최근 국세 뉴스의 헤드라인을 장식한 것은 재산세 관련 소식이었으며, 전문가들은 전국 1급 도시나 2급 도시에서 재산세 시범사업을 추진할 수 있다고 제안했다. 부서의 핫스팟입니다. 아시다시피, 재산세가 가까워지고 있습니다!
다단계 주택 공급 시스템 구축
지난 30년간의 개혁개방과 우리나라 주택 시스템이 계획 경제 체제에서 시장 경제 체제로 전환되는 과정에서 시스템에서는 국민 주택 문제가 주로 시장 수단에 의존하는 경향이 뚜렷했지만 저렴한 주택과 저렴한 주택에는 명백한 단점이 있습니다. 재정과 조세 전 의원은 상업용 주택, 공공주택, 임대주택 등과 관련된 기본 주택제도를 입법 등을 통해 더욱 개선하고 국민주택제도의 전반적인 틀을 개선해야 한다고 제안했다. '샌드위치 그룹의 요구에는 제한된 재산권을 가진 자가 거주 주택의 활발한 개발이 필요합니다.' Wang Feng은 해외 경험에서 배울 수 있고 '모든 재산권' 모델을 기반으로 한 안전한 주택 시스템을 구축할 수 있다고 제안했습니다.
임대주택의 단점도 시급히 개선되어야 한다. I Love My Home Group의 Hu Jinghui 부사장은 지방 정부가 공공 서비스와 제품을 제공하려면 주택 임대가 필수가 되어야 한다고 제안했습니다. 시장 초기에는 개인에게 주택을 임대하는 법인세 납세자의 세금 부담이 줄어들고, 시장 파이가 커지고 운영이 구체화되면 과세 기준이 복원된다. 아울러 상업용 주택의 분양제도를 폐지하고, 개발회사가 개발, 소유, 임대로 전환하도록 장려하고, 전문적이고 사회적인 임대주택 회사를 육성할 것을 권고한다.
주거 기능을 충족한다는 점에서는 임대가 좋은 선택이다. 특히, 신규 시민이나 신규 입사자의 경우 임대를 통해 주택 수요를 충족할 수 있지만, 안정적인 임대 관계를 맺고 있는 임차인도 교육, 의료 등 공공 서비스를 누릴 수 있도록 하는 것도 중요하다. 등록된 인구.
중장기 도시 토지 공급 계획 수립
업계 관계자들은 충분한 주거용 토지 공급이 부동산 시장의 수급 균형을 이루고, 시장의 부침을 방지하기 위해서는 도시의 중장기적인 토지 공급 계획을 과학적으로 수립하고 준공률에 엄격한 제한을 가해야 합니다.
“과거 부동산 시장의 '과열'이나 높은 재고는 공급 구조의 불균형에서 비롯된 것이 컸다. 문제의 근본 원인은 공급 규모를 장기적으로 효과적으로 통제하지 못한 데 있다. 광둥성 주택협회 회장 왕 샤오(Wang Shao)는 도시 건설 토지의 계획 경계와 다양한 도시 토지 이용의 계획 기능을 도시가 독립적으로 조정할 수 있도록 지원해야 한다고 제안했습니다.
현재 도시집적화와 수도권화는 도시화의 새로운 추세로 자리잡고 있으며, 단일 도시계획은 더 이상 시대적 요구를 충족시키지 못하고 있다. 심천시 계획토지위원회 왕동 부국장은 건설 토지 규모가 오로지 기존 토지 면적만을 기준으로 결정된다면 중국 주요 도시의 토지 자원은 역사적 행정 구분에 따라 결정된다고 말했다. 각 도시마다 토지 면적이 작은 도시로 이어질 것입니다. 상업용 주택 토지 지표가 심각하게 부족합니다. 중앙 정부는 거대 도시가 주변 도시와의 조화로운 발전을 촉진하고 관점에서 토지 자원을 할당하도록 장려하는 정책을 도입하는 것이 좋습니다. 도시집적 종합계획을 수립하고 메가시티를 지원하여 주변 도시와 도시간 대중교통을 늘린다*** 교통 건설을 강화하고 도시집적의 산업, 교육, 의료, 주택 및 기타 자원의 종합 건설 및 공유를 촉진합니다.
또한 지자체는 토지공급 측면에서도 새로운 부동산 개념을 정립해야 한다. '탈부동산'은 부동산을 원하지 않는다는 뜻이 아니라, 상업용 주택에 토지를 집중시키고 싶지 않다는 뜻이다. 동시에 은퇴부동산, 물류부동산 등 복합부동산도 개발해야 한다. , 레저 부동산 등이 있습니다.
부동산 재정, 조세, 금융 시스템 개선
오랜 기간 동안 토지 자원은 지방자치단체의 자금조달 수단이 되었고, '토지금융'은 '장애물'이 되었습니다. 부동산의 장기적인 메커니즘을 구축하는데 있어서 우회할 수 없는 문제이다. 전문가와 업계 관계자는 부동산세가 안정적인 지방 재정 재원이라는 점은 국제적으로 통용되는 관행으로, 부동산세 제도 개편을 가속화하고 부동산세 시범사업을 확대해 세제 지원을 마련해야 한다고 말했다. 부동산 시장의 장기적인 메커니즘 구축에 도움이 되는 시스템입니다.
최근 몇 년간 국가는 부가가치세, 개인소득세 등을 조정해 투기와 투자 수요를 억제해 왔지만 실제 거래에서는 세금과 수수료가 모두 주택 구매자에게 전가된다. , 경직된 거래 비용으로 인해 주택 가격이 계속 상승합니다. 특히 주요 1선 및 2선 도시의 오래된 도시 지역의 주요 위치에 있는 주택의 경우 기본적으로 구매자가 모든 세금과 수수료를 부담합니다.
“우리나라는 부동산 부문은 주로 매출세와 관련이 있으며 보유 단계의 세금 부담은 상대적으로 적습니다. 판매자 시장에서는 세금 부담이 발생하기 쉽습니다. 수년간의 축적을 거쳐 우리나라의 1선 도시와 일부 2급 도시는 이미 부동산세를 먼저 부과하는 기본 조건을 갖추고 있습니다." 상무부는 충칭과 상하이의 부동산세 시범 프로젝트를 기반으로 1선 및 일부 2선 핫스팟 도시가 먼저 부동산세를 부과해야 한다고 제안했습니다.
많은 전문가들은 집에 살지 않고 집을 사는 것은 투기일 뿐만 아니라 엄청난 자원 낭비라고 믿고 있다. 우리는 국제 경험을 통해 교훈을 얻고 주택 공실세를 부과하여 부동산 투기에 맞서 빈 주택 재고를 시장에 유입시키고 주택 공급을 효과적으로 늘릴 수 있습니다.
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