1, 장세 아파트 임대료는 일반적으로 주변 같은 유형의 개인 주택보다 20% 또는 20% 높다. 장세 아파트 임대료가 높아서 화이트칼라 고객의 포지셔닝과 어느 정도 관계가 있다. 세입자의 관점에서 볼 때 월 수입은 654.38+0.5 만원 이상이지만 아파트 임대료 가격에 민감하지 않다. 따라서 긴 임대 아파트의 전체 임대료가 같은 종류의 임대 주택보다 높다는 것은 이해하기 어렵지 않다. 주로 임대 체험과 집세 감당 능력이 강한 젊은 사무직 근로자들을 상대하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
2. 브랜드 아파트는 각종 하드웨어 및 소프트웨어 시설을 제공하고, 임대한 고객도 선별을 거쳐 사실상 가치가 있다. 긴 임대 아파트에서 제공하는 섬세한 서비스 (예: 집사 서비스, 무료 헬스장 등) 는 모두 비용이 필요하며, 이들은 흔히 화이트칼라 세입자가 중요하게 여기는 것이다.
3. 집을 구하기가 어렵고, 가격이 불투명하며, 중개료가 높고, 서비스가 없는 것은 아마 대부분의 세입자가 집을 빌릴 때 직면해야 할 고통스러운 점일 것이다. 일부 장세 아파트에는 중개비도 없고, 집사 서비스도 없고, 공공공간도 없고, 이런 문제점을 잘 해결해 주는 것도 세입자들의 환영을 받는 중요한 이유다.
장세 아파트 가격이 시장보다 높지만 환경과 서비스를 종합적으로 비교해 프리미엄은 받아들일 수 있다.
둘째, 긴 임대 아파트의 "임대 대출" 이란 무엇입니까?
1 .. 집세대출은 소비신용업무의 일종으로 보통이다.
임대료대출은 임차인을 차용인으로 은행 등 금융기관에 신청한 개인소비대출이라고도 한다. 대출의 용도는 대출자가 임대한 집을 임대하도록 지정되었다.
대출 금액은 종종 세입자 1 1 달의 총 임대료이며 상환 방법은 동등한 원금과이자입니다. 실제로 임차인 대출로 인한 이자는 장세아파트에 의해 부담되는 경우가 많기 때문에 임차인은 이자를 부담하고 지불할 필요가 없다. 월 상환액은 월세액과 같다. 즉 임차대출은 임차인의 임차비용을 늘리지 않았다. 게다가, 임대대출의 담보방식은 종종 임대주택 제공자, 즉 장임대아파트에 연대보증을 제공하는 경우가 많다.
2. 집세대출은 서비스 연기를 목적으로 하는 소비신용업무로, 그 특수성이 있다.
임대료 대출의 거래 구조를 분석하는 것은 일반 소비자 신용 상품의 속성 외에 그 특수성도 있다.
하나는 대출자 (임차인) 가 금융기관에 대출을 신청해 소비를 위한 상품을 직접 가져갈 수 있는 유형상품이 아니라 무형상품, 즉 주택 임대 서비스다. 둘째, 이런 무형상품은 구매 후 즉시 소비되지 않으며, 임대 서비스는 후속 임대 계약 기간 동안 장임대 아파트를 계속 제공해야 하며, 이연 서비스 상품입니다.
셋째, 리스 대출의 가치
금융의 본질은 자금의 시간과 공간 배치이며, 임대대출도 이 본질에서 벗어나지 않았다. 발전된 임대대출은 세입자, 장세아파트, 금융기관에 모두 높은 가치를 가지고 있다.
1 은 세입자를 위한 것입니다. 임대 대출 제품이 없는 경우 보통 1 불 3 불입니다. 항주 임대료 평균가 1.800 원/월로 계산하면 세입자는 계약시 일회성 보증금에 3 개월 임대료를 모두 7200 원, 후속 분기에 5400 원을 지불해야 한다.
임대대출제품으로 세입자는 계약할 때 한 달 보증금과 한 달 임대료만 3600 원, 이후 매달 1.800 원을 지불하면 된다. 세입자는 이 제품을 통해 월급을 쉽게 실현할 수 있어 일회성 고액 지불에 대한 압력을 줄일 수 있고, 대출이자도 스스로 부담할 필요가 없고, 어떠한 비용도 늘리지 않아도 된다.
이것은 장기 임대 아파트입니다. 임대 대출 제품이 없는 상황에서, 우리는 왕왕 일저당 3 지불의 임대 방식을 채택한다. 1 12 개월 주택 임대 업무는 4 기 상환으로 계약할 때 7200 원, 2 분기 5400 원, 3 분기 5400 원, 4 분기 5400 원으로 나누어야 합니다.
임대 대출 상품을 통해 금융기관의 신용자금 지원을 받아 임차인과 계약한 날 한 달 보증금과 한 달 임대료 3600 원, 다음날 금융기관에서 1 1 월 임대료 19800 원을 받을 수 있다.
임대 대출 상품을 통해 장임대 아파트는 일부 이자를 부담하지만 미래 미수금 임대료의 빠른 독촉을 이뤄 현금 흐름을 가속화했다는 것을 알 수 있다.
3 은 금융기관을 겨냥한 것이다. 앞서 언급했듯이 주택 임대 시장은 조급 시장이며, 임대료를 기준으로 하는 소비자 신용대출도 금융기관의 중요한 시장 기회다. 3C 분할과 같은 유형상품보다 무형서비스의 분할로 위험을 통제하기 쉽다. 대출자에게는 이런 상품을 가져갈 수 없고, 움직일 수 없고, 현금화할 수 없기 때문이다.
한편 주류 임대대출의 종합수익률은 연간 13% 로 금융기관에는 낮지 않다. 장면, 위험, 수익을 종합적으로 고려해 볼 때, 임대대출은 좋은 개인 소비 신용 상품이다.
넷째, 현재 임대 대출의 주요 위험
20 17 이 중국 장세 아파트 발전의 원년이라면 20 18 은 장세 아파트의 위험 노출년이다. 현재 임대 대출의 주요 위험은 다음과 같습니다.
1 .. 세입자는 모르는 사이에 집세 대출을 처리했다.
일부 장세 아파트와 금융기관들은 대출 신청 과정의' 극간함' 과' 민감하지 않음' 경험을 추구하기 위해 많은 통지와 확인 절차를 생략하고 세입자가 모르는 상황에서 집세대출을 신청하게 했다. 원래는 평범한 세입자였는데, 집을 세낼 때 어느새 금융기관의 대출자가 되었다.
2. 임대 대출 자금이 장거리 아파트 주영 업무를 유출하다.
장세 아파트는 임대료대출이라는 금융상품을 통해 빠르고, 앞당기고, 효과적으로 미래 미수금을 받을 수 있다.
그러나 장기 임대 아파트의 기본 이익 모델을 해부하는 것도 미래의 채무가 많다. 그중 가장 중요한 것은 업주에게 지불하는 집세, 주택 인테리어가 최적화된 하드룩, 소프트룩, 가전제품 비용, 직원의 임금이다. 그러나 일부 장세 아파트들은 미리 청구된 미래 미수금 임대료를 다른 용도로 옮겨 장세 아파트의 기본 형식을 유출했다.
개별 장거리 아파트 자금 조달 레버가 너무 큽니다.
현재 시장에서 개별 장세 아파트의 납입 자본은 낮지만 임대 대출, 채권 보증, 담보 독촉, 인테리어 대출 등 제품의 교차 사용을 통해 융자 지렛대는 이미 매우 크며, 다방 융자, 다두 융자 등이 발생할 수 있다. 임대료 비율이 낮아지거나 금융 상품의 연속성이 중단되면 회사 전체의 자금 체인이 언제든지 끊어질 수 있습니다.
4. 세입자가 돈을 빌렸지만 임대할 집이 없어 결과가 심각하다.
장세 아파트가 운영하는 주택은 종종 주인이 임대 (전세관계) 또는 위탁 임대 (위탁 대리 관계) 를 통해 얻는 경우가 많은데, 이런 상품을 임대하는 것은 가져갈 수 없는 서비스로 임대 기간 동안 계속 제공해야 하므로 집주인에게 임차인과의 분쟁이 발생할 때 임차인을 청산하고 임대를 종료할 수 있는 기회를 준다.
또한 같은 집의 임차권은 자연적으로 주택 소유주의 재산권보다 열등하며, 이는 주인이 긴 임대 아파트를 우회하여 임차인과 직접 분쟁을 일으킬 가능성이 더 크다.
이는 현재 몇 개의 노발대발한 장세 아파트들 중 가장 나쁜 결과이기도 하다. 세입자가 금융기관에 대출을 신청했고, 장세 아파트는 곧 집세를 받았다. 그러나 과도한 확장이나 주영 업무 유출로 인해 임대료는 제때에 소유주에게 지급되지 않았고, 소유주는 세입자를 직접 추방했고, 세입자는 채무를 부담하지만 임대할 집이 없었다.