집값이 어떻게 계속 오를 수 있습니까? 현재 전국 집값이 1 만원을 넘는 도시는 75 개, 많은 일선 도시 집값은 2 만원 이상이다. 지난 10 년 동안 집값이 두 배로 올랐는데, 왜 향후 10 년 동안 집값을 두 배로 올릴 수 없을까?
우선, 당신은 왜 과거에 집값이 두 배로 올랐는지 알아야 합니다. 솔직히 말해서 집의 가치가 계속 높아지고 있기 때문이다. 특히 20 15 이후' 재고 제거' 전략이 시행됨에 따라 많은 곳에서 철거력을 가속화하고, 대량의 철거자들이 보상금을 가지고 집을 매입하여 대량의 주택 수요가 생겨나고, 집값이 자연스럽게 폭등했다.
게다가, 시간이 지날수록 주택은 주거에 쓰이는 것 외에 각종 자원과의 유대가 더욱 돈독해졌다. 학구방을 예로 들다. 나는 대부분의 도시의 학교가 "지구" 에 따라 학구집을 나눈다는 것을 알아야 한다고 믿는다. 즉, 아이를 좋은 학교에 보내고 싶다면, 예를 들어 특별한 학구집을 사면 집값이 오르는 것이 정상이라는 것을 알아야 한다. (존 F. 케네디, 공부명언)
인근 동네 업주들도 일어날 것이다. 사실 많은 중국인들은 집을 살 때 "집값이 빨리 올라갈수록 사는 사람이 많아진다" 는 이상한 생각을 가지고 있다. 사실, 이것은 많은 사람들이 말하는 것입니다. 학구방 가격이 계속 오르고 인근 집 가격도 오르고 있어 학구방 가격이 20% 오르면 주변 집도 10% 오른다는 것을 알 수 있다.
둘째, 5 년 전 또는 10 년 전, 부동산 시장 규제가 아직 엄격하지 않았을 때, 특히 구매 제한 정책이 시행되기 전에 많은 사람들이 몇 채의 주택을 사들였다. 그 전에는 관련 기관이 통계를 진행했다. 많은 동네의 투자방 비율이 60% 에 달하는데, 객관적으로 이 투기자들이 단체로 가격을 올리면 다른 업주들도 그에 따라 가격을 인상할 것이다. 사실 이것이 많은 지역사회가 부상하는 직접적인 원인이다.
그러나 최근 몇 년 동안 부동산 시장 규제가 지속적으로 강화됨에 따라 점점 더 많은 도시들이 구매 제한을 강화하고 대출의 난이도를 증가시켰다. 예를 들어, 202 1 부터 중앙은행은 은행의 개인 대출 비율과 부동산 기업 대출 비율을 요구하는' 대출 중앙관리제도' 를 건립할 것을 요구했다. 게다가 남경 청도 등의 도시들도 토지 공급을 중시하기 시작했다. 부동산 투기의 시대가 점차 지나가고 있음을 알 수 있다.
전반적으로, 국내 부동산 시장의 현재 상황으로 볼 때, 미래 집값이 두 배로 오르지 않을 확률이 매우 높다. 집값이 오르면 소비능력도 영향을 받는다는 것을 알아야 한다. 예를 들어, 당신은 654.38+0 만 원을 빌려 집을 사고, 주택담보금리 5.5%, 30 년 주택 융자 시간을 선택한다면, 당신은 매달 5677 원을 갚아야 하고, 각종 생활비를 더하면 한 달에 최소 8000 위안을 더해야 합니다.
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