법적 분석: 임대차 계약의 체결이 유효한지 여부는 임대차 계약 당사자 일방이 직접 계약을 체결하지 않고 대리인에게 대행을 위탁한 경우 실제로 계약의 유효성을 논하는 것입니다. 대리행위에 있어서는 대리인이 법령의 규정에 의거 또는 본인의 위임을 받아 본인의 이름으로 대리행위를 하며, 그 행위의 결과는 본인이 부담한다. 대리인의 대리권은 법령의 규정 또는 본인의 승낙에 의한다. 따라서 법률에서 정한 경우 또는 본인이 대리인의 위임을 받은 경우에는 대리인이 서명한 임대차계약은 유효하나, 대리점임대임에도 불구하고. 개인이 체결한 계약이지만, 계약의 당사자는 여전히 본인이며 대리인이 아닙니다. 계약의 권리와 의무도 본인에게 속하며 대리인과는 아무런 관련이 없습니다. 예를 들어, A는 B와 임대차 계약을 체결해야 하는데, A가 어떤 사정으로 직접 이를 이행할 수 없기 때문에 C에게 B와 계약을 대행하도록 맡깁니다. 이때 C는 A의 대리인이고, 계약 당사자는 여전히 A와 B입니다. 계약의 권리와 의무는 C와 B가 아닌 A에 속합니다.
법적 근거: '중화인민공화국과 민법'
제48조: 행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초과하거나 다음과 같이 행위한다. 대리권이 종료된 후의 본인 본인의 명의로 체결한 계약은 본인의 추인이 없으면 본인에 대하여 효력이 없으며 행위자는 책임을 진다. 상대방은 본인에게 1개월 이내에 추인을 촉구할 수 있습니다. 본인이 어떠한 진술도 하지 않는 경우, 추인을 거부한 것으로 간주됩니다. 계약이 비준되기 전에 선의의 상대방은 계약을 취소할 권리가 있습니다. 취소는 공지를 통해 이루어집니다.
제49조 행위자가 대리권이 없거나 대리권을 초과하거나, 대리권이 종료된 후 본인의 이름으로 계약을 체결하는 경우로서 상대방이 행위자가 행위자라고 믿을 만한 이유가 있는 경우 대리권이 있으면 대리법은 유효하다.