전세 임대 계약을 체결할 때, 다음 사항에 주의해야 한다.
1, 두 집주인의 유효한 신분증 및 큰 집주인과의 임대 계약을 검토하여 재임대 가능 여부를 명확하게 합의합니다.
2. 임대 계약을 체결할 때 임대료에 포함된 물, 전기, 난방, 가스, 재산비는 누가 부담하는지 물어보고 임대인이 집을 임대하기 전에 이미 맑은 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 계산했는지 확인합니다. 임대 기간, 지불 시간, 지불 방법을 명확히 하여 임대인에게 손으로 쓴 임대 영수증을 제공할 것을 요구하다.
3. 계약서에 서명하기 전에 집 안의 가구, 전기 등 시설의 좋고 나쁨을 점검하고 수리 책임을 약속한다. 쌍방의 위약 책임과 위약 배상 기준을 명확히 해야 한다. 계약 해지 상황에 대해 합의해야 한다.
또한, 전세 계약과 마스터 계약의 기한에도 주의해야 한다.
임대 계약서에 서명할 때는 반드시 큰 집주인의 서면 동의를 받아야 한다.
계약서에 규정된 임대 기간은 원래 두 집주인과 큰 집주인의 계약 (주 계약) 이 규정한 기한을 초과할 수 없습니다.
계약의 약속 사항은 마스터 계약을 초과할 수 없습니다.
모든 주택을 전셋할 수 있는 것은 아니며, 다음 조건을 충족하는 임차인만 전셋할 수 있다.
임대 계약서에 명시된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
주택 임대, 임대인, 임차인은 반드시 임대 등록 수속을 밟아야 하며, 제출해야 할 서류를 등록해야 한다.
부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서; 임대인과 임차인의 신분증 또는 법인 및 기타 조직의 등록 증명서 주택 임대 계약.
주택 전세를 제한하는 상황:
임차인이 임대료를 체납하다. 임차인은 허가없이 집을 짓는다. 분양 주택을 미리 임대하다.
또한, 임대 계약은 전셋할 수 있는 약속이 없고, 임대인은 전셋에 동의하지 않으며, 임차인도 무단 전셋하지 않을 것이다.
임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임차인과 임대 계약을 해지할 수 있다.
쌍방의 뜻을 거스르지 마라. 문제가 있으면 쌍방이 같이 상의하다.
전세는 집주인의 동의가 필요합니까? 전세 전에 반드시 집주인의 동의를 거쳐야 하고, 계약서에 서명할 때 좋은 집주인과 두 집주인이 모두 현장에 있었다. 속아서 다른 사람이 손해를 볼 수 있도록 도와주는 사기꾼을 만나지 마라.