너는 집주인이 온주 정착 절차에 들어가 세입자 관리에 들어가 너의 집 세입자에게 임대를 철회해야 한다.
"주택 법규" 란 무엇인가?
"주택 소스" 는 임대 주택의 표준 주소를 기반으로 신뢰할 수 있는 신분 인증을 핵심으로, 임대인 (집주인) 을 통해' 코드' 신고, 향진 거리 사찰' 분배 코드', 임차인 (임차인) 입주' 스캔 코드', 읍거리 부문 감독' 코드 사용' 을 말한다
"진주 규칙" 의 적용 범위
시내에 사는 임차인과 임차인.
안녕하세요, 온주 은감국 양건봉 국장님. 일은 이렇다. 나의 친구 중 한 명은 갱단이다. ...
계약이 있는지 없는지에 따라 달라진다. 계약이 없으면 은행이 고객 예금을 공제하는 것은 침해이다.
셋째, 주택 융자금은' 이자를 선불할 수 있다' 고 할 수 있다. 온주는' 주택 융자' 의 큰 수단을 내놓았고, 전문가: 경계하라, 이것은 대출 상환 압력을 경감할 수 없다.
스크린 샷은 "온주 주택 건설" 위챗 공식 계정에서 가져온 것입니다.
한하 타임즈 기자 이베이비 상하이 보도.
온주 주건국은 최근 화하은행 온주 지사와 정은협력협정을 체결하여 저장성에서' 주택대출' 제품을 최초로 내놓았다. 합의에 따르면 대출 기간이 10 년 (포함) 을 초과하는 첫 주택담보인원은 처음 3 년 동안 매월 대출이자를 지불하고, 4 년째부터 이자를 분할 상환해 대출 후 3 년 전 구매자의 상환 압력을 완화한다.
그러나, 6 월 15 일, 중원지산 수석분석가 장대위는' 한샤타임즈' 기자에게' 이자를 먼저 갚고 돈을 갚는다' 는 상환 압력이 다른 상환 모델보다 훨씬 높다고 직언했다
온주는 "모기지" 큰 트릭을 발표했다.
6 월 13 일' 온주 주거건국' 위챗 공식 계정이 발표됐다. 온주 건설국과 한샤은행 온주 지점이 정은협력협정에 서명하고 저장성에서' 주택대출' 제품을 최초로 선보였다.
합의에 따르면 대출 기간이 10 년 (포함) 을 초과하는 첫 주택담보인원은 처음 3 년 동안 매월 대출이자를 지불하고, 4 년째부터 이자를 분할 상환해 대출 후 3 년 전 주택 구매자의 상환 압력을 완화한다.
이번에 발표된 화하' 안주대출' 은 대출 기간이 10 년 이상인 첫 주택담보고객을 위해 개인주택담보대출' 등액 원금, 등액 원금' 이라는 두 가지 전통상환 방식을 혁신해' 유연한 상환, 자유상환' 을 핵심으로 한 것으로 알려졌다. 주택 대출' 을 신청한 주민은' 이자를 먼저 갚고 자금을 갚는다' 나' 소량의 원금 이자' 등 유연한 상환 방식을 선택할 수 있어 최대 3 년까지 유연하게 상환할 수 있다. 4 년차 할부로 원금을 상환하여 주택 구입 전 대출금 상환 압력을 경감하여, 막 주택 구입 수요를 충족시키다.
원저우 건설국은' 첫 세트' 의 인정 기준에 대해 온주 범위 내의 주택과 대출 정보를 기준으로 한다고 밝혔다. 온주에는 1 주택이 있지만, 대출이나 대출은 이미 청산되어 일반 주택을 구매하면 첫 번째 대출 우대 정책을 시행할 수 있다는 것이다.
이런 상환 방식에 대해 한샤은행 온주 지점 관계자는 전염병이 경제 발전의 불확실성을 거듭 증가시켜 많은 사람들이 주택 구입에 대해 관망하는 태도를 보이고 있다고 밝혔다. "새로 내놓은 상환 방식은 강성과 개선형 대출구매자의 조기 상환 압력을 경감할 수 있고, 한편으로는 금융구제시 계획을 통해 주택 구입 수요를 지원하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있기를 바란다" 고 말했다.
6 월 15 일 오후,' 한샤타임스' 기자는 주택 구입자로 관련 문제에 대해 한샤은행 온주 지점에 문의했다. 직원들은' 안주대출' 제품이 아직 디버깅 단계에 있어 완전히 확정되면 기자와 연락할 것이라고 밝혔다.
흥미롭게도, 6 월 10 일, 한하 은행 온주 지점 위챗 대중호는' 한하 은행 온주 지점 출시 안정경제 발전 23 조 조치' 라는 기사를 발표했는데, 그 중 다수는 부동산업에 관한 것이다.
예를 들어,' 소비금융 지원' 란에서 이 은행은' 정착하여 주택 구입 압력을 완화하는 데 도움이 될 것' 이라고 제안했다. 주택 융자 금리의 첫 번째 분양 주택은 최저 20 BP, 두 번째 스위트룸 금리는 60bp； 상승할 수 있다. "부동산 업무를 명확하게 지지하다" 라는 칼럼에서, 이 은행은 온주시 건설부와 적극적으로 도킹하여 보장된 임대주택 건설 프로젝트에 대한 신용 지원을 강화할 것을 제안했다. M&A 수요가 있는 부동산 기업에 맞춤형 M&A 금융 서비스를 제공합니다.
이점과 위험이 병존하다.
중원지지수석분석가 장대위는' 주택 융자' 가 혁신이 아니라고 본다. "평균 자본과 동등한 원금과이자를 제외하고 모기지 상환에는 항상' 자유 상환 모델' 이 있었다. 이 모델은 일반적으로 선순위 기금 대출에 사용됩니다. 대출자가 주택 적립금 대출을 신청할 때 적립금 관리센터는 대출자의 대출 금액과 기한에 따라 최소 상환액을 지급하고, 대출자는 자신의 경제상황에 따라 최소 월 상환액보다 낮지 않고 월 상환액을 자유롭게 배정할 수 있다. " 장 Dawei 는 말했다.
그러나, "모기지" 이외에, Huaxia 타임즈 기자는 "첫 번째 이자, 후 자금" 의 패턴이 많은 은행에 존재 하는 것을 보았다, 예를 들어, 교통 은행 "Huimin 대출", 건설 은행 "은행 빠른 대출", ICBC "금융 E 대출", 농업 은행 "인터넷 체코 대출 대출 금액은 일반적으로 65,438+0 만에서 60 만 사이입니다.
이러한' 선이자 후자' 대출은 모두 소비신용대출로 주택 구입에 사용할 수 없다는 점을 강조해야 한다. 중국 건설은행의' 건설은행 속대출' 조항에 따르면' 속대출' 자금은 소비에만 쓸 수 있고 구매나 투자에는 사용할 수 없다. 중국공상은행도 대출자는 대출 용도에 따라 대출 자금을 엄격하게 사용해야 하며, 대출 자금은 어떤 형태로도 부동산 프로젝트 개발에 유입해서는 안 되며, 주택 구입에도 사용해서는 안 된다고 지적했다.
주택담보대출 범위 내에서 보기 드문' 선이자, 후자금' 모델로서' 주택 융자' 는 주택 구입자에게 유리한 것으로 여겨진다.
6 월 15 일, 58 안거객부동산연구원 원장은' 한샤타임스' 기자에게' 주택 융자' 가 예년 월공급의 압력을 완화하고, 미래 수익을 선호하는 일부 주택 구입자들에게는 어느 정도 매력이 있을 것이라고 장보 지적했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 역시 "유사 정책은 현재 주택 융자 금융 혁신의 중요한 예이며, 보급할 가치가 있으며, 합리적인 주택 소비 수요를 보호하는 중요한 구현이다" 고 주장했다.
한편,' 선이자, 후자금' 의 상환 방식도 은행과 대출자에게 어느 정도 위험을 안겨준다.
장대위는' 주택 대출' 이 진실하지 않다고 생각한다. 그것은 "주택 대출이라고 불리기 때문에 가장 해야 할 일은 주택 대출금리를 낮추고 주택 구입자에게 안주하는 것이다. 주택 대출금리와 원금의 상환 시간이 주택 구입자의 부담을 결정하기 때문이다" 고 말했다. 애초에 원금을 갚지 않으면 전체 대출 주기의 주택 융자 이자가 매우 높다는 것을 의미한다. " 그 결과, 세 가지 상환 방식의 금리가 모두 4.5 라면, "30 년 전 3 년 동안 원금을 갚지 않는 것과 같고, 전체 대출 주기 모기지 200 만 원의 이자는 654.38+0.88 만 원으로 다른 상환 방식보다 훨씬 높다" 는 것이다.
스크린 샷은 "부동산 시장을 크게 본다" 위챗 공식 계정에서 가져온 것이다
장보 (WHO) 도' 한샤타임스' 기자에게 이런 대출 방식이 주택 구입자의 부담을 실질적으로 덜어주지는 않을 것이라고 지적했다
장보 (WHO) 는 이런 모델 자체에 위험이 있어 전국적으로 대대적인 보급에 적합하지 않다고 강조했다. "이런 대출 방식을 채택하려면 은행이 대출 신청자의 상환 능력을 면밀히 검토해야 한다. 심사가 엄격하지 않으면, 완전한 상환능력을 갖추지 못한 사람이 성공하기 쉬우며, 이런 위험은 3 년 후까지 지연될 수 있다. 한편, 일부 지역의 집값이 크게 떨어지면 후속 위약 위험도 크게 증가할 수 있다. " 장보 지적하다.
나는 이런 방식을 선택하지 않을 것이다. "한 주택 구입자도' 화하타임즈' 기자에게 말했다. "잠시 돈이 부족한 사람에게는 유용하지만, 사실 마지막 페니는 없어서는 안 된다. 3 년 후에는 더 많은 돈이 있을 것이다."
장대위는' 한샤타임즈' 기자에게 온주 현지 언론의 5 월 말 시장 조사에 따르면 온주 4 대 1 호 주택 융자 금리는 4.75% ~ 5.0% 사이인 반면 상업은행 핑안 은행은 양질의 고객을 위한 1 호 금리는 4.25% 로 낮았다. "그래서 화하은행은 먼저 주택 대출금리가 최소 4.25 로 하락했다고 선언한 다음 상환방식에 대해 이야기해야 한다. 이렇게 하면 주택 구입자에게 가장 큰 도움이 된다." 장대위는 단도직입적으로 말했다.
"중국 타임즈" 기자는 6 월 10 일 "중국 은행 온주 지점 (Huaxia Bank Wenzhou 지점) 의 안정적인 경제 발전 촉진 23 가지 조치" 에서 주택 융자 금리의 첫 번째 상품 주택 LPR 이 20 BP, 즉 4.25% 인하될 수 있다고 지적했다.
장대위는 현재 각지에서 부동산 시장을 안정시키고 있다고 지적했다. 지난 6 월 처음 2 주 동안 60 여 개 도시에서 각종 정책을 내놓았으며, 각지의 정부는 주택 구입자의 비용을 절감할 방법을 강구해야 비로소 부동산 시장을 진정으로 안정시킬 수 있다.
하지만 곽진증권이 6 월 12 일 발표한 연구에 따르면 2022 년 5 월 전국 위안화 대출 증가10/89 조 위안, 전년 대비 3920 억원 증가, 주민 중장기 대출 증가/KLOC-0 2022 년 이후 주민의 중장기 대출 추가액은 전년 동기 대비 마이너스였다.
2022 년 3 월 이후 전국 각지에서 부동산의 공급측, 수요측, 신용측에 대해 다양한 수준의 완화 정책을 내놓았으며, 정책 시행 후 시장 판매는 어느 정도 회복시간이 필요하다. "기준 20 14-20 16 의 느슨한 규제 주기에 따르면 8 월 전국 상품주택 판매가 정정될 것으로 예상되며 주민 중장기 대출 추세가 부동산 시장 판매와 일치할 것으로 예상된다." 곽진증권의 연구 보고서는 판단했다.