지난 2 월 선전, 베이징, 상하이의 3 개 일선 도시가 잇따라 정책을 내놓아 임대 시장의 난상을 바로잡고 장세 시장의 꾸준한 발전을 이끌었다.
전문가들은 세 도시가 밀집된 문건을 내놓는 것은 풍향표 의미를 지녔으며, 다른 대도시가 주택 임대 시장을 규제하는 데 참고할 수 있다고 밝혔다. 관련 조치는 업계 규범의 발전을 더욱 추진해 장세아파트 기업 자금사슬 단절 위험을 줄이고 임대인의 이익을 보호할 것으로 전망된다.
시정이 시급하다.
최근 몇 년 동안 정책의 격려와 자본의 추앙으로 주택 임대 시장, 특히 장세 시장이 급속히 발전했다. 일부 장세아파트업체들은' AG 저임금',' 장수단금',' 임대대출' 등의 수단을 채택하여 주택 공급원을 선점하고, 규모를 확대하고, 불법으로 자금풀을 형성하며, 난장판이 무성하다. 20 18 이후 이미 100 여 명의 학부모가 아파트를 임대했고, 대량의 임대인의 권익이 침해되어 장세시장의 명성을 손상시켜 상승세를 보이고 있는 주택임대시장에 충격을 주고 있다.
불완전한 통계에 따르면 장세 아파트의 수가 해마다 증가하고 있다. 베이징 상하이 등 도시에서는 장세 아파트의 시장 점유율이 이미 20% 를 넘어섰다.
주택과 도심 건설부 장관은 최근 202 1 년 주택 임대 시장을 규범화하고' AG 저세',' 장금 단불',' 불법 자금 풀 설립 등' 광산 폭발' 위험을 막기 위해 노력할 것이라고 밝혔다.
예년 관례에 따르면 설 연휴 이후 주택 임대 시장은 계약 성수기를 맞이할 것이다. 설 전 베이징 상하이 선전 3 대 일선 도시들이 잇달아 주택 임대 시장 감독 세칙을 내놓아 임대 시장을 더욱 규범화하게 된 것은 때마침 잘 맞는다고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상하이, 선전, 선전, 선전, 선전, 선전, 선전, 선전)
직지 업계의 통점을 가리키다
임대 대출' 은 최근 몇 년간 장임대 아파트' 벼락' 사건이 빈발한 중요한 원인 중 하나이다. 일부 장세 아파트 업체들은' 임대료 대출' 을 이용하여 편법 융자를 하여 높은 지렛대를 통해 확장한다. 자금사슬에 문제가 생기면 집주인, 세입자, 금융기관에 큰 손실을 입힐 수 있습니다. 집주인은 집세를 받지 못하고 임대인이 집을 비울 수 있기를 바랍니다. 세입자는 여전히 은행 대출금을 갚아야 하며, 집값이 두 가지나 틀리지 않는 곤경에 직면해 있다. 상환난으로 은행이 부실 채권에 직면할 수도 있다.
3 시의 시정 조치에서' 집세대출' 을 규범화하였다. 북경시는' 임대료대출' 발급 대상을 엄격히 통제하고 은행업 금융기관, 소액대출회사 등 기관이 임차인이 신청한' 임대료대출' 자금을 주택임대업체에 할당해서는 안 된다고 요구했다. 선전은 금융기관이 임차인과 별도로 대출 협의를 체결하고 임차인 개인 계좌로 대출을 지급해야 한다고 제안했다. 상하이는 더욱 엄격하여 개인' 임대대출' 업무를 전개하지 않은 주택임대기관이 원칙적으로 이 업무를 추가할 수 없도록 요구하고 있다. 개인' 임대대출' 업무를 벌인 주택임대경영기관은 2022 년 말까지 대출액이 기업 임대료소득의 15% 이하로 조정되도록 해야 한다.
"장수단금" 을 이용하여 자금풀을 형성하여 대규모로 확장하는 것도 장세 아파트 기업의 두드러진 경영 위험이기도 하다. 3 시의 시정 조치는 모두 자금과 임대 기한을 잘못 맞추는 것을 피하는 내용을 포함하고 있다.
베이징시 유한주택임대업체가 임차인에게 선납한 임대료 금액은 원칙적으로 3 개월 임대료를 초과하지 않는다. 상하이는 임차인이 3 개월 이상 임대료를 지불하는 경우 월별로 주택 임대 기업에 임대료를 양도해야 한다고 규정하고 있다. 임차인이 임대료를 3 개월 이하로 지불한 것은 주택임대업체와 청부은행이 월별이나 분기별로 샹즈를 양도하기로 합의했다. 선전은 주택임대업체가 받는 임차인보증금과 단일 지급주기 임대료 총액이 4 개월 이상 임대료를 초과하는 경우 감독은행이 일부 자금을 초과하는 것을 감독할 것이라고 제안했다.
게다가, 임대료 감독 계좌를 만들어 자금 안전을 보장하는 것도 3 시의 이번 정비와 같은 조치이다. 상하이와 심천은 모두 주택 임대 기업이 현지에서 등록한 상업은행에 유일한 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설해야 한다고 제안했다. 베이징시는 주택임대업체가 임차인에게 받은 보증금은 베이징시 부동산중개업협회가 설립한 전문계좌를 통해 관리해야 하며 계약이 해지된 후 반납해야 한다는 것을 이미 분명히 했다.
중원지지수석분석가인 장대위는 현금못과 임대기의 잘못된 배합을 엄격히 통제하면 장세아파트업체들이 광산이 폭발할 가능성을 크게 낮출 것이며, 장세아파트업계가 정책의 엄격한 집행 하에 전복적인 변화가 발생할 수 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 장대웨이, 장대위, 장대위, 장대위, 장대위, 장대위)
업계 관계자들은' AG 저생산량',' 장수단금',' 임대대출' 등 불법 모델을 통해 확장되는 기업이 단계적으로 도태될 것으로 전망했다. 특히 경영위험이 높은 중소기업은 단계적으로 도태되고 업계의 경영 환경이 최적화될 것으로 전망했다.
장세 시장을 규범화하다
지난해 2 월 (65438+) 열린 중앙경제업무회의는 대도시의 두드러진 주택 문제 해결을 제안하고, 장세정책 개선 가속화, 장세시장 규범화, 임대시장 질서 정돈, 시장행동 규범화, 임대료 수준 합리적 규제 등 임대 주택에 대한 요구를 긴 폭으로 제시했다. 우리나라 임대주택은 전면적이고 빠른 발전을 맞이하고, 미래는 주민들이 장기적으로 받아들일 수 있는 주택 소비 모델이 될 것으로 예상된다.
저장공업대 부총장 여샤오핀은 중앙경제업무회의가' 보장임대주택 건설을 매우 중시해야 한다' 는 점을 특히 강조했다고 밝혔다. 이는 보장임대주택 건설과 장임대주택 규범 발전이 전례 없는 높이로 언급되었다는 것을 보여준다. 정책적 임대 주택을 대대적으로 발전시키는 것은 대도시의 주택 문제를 해결하는 돌파구가 될 것이다.
상하이시 주택관리국 관계자는 최근 202 1 년 상하이가 공동임대주택 8000 채를 추가하면서 재고주택 회수를 강화할 계획이라고 소개했다. 공공 임대 철거와 기숙사 주택 공급을 적극 추진하여 일년 내내 침대 1 만 장을 새로 추가할 계획이다.
류홍옥 칭화대 부동산연구소 소장은 현재 우리나라의 두드러진 주택문제가 대도시, 특히 대도시와 특대도시에서 주로 발생하고 있으며, 신규 취업대학생, 도시 비호적 주민, 위생 등 도시의 중요한 공공서비스직으로 나타나는 농민공 등 주택난은 매우 크다고 보고 있다. 따라서 새 시민의 주택 문제를 효과적으로 해결하기 위해서는 주택 임대 시장을 개발하는 것이 중요하다.
보장성 임대실에는 공공 임대실과 정책성 임대실이 포함된다고 소개했다. 공셋집은 주로 도시 주택과 수입' 이중 곤궁한 가구' 를 해결하고 실물보장과 화폐보조금을 병행한다. 정책적 임대실은 주로 집이 없는 새 시민을 대상으로 한다. 정부는 정책 지원, 다중 주체 투입, 다중 채널 공급, 정부 지도가격을 실시한다.
왕은 인구가 순 유입되는 대도시에서 정책적 임대주택을 중점적으로 발전시키고, 관련 부처와 함께 토지 재세 금융 등 보조정책을 보완하고 토지 공급과 단독용지 계획을 늘리고, 집단건설지와 기업사업단위의 유휴지를 탐구하고,' 상개세',' 공업개세' 등 산업단지 건설과 비주거개조를 지원해 승인 수속을 간소화할 것이라고 밝혔다.
전문가들은 중앙경제업무회의에서 제기한 관련 요구가 주택 임대 시장의 발전에 획기적인 의미를 지녔다고 밝혔다. 거대한 주택 임대 시장을 위한 특수한 토지 보장의 역사를 열었습니다. 동시에, 장기 주택 임대 시장은 개인 주택, 공공 임대 및 중앙 집중식 장기 임대 주택의 비율이 낮은 상황을 바꿀 것입니다. 또한 정부 통제 정책에 의해 가격이 지원되는 임대 주택은 임대 가격을 안정시키고 염세 주택 공급을 제공하는 데 더 나은' 안정기' 역할을 할 것이다.
"보장성 임대주택 공급의 증가와 장세주택 시장의 규범이 발전함에 따라 우리나라의 오랜 주택 공급 체계가 변화하고, 임대주택의 비율이 더욱 높아지고, 시장의 규범화 정도가 크게 높아질 것이다. 임대 주택은 주민들이 장기간 받아들일 수 있는 주택 소비 모델이 될 것이다. " 얼굴 은 말했다.