1년 동안 임대료를 지불한 후 더 이상 임대를 원하지 않을 경우 환불을 받을 수 있습니다.
임차인은 집주인과 임대차 계약을 체결하고 1년 치 임대료를 납부한 후 임대료를 환불받을 수 있지만, 이는 계약 위반에 해당하므로 임대료를 지불하기 전에 임차인이 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 환불됩니다.
임대에 대한 지체상금 배상기준 :
1. 임대계약서에 지체상금에 관한 약정이 있는 경우(임대에 대한 지체배상액은 쌍방이 정함) 사전 합의) 후 합의된 손해배상금 비율에 따라 지급합니다. 계약 체결 시 주택 임대차 계약에서 청산된 손해배상액이 1개월치 집세라고 쌍방이 합의한 경우, 계약 위반 시 임대인은 임차인에게 청산된 금액과 동일한 1개월치 집세를 지급하도록 요구할 수 있습니다.
2. 합의된 손해배상액이 너무 높거나 낮은 경우, 합의된 손해배상액이 실제 손실액의 30%를 초과하는 경우 변경을 요청할 수 있습니다. 너무 높으면 감소를 요청할 수 있습니다. 주택 임대료가 월 1,000위안이고 합의된 손해 배상 금액이 10,000위안에 도달하는 경우 계약 위반 당사자가 감액을 요청할 수 있습니다.
3. 주택 임대 계약상의 손해 배상금은 상대방의 계약 위반으로 인해 귀하에게 발생한 실제 손실을 기준으로 계산되어야 하며 보증금 및 초과 객실 요금은 환불되어야 합니다.
4. 주택 임대에 대한 지체상금은 행위 이행, 즉 임대료 지급과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인에게 1,500위안의 임대료를 지불하지 않은 경우 주택 임대 계약의 지체상금은 적용되지 않습니다. 1,500위안에 포함됨
5. 임대에 따른 손해배상 처리: 양 당사자는 임대 계약의 조항에 따라 합의한 보상 금액을 처리해야 하며, 협상이 실패할 경우 신청할 수 있습니다. 법원에서의 소송.
단, '손익상쇄' 원칙에 따라 일방의 행위가 계약 위반으로 판단되더라도 상대방은 예금, 청산 중 하나만 선택해야 한다는 점에 유의해야 한다. 계약 위반에 대한 책임을 추구하는 방법으로 손해 배상 및 손해 배상 이와 같이 청산된 손해 배상 또는 보증금으로 인한 "이득"이 실제 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 위반 당사자는 보상할 의무가 있습니다. 따라서 차액이 반복적으로 발생하면 위반자의 책임이 부당하게 증가하므로 법원에서도 이를 고려할 필요가 없습니다.
요컨대, 집세를 냈음에도 불구하고 집을 임대하고 싶지 않다면 이는 계약위반이며, 위약금 조항에 따라 판단해야 한다. 계약 위반 조항에는 위약금을 지불한 후 임대료를 반환할 수 있다고 명시되어 있으며, 그 후에는 임대료를 반환할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제577조
일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 이행한 경우 계약을 준수하지 않는 경우 계속 이행, 구제 조치 또는 손실 보상 등 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
제578조
일방 당사자가 계약상 의무를 이행하지 않겠다는 것을 명시적으로 진술하거나 행위로 보여주는 경우, 상대방은 그 전에 계약 위반에 대한 책임을 져야 할 것을 요청할 수 있습니다. 이행기간 만료.