1. 주택 임대 계약이란 무엇입니까
주택 임대 계약 (Housingleasingcontracts) 은 주택 임대인이 임차인에게 주택을 제공하고 임차인이 정기적으로 계약임대료를 지불하고 계약이 종료될 때 집을 임대인에게 잘 돌려주는 계약입니다. 주택 임대 계약은 일반적인 계약 형식을 준수하며, 계약 내용에는 주택 임대 쌍방의 개인 정보, 임대한 주택의 상황, 임대 쌍방의 권리 의무 등이 포함되어야 합니다. 주로 집 주소, 거실 수, 사용 면적, 주택 가구 전기, 계층 배치, 장식 시설, 월세 금액, 임대료 납부 날짜 및 방법, 임대 쌍방의 권리 의무, 임대 등을 포함한다. 우리나라' 계약법' 제 212 조는 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이라고 규정하고 있다.
2. 주택 임대 계약 해석 조항 < P > 제 1 조 이 설명에서 도시주택이라고 부르는 것은 도시, 읍계획 구역 내의 주택을 가리킨다. 향촌 계획 구역 내의 주택 임대 계약 분쟁 사건은 본 해석을 참고하여 처리할 수 있다. 그러나 법에 달리 규정되어 있으면 그 규정이 적용된다. 당사자가 국가 복지 정책에 따라 공공 주택 임대, 염세 주택, 경제 적용 주택으로 인한 분쟁 사건은 본 해석에 적용되지 않는다. < P > 제 2 조 임대인은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 대해 임차인과 맺은 임대계약은 무효다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
제 3 조 임대인은 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시건물에 대해 임차인과 체결한 임대 계약은 무효다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 기간을 초과하고, 초과 부분은 무효이다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다. < P > 제 4 조 당사자는 주택 임대 계약이 법률, 행정법규에 따라 등록 신고 수속을 하지 않았다는 이유로 계약이 무효임을 확인하도록 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다. 당사자는 등록 서류 수속을 하는 것을 주택 임대 계약의 발효 조건으로 하는 것에 동의하며, 그 약속에서 나온 것이다. 그러나 당사자 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했는데, 상대방이 받아들이는 것을 제외하고는. < P > 제 5 조 주택 임대 계약은 무효이며, 당사자가 계약한 임대 기준에 따라 주택 소유 사용료를 지급하도록 요구한 경우 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 요구하자 인민법원은 계약법의 관련 규정과 본 사법해석 제 9 조, 제 13 조, 제 14 조의 규정에 따라 처리한다. < P > 제 6 조 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 임대 계약을 체결하고, 계약이 모두 유효한 경우 임차인은 모두 계약 이행을 주장하며, 인민법원은 다음 순서에 따라 계약을 이행하는 임차인을 확정한다. (1) 이미 합법적으로 임대주택을 소유하고 있다. (2) 이미 등록 서류 수속을 처리했다. (c) 계약이 먼저 성립되었다. 임대 주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 청구하며 계약법의 관련 규정에 따라 처리한다. < P > 제 7 조 임차인은 무단으로 주택 건축 주체와 내력 구조나 확장을 변경해 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 원상 회복을 하지 않고, 임대인이 계약 해지를 요구하고 손해배상을 요구한 경우 인민법원은 계약법 제 219 조의 규정에 따라 처리한다. < P > 제 8 조 다음 상황 중 하나로 인해 임대주택을 사용할 수 없게 되고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 (1) 임대주택이 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되는 것을 지원해야 한다. (2) 임대 주택의 소유권은 논란의 여지가 있다. (3) 임대주택은 법률, 행정법규를 위반하여 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정 상황을 가지고 있다. < P > 제 9 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식하는데, 임대 계약이 무효일 때 동봉된 장식물을 형성하지 않고, 임대인이 이용하기로 동의한 것은 임대인의 소유로 할인될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이용에 동의하지 않는 것은 임차인이 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 첨부 된 장식 장식이 형성되어 있으며, 임대인이 사용하기로 동의하며, 할인하여 임대인이 소유할 수 있습니다. 이용을 동의하지 않는 것은 쌍방이 각각 계약 무효를 초래한 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다. < P > 제 1 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식하고, 임대 기간이 만료되거나 계약이 해지될 때 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고는 첨부된 장식물을 형성하지 않고 임차인이 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. < P > 제 11 조 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식할 때, 계약이 해지될 때, 쌍방은 이미 첨부한 인테리어물의 처리에 대해 합의가 없었으며, 인민법원은 (1) 임대인의 위약으로 계약이 해지되고, 임차인이 남은 임대기간 동안 장식의 잔존가액 손실을 배상해 달라고 요청한 경우, 지지해야 한다. (2) 임차인의 위약으로 계약이 해지되자 임차인은 임대인에게 남은 임대 기간 동안 장식 잔존가액 손실을 배상해 달라고 요청했고, 지지하지 않았다. 그러나 임대인이 이용하기로 동의한 것은 이용가치 범위 내에서 적절히 보상해야 한다. (3) 쌍방의 위약으로 계약이 해지되고, 남은 임대 기간 동안의 장식 잔존 가치 손실은 쌍방이 각자의 잘못에 따라 상응하는 책임을 져야 한다. (4) 쌍방에 귀속될 수 없는 사유로 계약이 해지되고, 남은 임대 기간 동안의 장식 잔존 가치 손실은 쌍방이 공평한 원칙에 따라 분담한다. 법에 달리 규정되어 있는 경우, 그 규정이 적용된다. < P > 제 12 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 장식했고, 임대 기간이 만료될 때 임차인은 임대인에게 첨부된 인테리어비용을 보상해 달라고 요청했고, 지원되지 않았다. 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고. < P > 제 13 조 임차인은 임대인의 동의 없이 인테리어나 증축 발생 비용을 장식할 경우 임차인이 부담한다. 임대인이 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. < P > 제 14 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 증축했지만, 쌍방이 증축비용 처리에 대해 합의하지 않은 경우 인민법원은 (1) 합법건설 수속을 하는 경우 증축비용은 임대인이 부담한다. (b) 합법적인 건설 수속을 하지 않은 경우, 확장 건설비용은 쌍방이 잘못에 따라 분담한다. < P > 제 15 조 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전매할 때, 전세기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 그러나 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 예외다. < P > 제 16 조 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않았다. 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 임대 계약으로 인한 분쟁 사건으로 인민법원은 2 차 임차인에게 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지할 수 있다. < P > 제 17 조 임차인이 임대료를 체납했기 때문에 임대인이 계약 해지를 요청할 때, 2 차 임차인이 임차인을 대신하여 빚진 임대료와 위약금을 지급하여 임차인의 계약 해지권을 항변할 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 전세 계약이 무효인 경우는 예외입니다. 2 차 임차인이 대신 지불한 임대료와 위약금이 지불해야 할 임대료 액수를 초과하면 임대료를 할인하거나 임차인에게 회수할 수 있다. < P > 제 18 조 주택 임대 계약이 무효이거나, 이행 기한이 만료되거나 해지되며, 임대인이 방을 비워야 할 의무가 있는 2 차 임차인에게 연체방 소유 사용료를 지급하도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다. < P > 제 19 조 임차인 임대주택은 자영업자 또는 개인협력방식으로 경영활동에 종사하는 데 사용되며 임차인은 임대 기간 동안 사망하거나 실종을 선언하거나 사망을 선언하며, 그 * * * 경영인 또는 기타 파트너와 함께 원임대계약에 따라 이 집을 임대해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. < P > 제 2 조 임대 주택이 임대 기간 동안 소유권 변동이 발생하여 임차인이 주택 양수인에게 원래의 임대 계약을 계속 이행할 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 그러나 임대주택에는 다음과 같은 상황이나 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 (1) 주택이 임대되기 전에 담보권을 설정했으며, 담보권자가 저당권 실현으로 소유권 변동이 발생한 경우는 제외된다. (b) 주택은 임대되기 전에 인민법원에 의해 법에 따라 압수되었다. < P > 제 21 조 임대인이 임대주택을 팔아서 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인의 우선구매권을 침해하는 다른 상황이 있을 경우 임차인이 임차인에게 배상 책임을 요구하면 인민법원이 지지해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다. < P > 제 22 조 임대인은 저당권자와 협의하여 임대주택을 할인하고 매각하여 채무를 상환하며 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 동등한 조건으로 집을 우선적으로 구매할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. < P > 제 23 조 임대인은 경매인에게 임대주택 경매를 위탁하고 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 경우 인민법원은 임차인이 우선구매권을 포기한다고 판단해야 한다. < P > 제 24 조는 다음과 같은 상황 중 하나로 임차인이 주택 구입을 우선시하는 것을 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다. (1) 주택 * * * 누군가가 우선구매권을 행사하는 사람; (2) 임대인은 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 외조부모, 손자녀, 외손자 자녀 등 가까운 친척에게 집을 팔았다. (3) 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명확하게 밝히지 않았다. (4) 제 3 자는 선의로 임대주택을 구입하고 이미 등록 수속을 밟았다. < P > 제 25 조 본 해석은 시행 전에 이미 최종심이었으며, 본 해석 시행 후 당사자가 재심을 신청하거나 재판 감독 절차에 따라 재심을 결정한 사건은 본 해석에 적용되지 않는다. < P > 위의 소개를 보면 주택 임대 계약의 해석 조항도 잘 알고 있을 것이다. 우리가 집을 빌릴 때, 우리는 주택 임대 계약을 자세히 살펴야 할 뿐만 아니라, 그 해석 조항도 이해해야 한다. 때때로 우리는 여러 가지 이유로 집주인과 임대 분쟁이 발생할 수 있기 때문이다. 만약 우리 측의 권익이 침해된다면, 그러나 주택 임대 해석 조항 중 어느 것도 맞지 않으면 우리는 자신의 합법적인 권익을 지킬 수 없다. 그러므로, 자신의 이익에 관한 일이니, 모두들 반드시 방심해서는 안 된다.