웨이팡 시민은 상업용 주택 구입 시 주택 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 그렇다면 웨이팡 선지자금 대출 절차는 어떻게 되나요? 오늘은 SouFun.com의 편집자가 귀하의 참고를 위해 관련 지식을 정리할 것입니다.
웨이팡 공제자금 대출 절차에 대한 자세한 설명
개인 주택 공제자금 대출은 국가가 직원을 위해 제공하는 정책 기반 저리 주택 대출입니다. 주택공적자금을 기한에 전액 완납하고 자가주택을 구입하거나 신축하거나 개조할 때 구입(건축)된 주택이나 기타 소유재산을 담보로 사용하거나 제3자를 이용하는 차주를 말합니다. 차입자에게 대출을 제공하고 원리금 상환에 대한 연대책임을 지며, 주택공제기금을 자금원으로 하여 주택공제기금관리센터에 주택대출을 신청합니다.
웨이팡 선불 자금 대출 요건
1. 차용인은 해당 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
2. 신청 시, 주택공제금을 12개월 이상 연속으로 완납해야 합니다. (부부가 공동납부하는 경우 1인만 대출 가능)
3. 자가 거주 주택의 구입, 건축, 점검 및 관련 자료에 대한 법적 요구 사항이 있어야 합니다.
4. 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하는 경우에는 자체 조달 자금이 주택 총 가격의 20% 이상이어야 합니다. (중고 주택 구입이나 주택을 짓거나 개조하는 경우에는 자체 조달 자금이 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다. 총 주택 가격)
5. 안정적인 경제적 소득이 있고 대출 원리금 상환 능력이 있음(고용주가 발행한 월 소득 증명서)
6. 구입한 주택이나 자가 소유 주택을 완전한 재산권을 가지고 사용하거나 제3자에게 사용하기 개인의 주택을 담보로 사용하거나 대출 은행이 인정한 법인, 단체 또는 제3자가 보증을 제공합니다.
선불자금 대출 신청 방법
대출 신청 시 차용인은 다음 자료를 준비해야 합니다.
1. 및 배우자(신분증, 호구부, 결혼 증명서 또는 이혼 증명서, 법원 판결, 판결, 회사에서 발행한 미혼 또는 이혼 증명서 등)
2. 경제적 소득(가구의 급여 소득 증명서 등)
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3. 주택 마련 기금 지급 증명서
4. 판매 단위와 계약 체결(자체 건축 주택은 토지기획부 승인 필요)
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5. 본인과 배우자***가 함께 대출 신청 승인 양식을 작성했습니다. ;
6. 총 주택 가격의 20% 이상에 해당하는 주택 지불(계약금) 영수증이 있어야 합니다(개인 소유 주택의 경우, 자가 거주 주택의 건설 및 개조). 총 주택 가격의 30% 이상을 자체 조달했다는 증거를 제출해야 합니다.
공적자금대출의 정기이자율 및 한도
개인주택자금대출의 기간은 1~30년, 중고주택대출의 기간은 1~30년이다. 20년. 다만, 연장은 원칙적으로 대출금 지급일로부터 국가 법정 퇴직 연령(남성 65세, 여성 60세)까지 차입자의 연장 기간인 5년을 초과할 수 없습니다.
저렴한 주택 구입을 위한 대출 기간은 1년부터 20년까지이며, 대출기관은 대출일로부터 법정 퇴직연한(남성 60년, 여성 55년)을 초과할 수 없다
계산 공식은 다음과 같습니다. 대출 연수 = 차용인의 법적 퇴직 연령 – 차용인의 현재 연령(세) ≤ 30세 또는 20세.
개인주택자금대출 금리는 국가가 정하는 우대금리를 따르며, 이는 은행 담보대출 금리보다 평균 1%포인트 낮다. 그 중 1~5년 대출 금리는 월 금리 2.775‰, 연 금리 3.33%이며, 5년 이상 대출 금리는 월 금리 3.225‰, 연 금리 3.87%입니다. 법정이자율이 조정되면 내년 1월 1일부터 해당 금리등급이 시행된다.
개인 주택 공제자금 대출에는 일반적으로 상한선이 없습니다. 일반적으로 대출금액은 대출자의 월 상환액을 기준으로 결정되며, 대출자의 가족소득(기혼: 부부 모두, 미혼: 본인)의 50%를 초과하지 않습니다.
대출 절차
1단계: 신청
1. 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하려면 판매 단위와 구매 계약을 체결해야 합니다. 동시에 판매 단위는 "주택 선지자금 대출 신청 승인서"를 받아 양식을 작성하고 대출 금액 및 기간을 결정합니다.
2. 자가 소유 주택인 경우 토지계획관리부서의 승인을 받아야 합니다. 대출을 신청하려면 시영주택공제금관리센터에 가서 대출을 신청하세요.
3. 완전한 재산권이 있는 개인 주택(예: 중고 주택)을 구입하려면 Changfang 교체 보증 유한 회사 또는 Baoli Weiye 보증 회사에 가서 신청하세요.
2단계: 검토
주택매매업체 또는 보증회사는 차용인 정보와 구매계약서, 계약금 영수증, 기타 자료를 시영주택공제기금관리센터에 제출해야 한다. 승인을 위해.
3단계: 대출 계약 체결
승인 후 주택공제기금관리센터는 대출자에게 은행과 대출 계약을 체결하도록 통지합니다. 그리고 계약 공증, 모기지 보험 등 관련 절차를 처리합니다.
4단계: 보증
1. 센터와 '주택 선지급 기금 대출 협력 계약'을 체결한 개발업자가 건설한 상업용 주택이나 저렴한 주택을 구입하는 경우 해당 주택은
2. 부동산 소유권 증명서와 토지 증명서가 있는 중고 주택을 구입하는 경우, 처리를 위해 지방 부동산 거래 센터 및 토지국 모기지과에 직접 문의하십시오. 모기지 등록의 경우 재산권 등록 인증 센터 및 토지국에 관련 절차를 거쳐 기타 재산권 증명서 및 토지권 증명서를 신청합니다.
3. 재산권 증명서가 있거나 토지 증명서가 없는 중고 주택을 구입하는 경우 보증 회사가 보증 책임을 집니다.
5단계: 은행 대출
차용인이 위 절차를 모두 완료한 후 센터는 위탁은행에 '대출 승인 결정서'를 발급하고 해당 은행에 대출을 통지합니다.
6단계: 상환
대출자는 대출 계약서에 명시된 월 상환액에 따라 매월 은행에 대출금을 상환합니다. 상환일은 매월 20일입니다. 최초 상환 고객은 2개월분의 상환액을 입금하거나 신분증을 지참하여 상환계획서를 출력하여 불이행 기록을 방지하시기 바랍니다.
(위 답변은 2013-08-29에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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