연속 완화 정책의 물결로 인해 1선 도시의 주택 가격이 걷잡을 수 없을 정도로 상승했습니다. 선전, 난징, 상하이 등지에서는 '일요일 디스크'가 자주 나타났으며 일부 사람들은 심지어 집을 사기 위해 밤새 줄을 섰습니다. 이에 비해 3선, 4선 도시의 부동산 시장은 매우 부진한 것으로 보인다. 도시들도 재고를 줄이기 위해 최선을 다하고 있지만 재고 압력은 여전히 크고 주택 가격도 하락세를 보이고 있다.
전국 100개 도시 중 61개 도시에서 집값이 오르고 38개 도시에서 하락한 것으로 파악됐다. 그 중 길림시는 월간 감소폭이 1.8, 전년 동기 대비 감소폭은 6.35이고, 장춘시는 월간 감소율이 1.7, 전년 대비 감소율은 3.79로 중국의 도시 중 하나이다. 동북3성, 최근 하얼빈 주택가격에는 어떤 변화가 생겼나요? 살펴보겠습니다.
하얼빈 집값은 오르락 내리락했지만 중고 주택은 탄력을 받았다
2015년 3월부터 2016년 2월까지 하얼빈 새집 가격은 오르락내리락했다. , 그러나 대부분 평방미터당 7,100위안에서 7,300위안 사이를 오가며 상대적으로 안정적이었습니다. 올해 2월 하얼빈시 신축주택 평균가격은 제곱미터당 7,145위안으로 전월 대비 0.51위안 상승, 전년 동기 대비 1.46위안 하락했다.
신축 주택에 비해 하얼빈 중고 주택의 모멘텀이 더 크다. 평균 주택 가격과 주택 가격 변동폭 모두 신축 주택보다 크다. 지난해 6월 하얼빈의 중고 주택 가격이 급등해 평균 주택 가격이 평방미터당 약 7,900위안까지 올랐지만 8월이 되어서야 주택 가격이 하락했다. 올해 2월 하얼빈 중고주택 평균 가격은 제곱미터당 7,657위안으로 전월 대비 0.87위안, 전년 동기 대비 1.52위안 상승했다. "새 집보다.
하얼빈 인기 상권의 집값은 천차만별이다.
시설이 완벽하고 위치가 좋은 인기 상권에 위치한 주택은 가격이 터무니없이 하락하는 것은 당연하다. 하얼빈의 인기 비즈니스 구역의 성과는 이것이 가능하다는 것을 모든 사람에게 말해줍니다.
하얼빈에는 Haxi, University Town, Qunli New District, Exhibition, Xuefu Road 및 Guxiang 등 5개의 인기 비즈니스 지구가 있습니다. 먼저 주택 가격이 상승하고 있는 여러 상권에 대해 이야기해 보겠습니다. 하시(Haxi)는 하얼빈 주민들이 가장 주목하는 상권으로 관심 점수가 100점입니다. 주택 단가도 제곱미터당 9,823위안으로 가장 높습니다. , 5.1 증가했습니다. 전시장 단가는 제곱미터당 8,970위안으로 5.04위안이나 올랐지만 대중의 관심은 62위에 그쳤다. Xuefu Road의 주택 단가는 ㎡당 7,474위안으로 2.71위안이 올랐고, 대중의 관심도 61위안으로 상대적으로 낮다. 구샹시 주택단가는 제곱미터당 6,901위안으로 0.9배 상승해 대중의 관심은 54위에 그쳤다.
집값이 하락한 상권을 예로 들면, 춘리신구 주택단가는 제곱미터당 7,721위안으로 10.9% 하락해 대중의 관심도는 86%에 이른다. 대학타운 주택단가는 제곱미터당 4,489위안으로 10.37위안 하락해 국민 관심도는 90위안이다.
이런 관점에서 볼 때 하얼빈에서 집을 사려면 중고집을 사는 것보다 새 집을 사는 것이 더 저렴하고, 부가가치가 높은 집도 상대적으로 크다. University Town과 Qunli New District에서 주택을 구입하려면 가격 하락의 대가를 감수해야 할 수도 있습니다. 즉, 투자를 하든, 거주하든 관계없이 행동하기 전에 두 번 생각해야 합니다.
(위 답변은 2016-03-19에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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