집을 세내고 집세를 내지 않으면 어떡하지?

법률 분석: 집주인은 협상 소통을 위주로 해야 한다. 임대료가 만료되면 임차인은 임대료를 지불하지 않고 집을 점유한다. 이 경우 집주인은 임차인에게 월세를 내지 않는 것은 위약 행위이며 집주인은 자발적으로 방을 청소할 권리가 있음을 분명히 알려야 한다. 그때가 되면 어떠한 손실도 임차인이 부담할 것이다. 임차인이 임대 기간 동안 다른 행위가 있을 경우 집주인은 주관적으로 범죄를 구성한다고 판단하고 형사책임을 신고할 수 있지만, 단순히 임대료를 체납하는 것은 민사분쟁이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.