세입자에게는 좋은 집주인이 중요하고 좋은 세입자도 중요하다. 좋은 세입자와 집주인은 찾기 어렵다. 이 밖에 임대 과정에서 속는 것을 방지하는 것도 중요하다. 세입자는 보통 어떤 방법으로 세입자의 돈을 사취합니까? 임대 과정에서 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 변쇼는 여기서 너에게 다음과 같은 문제에 직면했을 때 반드시 신중해야 한다는 것을 일깨워 준다.
트랩 1: 허위 주택 정보 트랩
신문, 거리 전단지 또는 일부 사이트에 허위 주택 광고를 게재하는 것은 흑중개업자의 가장 흔한 사기 수단이다. 표현은 광고에 일부 지역과 조건이 모두 좋은 집을 소개하는 것이지만 임대료가 낮아 세입자를 끌어들이는 것이다. 일단 세입자가 임대를 원한다고 하면, 흑중개업자는 발표된 집이 이미 임대되었다고 말한 다음, 임대료가 높은 집을 추천하고, 방값, 정보비를 사취하거나, 세입자를 강요하는 것을 추천한다.
해결 방법: 다음과 같은 방법으로 시장 가격을 이해하고 허위 견적에 면역할 수 있습니다.
방법 1: 공식 중개 회사에 문의하십시오. 정규중개 회사는 이런 기만적인 수작을 부리지 않고 주택 임대료에서도 투명하다. 그리고 점원과 브로커 모두 전문 교육을 받았고 시장에 대해 잘 알고 있기 때문에 필요한 집의 임대료를 정확하게 산정할 수 있고, 집 수색망과 같은 대형 사이트로 가서 관련 지역의 임대료를 조회할 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
방법 2: 임대 경험이있는 사람들에게 물어보십시오. 처음으로 집을 세낸 것이라면 시세에 대한 혼란이 정상이다. 이때, 이미 임대한 동창, 동료에게 가르침을 청하면, 그들이 잘 아는 지역의 임대 가격에 대해 대략적으로 알 수 있다.
트랩 2: 가짜 집주인 트랩 (실물을 꼭 봐야 함)
일부 도시에서는 가짜 집주인으로 가장한 일부 사람들이 직접 방문하여 집주인에게 단세를 내다가 시장가보다 약간 낮은 가격으로 광고를 내고 임대하지만, 세입자에게 반년이나 1 년의 임대료를 한 번에 지불하라고 요구했다. 세입자가 돈을 내고 집으로 이사를 가면 진짜 집주인이 집세를 받으러 올 것이다. 이때 가짜 집주인이 자취를 감추고 세입자가 수동적으로 분쟁에 휘말려 재수가 없다고 자인할 수밖에 없었다. 이 경우 세입자는 먼저 집주인의 합법적인 신분증 서류를 살펴보고 부동산증 원본을 볼 것을 요구해야 한다. 그렇지 않으면 최대한 신중해야 한다.
해결 방법: 세입자가 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증과 신분증을 꼭 확인하도록 권장합니다. 만약 그가 친구를 도와 방을 빌려준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본을 가지고 있어야 한다. 부동산 증명서가 발급되지 않으면 집주인은 반드시 주택 구입 계약을 내야 한다. 동시에 방을 볼 때 집주인에게 진짜 집주인만이 대답할 수 있는 질문을 해서 집주인의 진실성을 판단한다. 보험상의 이유로 건물 주인의 정체를 심사하여 그의 부서에 확인해 볼 수도 있다. 마지막으로, 가장 안전하고 믿을 수 있는 방법은 정규 대형 브랜드 중개 회사에 세를 의뢰하는 것이다. 일부 대형 중개 회사들은 최근 집주인의 충실성, 선행배상 약속을 내놓았다. 이들 중개인을 통해 가짜 집주인이 임대를 속이면 세입자의 모든 손실은 중개사가 부담한다.
트랩 3: 블랙 중개 트랩
일부 흑중개사들은 주택 임대 대리인이라는 이름으로 집주인으로부터 주택 열쇠와 한 달 동안의 빈 기간을 할인해 월급으로 임대료를 지불하고 저가의 임대 광고를 내세워 세입자를 끌어들인다. 임차인이 이 이 집을 마음에 들어한다면, 최소한 1, 3 을 지불하는 방식으로 집세를 지불해야 하며, 더 많은 경우 반년 혹은 매년 임대료를 지불해야 한다. 불법 중개업자는 이런 방법으로 집세를 받고 갑자기 사라졌다.
해결책: 검은 중개자의 "예금 함정" 을 피하십시오.
개인주택과 중개업원을 찾는 것보다 많은 세입자들이 후자를 더 좋아한다. 첫째, 중개방을 통해 많은 시간을 절약할 수 있다. 둘째, 중개인의 집원이 많아 선택의 여지가 크다. 만약 적합하지 않다면 언제든지 다른 집을 선택할 수 있다. 따라서 집을 찾기 위해 급급하고 여력이 없는 세입자들에게는 중개사에 의뢰하는 것이 더 적합하다.
함정 4: 계약 함정
집주인이든 세입자든 중개회사에 의뢰하여 임대를 하든 임대를 하든, 모두 그들과 위탁계약을 체결해야 한다. 조항을 자세히 읽지 않으면 중개사가 파낸 함정에 빠질 가능성이 높다. 정확한 방법은 집주인의 신분과 재산권 등 관련 증명서를 확인하고 집주인과 정식 주택 임대 계약을 체결하고 부동산 인도 후 중개사 관련 비용을 지불하는 것이다.
해결책: 계약 내용은주의 깊게 읽어야합니다. 재고 품목의 최초 계약 및 첨부 파일을 자세히 읽어야 합니다. 만약 베끼는 것이 분명하지 않다면, 반드시 다시 한 번 베껴야 한다. 방을 낼 때는 반드시 당시 물과 전기용으로 쓰던 글자 수를 찾아 분명히 써야 한다. 세입자는 스스로 돈을 낼 수 있을 뿐, 다른 사람을 대신해서 돈을 내서는 안 된다. 대여실 안의 가구가전제품은 반드시 꼼꼼히 검사해야 하고, 텔레비전은 켜야 하고, 세탁기는 돌려야 하며, 냉장고는 냉동인지, 가스레인지는 공기가 새는지 확인해야 한다. 또 TV 시청료를 미리 지불하면 계약서에 명시해야 한다는 점도 유의해야 한다. 모든 것은 신중하게 고려하고 계약서에 써야 한다.
(위 답변은 2015-10-10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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