은행 대출 한도는 어떤 요인에 달려 있습니까?
1. 담보대출 계약금 비율
은행 대출을 신청하는 한도는 대출 선불비율의 영향을 받으며, 일반적으로 총 집값에서 선불을 뺀 차액을 초과할 수 없다.
예를 들면: 총 가격이 654.38+0 만 원이고 계약금이 30% 라면 대출금액은 654.38+0 만 -654.38+000 x 30% = 70 만 달러입니다.
계약금 비율은 부동산 시장 상황에 따라 조정될 것이다. 구매제한 도시와 비구매도시는 다를 수 있으며, 같은 지역의 은행마다 다를 수 있습니다. 주택 구입자들은 주택 구입처의 은행 주택 융자 정책을 충분히 이해하고 가장 적합한 은행을 선택하여 대출을 신청할 것을 건의한다.
2. 차용인의 상환 능력
여기서 말하는 상환능력은 주로 대출자의 월수입을 가리킨다. 월수입이 대출자의 상환능력을 가장 직관적으로 반영하기 때문이다. 대출 금액과 월소득의 관계는 월소득 ≥ 월별 담보 상환 X2 공식을 참고할 수 있다.
3. 집의 나이
은행은 대출을 할 때 대출 집연령을 고찰한다. 보통 요구 사항은 20-25 년, 여유 있는 것은 30 년, 좀 더 엄격한 것은 15 또는 10 년밖에 되지 않습니다. 나이가 많은 중고주택 대출 한도가 낮아질 수도 있고, 은행이 엄한 상황에 부딪히면 아예 대출을 거절한다. 집나이가 짧을수록 대출이 쉽고 대출 한도도 나이보다 높다고 할 수 있다.
4. 개인 신용 정보
개인 징신은 은행이 대출자를 고려하는 중요한 기준 중 하나라고 할 수 있다. 좋은 신용 정보는 우대금리와 대출을 받기 위한 전제 조건이다. 일부 은행들은 차용인의 2 년 내 신용 카드 징수 기록과 5 년 내 대출 징수 기록을 볼 것이다. 어떤 은행들은 더 긴 기간의 징표를 볼 것이고, 요구도 다르다. 3 회 연속 기한이 지났고, 누적된 6 번의 심각한 징문으로 인해 대출이 거부될 수 있다.
5. 지원 능력
일부 은행에서는 대출자가 의료보험, 연금보험, 사고상해보험, 주택적립금을 납부하는 경우도 조사한다. 이는 대출자의 상환능력을 측면에서 반영할 수 있기 때문에 의료보험과 연금보험이 더 중요하기 때문이다.
한도가 부족해서 집을 사면 어떻게 해결합니까?
1. 징신 등의 요인으로 인해 대출 한도가 감소하면 어떻게 합니까?
다른 은행에 문의할 수 있고, 주택 융자 정책이 느슨한 은행에서 신청하면 예상 한도를 받을 수 있습니다. 새 집을 사면 이 부동산과 협력하는 은행에 대출을 신청할 수 있고 우대금리도 받을 수 있다.
2. 수입이 은행 요구에 맞지 않는데 전액 대출을 받지 못하면 어떡하죠?
릴레이 대출 신청을 고려해 볼 수 있습니다. 왕월 수입은 낮지만 아버지는 아직 은퇴하지 않고 수입이 높고, 왕근은 아버지를 매입한 집의 소유자로서 담보를 신청하면 은행은 부자소득의 합에 따라 매월 상환액을 계산하여 대출 한도를 늘릴 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
월소득과 월상환액의 비율 관계: 왕월소득+아버지 월소득 ≥ 월상환액 X2.
3. 많은 은행에 문의했는데 한도에 도달하지 못했습니다. 어떻게 해야 할까요?
이런 경우 소비대출을 신청하여 집값을 지불할 수 있는데, 주로 작은 대출회사에 적합하다. 은행은 일반적으로 특히 국유은행이 소비대출 자금 흐름에 대한 규제가 엄격하여 소비대출을 통해 집값을 지불하기가 어렵다. 소대부사의 대출 신청 조건은 상대적으로 느슨하고, 승인 절차가 간소화되어, 소비자 대출을 "빌려" 주택 대금을 지불하기가 더 쉽다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
최고는 충분하지 않습니다. 어떻게 해야 할까요?
승인 된 모기지 금액이 예상보다 적지 않고 다른 대출을 신청하고 싶지 않은 경우 친척과 친구들로부터 차액을 보충하기 위해 돈을 빌리는 것을 고려해 볼 수 있습니다.
힌트: 집을 살 때는 반드시 자신의 경제 상황에 따라 대출을 신청해야 합니다. 주택 대출금 상환으로 삶의 질에 영향을 주지 마라. 결국, 집 노예 일을 하는 것은 쉽지 않습니다!
(위 답변은 20 17-03-07 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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