡았다고 반드시 나쁜 것은 아니다. 관건은 편안하고 너의 필요를 충족시켜야 한다. 현재 중고주택 시장이 갈수록 뜨거워지고 있으며, 베이징은 중고주택 6 채를 거래해야 새 집 1 채를 거래할 수 있다는 지표도 중요하다. 이는 집값 상승 속도가 점점 느려질 것이라는 의미다. "
3 27 세에 집을 사는 것은 너무 급하지 않습니까? 세계 각지에서 처음으로 집을 사는 사람들의 평균 연령에 대한 조사에 따르면 중국 베이징의 청년들이 27 세로 1 위를 차지한 것은 세계에서 처음으로 집을 사는 연령이 가장 낮은 집단인 것으로 나타났다. 영국, 미국의 첫 주택 구입자의 나이는 35 세, 첫 주택 구입 연령은 독일과 일본, 41 세 안팎이다. 27 세에 집을 사려고 하는데, 중국 젊은이들이 너무 서두르지 않나요? 중국에서는 많은 젊은이들이 외동 자녀로 학부모의 금전 지원이 뒷받침돼 우리 나라가 처음으로 집을 사들이는 평균 연령이 앞당겨졌다. 하지만 폰론은 졸업하자마자 집을 사는 것보다 젊은이들에게' 1 등' 을 추천한다. 풍륜은 형상의 예를 들었다. "1 살짜리 소년이 장가를 가야 합니까? 1 살짜리 아이가 며느리와 결혼할 수 없는 것이 사회문제입니까? 첫 번째는 장가를 가면 안 된다. 1 살이 너무 어리다. 만약 네가 억지로 며느리를 하나 준다면 그도 어미가 될 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언) (윌리엄 셰익스피어, 어린왕자, 남녀명언). "
4 집을 살 것인지, 집을 빌릴 것인지를 선택하는 것은 사실 다른 인생을 선택하는 것이다. "집을 사는 것이 행복인가, 아니면 집을 빌리는 것이 행복한가?" " 독서 나눔회 현장에는 기자들이 질문을 했다. "당연히 셋집이죠." 풍륜은 젊은 기자를 바라보았다. "너희처럼 젊으니, 틀림없이 집을 빌려 행복해야 한다. 집을 사려면 저당을 짊어져야 하는데, 너희들의 일을 매우 힘들게 할 것이다. " 한편, 풍륜은 그가 35 세가 되기 전에 모두 셋방이었지만, 세셋도 잘 살아야 한다고 언급했다. 풍론은' 세 큰언니' 의 이야기를 나누었다. 첫 번째 큰언니는 진싱. 아마 많은 사람들이 모를 거예요. 진싱 줄곧 집을 세내고 있어요. 많은 사람들의 관점에서, 진싱, 그리고 세 아이, 그럼 왜 그녀는 집을 임대 하 고 집을 구입 하지 않는 돈이 부족 하지 않아야 합니까? 진싱 들은 삶의 질이 행복보다 더 중요하다고 생각하기 때문에 집을 사는 것은 그녀에게 그렇게 큰 의미가 아니다. 삶의 질과 자유를 추구하는 것이 첫 번째 선택이다. 집을 살 것인지 안 살 것인지, 얼마나 오래 빌릴 것인지, 모든 것이 순세에 따라 행해진다. 두 번째 큰언니는 이전에 북경에서 1 만 원짜리 집을 소지한 베이징 사람이다. 집을 팔고 난 후, 그녀는 Erhai lake 에 투자를 위해 1 평방 미터의 집을 샀는데, 총가격이 1 만 위안 미만이었고, 나중에 그녀는 이 집을 2 평방 미터의 집으로 바꿨다. 8 만원 저축, 연간 수익률 6% 에 따르면 그녀의 연간 재테크 수입은 5 만원이고, 매년 2 만원 임대만 쓰면 일선 도시의 가장 좋은 지역에 있는 집에 살 수 있다. 세 번째이자 베이징 큰언니로 결혼도 집도 사지 않았다. 그녀가 빌린 집은 특히 커서, 한 번 빌리면 몇 년이고, 실내 인테리어도 예술감이 있다. 다른 사람이 집을 세낼 때 이 동네에서 다른 동네로 옮기는 것과는 달리, 그녀는 일단 세낸 집에 머무를 수 없을 때, 임대를 철회하고 다른 도시로 가서 다른 세입생활을 체험한다. 세 큰언니의 선택은 전통 관념을 뒤엎고 외국인의 생각과 매우 비슷하다. 풍륜은 중국에서 많은 사람들이 임대가 안정감이 없고 집이 없는 느낌이 든다고 말했다. 이는 당대 젊은이들이 환경압력과 전통사상의 상호 작용에 의해 형성된 심리다. 젊은이들은 대도시에서 떠다니고 있고, 외부 세계의 불확실성은 그들에게 압력을 주므로, 거주에서 물질적 안정감을 얻기를 바란다. 집을 세내는 것과 집을 사는 것은 전혀 다른 두 가지 생활방식인데, 둘 다 비교할 수 있습니까? 풍론은 집을 살 것인지 임대할 것인지를 선택하는 것은 사실 다른 인생을 선택하는 것이라고 생각한다. 안정된 생활을 좋아한다면 자신의 집을 사는 것을 고려해 볼 수 있다. 그렇게 서두르지 않으면, 먼저 방을 빌려 보고 보아도 좋다. 집을 사는 사람은 집을 사서 집 노예가 될 수도 있지만, 결국 고정 자산을 보유하게 된다. 세입자는 정기적으로 이사를 해야 하지만, 더 편하다. 집을 사는 것과 집을 빌리는 것은 모두 득실이 있다. 더 중요한 것은 제한된 돈으로 더 나은 삶의 질을 누리고, 자신을 더 즐겁고, 편안하고, 행복하게 만드는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 5 미래 집값은 어떻게 판단합니까? 풍륜은 젊은이들에게 이번 호의' 독서실' 공유회에서, 풍륜은 젊은이들에게 5 가지 건의를 제공했다. 집을 사려면 5 조 데이터의 변화를 참고할 수 있다. 첫째, 중국의 1 인당 GDP 는 이미 1 만 달러에 육박했다. 왜 우리는 지금 동남아에 가서 부동산에 투자하고 있습니까? 캄보디아, 태국과 같은 현재 1 인당 GDP 는 약 2 달러 정도이며, 향후 2 년 동안 의외의 일이 없을 경우 집값이 계속 오를 것이기 때문이다. 중국과 유럽의 역사에 따르면 1 인당 GDP 2 ~ 8 달러 단계에서 주택 가격이 빠르게 오르고 있다. 지난 2 년 동안 모두가 집을 사서 돈을 버는 것이 바로 이런 이유이다. 1 인당 GDP8 달러 이후 전반적으로 새 집의 공급이 줄고 있어 가격이 서서히 안정될 것으로 보인다. 둘째, 인구 증가. 1 인당 GDP 가 8 천 달러가 넘을 때까지 모든 도시의 인구는 증가했고, 베이징과 상하이는 매년 4,5 만 명이 증가했다. 한 도시에 매년 4,5 만 명이 증가하고, 2 년 동안 몇 명이 증가해야 합니까? 그래서 새 집에는 시장이 있다. 하지만 지금은 모든 도시의 인구 증가가 감소하고 있다. 북경은 작년에 수십만 명을 줄였다. 한 도시의 인구 증가가 둔화되고 증가가 이 되거나 마이너스 성장이 되면 새 집의 수요는 매우 적다. 셋째, 도시 개발의 공간적 구조. 만약 도시화율이 5%-6% 에 달한다면, 이 도시의 공간 구조와 인프라가 기본적으로 완성되었다는 것을 의미한다. 과거에는 왜 어떤 곳에서는 집값이 빨리 올랐습니까? 지하철이 지나갔기 때문입니다. 인근 동네의 철거로 쇼핑몰을 지어야 했기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 지금 이런 인프라, 공간 구조가 모두 정해져 있어 수리해야 할 지하철, 철거해야 할 방이 다 좋아서 빠르게 오를 기회가 적다. 예를 들어, 이전에 신장은 지하철을 통하지 않았고, 집값은 1 만 원이었고, 지하철을 통과하면 3 만 원이었는데, 지금은 더 이상 오를 수 없다. 도시의 큰 공간 구조, 인프라, 구시가지의 개조가 끝나면 새 집의 가치 증가가 느려질 것이다. 넷째, 경제 성장. 한 도시의 경제가 성장하고 고용률이 높아지고 개인 소득과 임금이 증가하고 있다면 주택 개선에 대한 수요가 크다. 모두들 개선하려고 하는데, 신방 시장에 약간의 활력을 제공할 것이다. 취업률이 더디게 떨어지고 실업률이 높아지고 개인소득의 증가율이 떨어지고 있다면 새집도 큰 지지력을 가질 수 없다. 경제 주기가 오르면 주택 가격이 오른다. 경기 주기가 상대적으로 하락할 때 개인 주머니가 점점 얕아지면서 새 주택 시장은 지지력이 부족하다. 다섯째, 심리적 기대. 유산세와 같은 금융정책으로 인한 심리적 기대, 자녀에게 집을 사주면, 집이 가져올 수 있는 부가가치보다 더 많은 세금을 내면, 당신은 집을 사서 자녀에게 줄 수 있습니까? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 또 하나는 부동산세, 현재 방향은 분명하지만 징수된 법률, 규범, 세부 사항은 완벽하지 않다. 그럼 징수를 시작한다면요? 풍륜은 중국 젊은이들이 현재 직면하고 있는 선택이 많다고 말했다. 집을 사거나 임대를 하든, 착실하고, 과학연구를 끊고, 불안감을 내려놓고, 시장을 직시하고, 중국 부동산의 행보를 따라가면, 부의 평가절상 열차의 첫걸음을 밟을 수 있을 것이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) < P > 봉황망 재경' 독서실' 나눔회: < P >' 독서실' 은 독서가 비결을 찾을 수 있다는 뜻으로 마음을 사로잡았다. "사이" 도 "한가하다", 봉황망 재경은 "독서" 와 같은 고상하고 유쾌한 일을 빌려, 책으로 회우하고, 사회, 경제, 사상, 민생 등 모든 방면에 입각하여, 전 국민의 독서와 사상 교류 충돌을 제창하고, 사회에 유익하고 참신한 사상적 관점을 전달하고, 서우들을 위해 한 가지를 세우기를 희망한다 독서실' 에는 독서나눔회, 큰 카페 추천서, 좋은 책 목록 등 일련의 온라인 오프라인 행사가 포함되어 있다.