1. 임대 계약 만료 시 갱신 안 하면 보상이 있나요?
임대 계약이 만료되면 재계약하지 않고 보상도 없고, 임대 계약에도 갱신 규정이 없다. 원칙적으로 쌍방은 재계약하지 않도록 선택할 수 있으며, 일반적으로 보상이 없다. 계약서에 재계약 조항이 있는 사람은 한쪽이 재계약을 하지 않고, 다른 쪽은 위약 책임을 추궁하고 배상을 요구할 권리가 있다.
2. 임대 계약서에는 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 주택 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
2. 주택인도 시 납품주택의 현황에 대해 상세한 약속이나 상세한 체크리스트를 만들고 구조를 설명한 후 각 당사자가 서명하여 확인하는 것이 좋습니다.
증거가 없으면 서면 주택 임대 계약서에 서명하는 것이 가장 좋습니다. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 하지 않은 것은 비정기 임대로 간주되며 어느 쪽이든 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.
4. 일반적으로 주택 인테리어의 책임과 인테리어 설비와 인테리어 가치의 귀속을 명확히 합의해야 한다. 그렇지 않으면 임대 만료 후 분쟁이 발생할 수 있다.
셋째, 주택 임대 계약 분쟁은 어떤 부서를 찾아 해결합니까?
1. 주민자치단체나 거주위원회를 찾아 중재하거나 주택관리소 관계자를 찾아 해결할 수 있습니다.
2. 주택 임대 계약에 따라 민사소송을 제기하거나 중재를 신청합니다.
3. 심각한 영향과 당사자의 합법적 권익 침해에 대해 상황이 비교적 복잡하거나 판결에 불복한 안건은 인민법에 상소하여 심리할 수 있다.
당사자가 중재를 통해 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
주택 임대 계약 관련 문제는' 중화인민공화국 민법전' 에 따라 해결되며, 주택 임대 계약이 만료되면 갱신하지 않으면 일반적으로 보상을 받지 않는다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.
그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
중화인민공화국 민법전
제 734 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
중화인민공화국 민법전
제 733 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.