법률 분석
임대 주택은 영업세와 개인소득세를 납부해야 하는 납세자가 임대인이다. 어떤 부서, 단위, 개인이 세법, 행정법규와 상충되는 결정은 일률적으로 무효이며, 세무서는 집행하지 않고 상급 세무서에 보고한다. 납세자는 세법, 행정법규의 규정에 따라 납세의무를 이행해야 한다. 쌍방이 체결한 계약, 협의는 세법, 행정법규와 상충되는 무효이다. 따라서 주택 임대에서 발생하는 비용은 임대인이 부담해야 한다. 임차인에게 비용을 지불하는 것이 관련 법률 규정에 부합되지 않는다면, 그러한 주택 임대 계약은 무효이다. 임대 계약서에 서명할 때는 주의해야 한다: 1. 집주인에게 부동산증 원본과 집주인 본인의 신분증을 발급해 달라고 요구하는데, 각 복사본을 확인한 후에야 서명할 수 있다. "임대 계약" 을 체결할 때 임대 기한과 임대의 구체적인 주소를 명시하고 기재해야 하는 구체적인 주소는 부동산증과 일치한다. 2. 임대료 조항을 명시한 후 "임대 기간 동안 을측은 어떤 명의로도 추가 비용을 청구할 수 없다" 고 표기한다. 3. 임대인이 집주인이 아니면 반드시 임대 계약서에 서명해야 합니다. 체결된 임대 계약은 반드시 집주인의 동의를 거쳐야 하며, 임대 기간은 원래의 임대 계약을 초과할 수 없다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.