인터넷 카페 임대료가 오르면 통제가 얼마나 적당합니까?
일반적으로 각지의 정책, 피시방 위치, 컴퓨터 배치, 인테리어 등의 차이는 피시방의 예산 격차로 이어질 수 있다. 항저우의 모 피시방을 예로 들다. 2000 년, 우리는 70 여 평의 점포를 임대하여 매년 48,000 위안의 임대료를 내야 한다. 2004 년 피시방 장사가 번창하면서 피시방 옆에 몇 개의 가게를 열어 400 여 평의 큰 피시방이 되어 매년 내는 집세가 20 여만 위안으로 올랐다. 2009 년 피시방이 하락기에 접어들었지만 임대료가 40 만 명으로 올랐다. 피시방은 1 층 점포를 전셋하여 면적을 200 여 평방미터로 줄여 상대방이 20 여만 원의 임대료를 부담하게 했다.
번화가에서는 임대료가 기본적으로 하루 평방미터당 5 ~ 6 위안이고, 피시방은 보통 300 평방미터 정도의 점포가 필요하며, 연간 임대료는 65 만원 정도입니다. 지금 피시방을 개설하면 200 만 달러를 투자하는 것은 정상이지만, 적어도 3 ~ 4 년은 걸려야 회수할 수 있다. 시내 670 만 원의 임대료에 비해 교외의 임대료가 훨씬 높아서 기본적으로 20 여만 원이면 좋은 점포를 빌릴 수 있다.
인터넷 카페를 임대하려면 어떻게 위치를 선택해야 합니까?
인터넷 카페를 여는 가장 중요한 점은 위치다. 나는 모든 업주들이 이것을 알고 있다고 믿는다. 첫 번째는 대학에 인터넷 카페를 짓는 것이다. 위치가 좋으면 인터넷 카페를 임대하는 문제입니다. 주택 조건이 좋지 않아 인터넷 카페를 열기에 적합하지 않다. 인기 있는 곳에서도 장사가 반드시 좋은 것은 아니다.
첫 번째 요점은 위치가 주택 구조에 적합하여 개조하기 쉽다는 것이다. 실내 레이아웃에서 규칙적인 홀과 방을 찾는 것이 좋습니다. 지역마다 PC 방 배치가 다를 수 있습니다. 피시방이 인테리어될 때는 공간을 분리해야 한다. 임대 배치가 완전하면 피시방의 공간 배치에 도움이 되지 않는다. 직사각형 구조는 영역 구분을 용이하게 하며 LAN 케이블 연결 및 유지 관리에도 도움이 됩니다. 방에 칸막이가 있으면 디스크없는 워크스테이션 서버의 기계실에서 사용할 수 있습니다. 실내 배치는 복잡하고 화려하지 말고, 간단하면 좋고, 후기에는 잘 개조하면 된다.
두 번째 요점은 임대 주택의 환기 채광을 보는 것이다. 좋은 맛과 좋은 채광이 어떤 집 선정의 관건이라는 것은 의심의 여지가 없다. 대부분의 PC 방은 모두 담배를 피울 수 있도록 허락되어 있고 방 안에 연기가 자욱하다. 통풍 조건이 좋지 않다면, 반드시 돈을 내고 배기팬 등 시설을 많이 구성해 통풍이 잘 되는 요구를 만족시켜야 한다.
셋째, PC 방은 광섬유가 충분하여 햇빛이 맑고 기분이 좋아질 수 있으며, 비가 오는 날도 그렇게 어둡지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 고객이 피시방에 들어오자마자 편안함을 느낀다. 비용면에서 조명이 좋은 피시방은 조명비용을 많이 절약할 수 있고, 밤에는 피시방의 불을 켜고 낮에는 자연조명 자원을 잘 이용하시면 됩니다.
요약: 최근 몇 년 동안 인터넷 카페 임대료가 계속 오르고 있다. 피시방을 여는 세입자를 임대하려면 위치도 잘 보고 피시방 임대료를 미리 통제해 혈본이 돌아오지 않도록 해야 한다.