첫째, 위약배상금
위약금은 임대 계약에서 합의한 것으로, 한쪽이 위약할 때 상대방에게 일정 금액을 지불해야 한다. 위약금의 배상은 통상 위약이 계약자에게 초래한 손실을 보충하기 위해서이다. 따라서 임대 계약을 체결할 때 쌍방은 위약금의 액수와 지불 방식을 명확히 해야 한다.
일방이 위약할 때, 수비측은 위약측에 위약금을 지불할 것을 요구할 권리가 있다. 위약금의 액수는 일반적으로 임대 계약의 구체적인 약속에 따라 다르며 임대료의 일정 비율에 따라 계산하거나 고정 액수일 수 있다. 위약금의 액수는 합리적이어야 하고, 너무 높거나 너무 낮아서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.
둘째, 보증금 환불
보증금은 임차인이 임차인이 임차인에게 지불한 일정 금액으로 임차인이 임대 계약의 의무를 이행하도록 보장하는 데 사용됩니다. 임대기간이 만료되거나 계약이 해지될 때 임차인은 위약이 없으므로 임대인은 보증금을 환불해야 한다.
보증금의 환불은 통상' 많이 환불하고 적게 보충한다' 는 원칙을 따른다. 즉, 임차인이 임대 기간 동안 어떠한 손실이나 위약도 초래하지 않았다면 임차인은 보증금을 전액 환불해야 한다는 것이다. 만약 임차인이 손실이나 위약을 초래한다면, 임차인은 보증금에서 해당 금액을 공제하고 나머지 부분을 임차인에게 돌려줄 권리가 있다.
임대인은 보증금을 공제할 때 충분한 증거와 합리적인 설명을 제공해야 하며 마음대로 공제해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 동시에 임차인은 임대기간에도 보증금영수증 등 관련 증거를 잘 보관해야 필요한 경우 권리를 보호할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
결론적으로:
방을 세낼 때 쌍방은 위약금과 보증금의 배상과 환불에 주의해야 한다. 임대 계약을 체결할 때 쌍방은 위약금의 액수와 지불 방법, 보증금 환불 조건 및 방법에 대해 명확하게 합의해야 한다. 계약 이행 과정에서 쌍방은 반드시 계약을 준수해야 하며, 위약이 있으면 계약약속에 따라 배상이나 공제를 해야 한다. 동시에 임차인도 필요한 경우 권리를 보호할 수 있도록 관련 증거를 적절하게 보존해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 1 14 조 규정:
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 703 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 712 조에는 다음과 같이 규정되어 있다.
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 714 조에는 다음과 같이 규정되어 있다.
임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 손해배상 책임을 져야 한다.