최근 몇 년 동안 부동산세에 대한 소문이 갈수록 많아지고 있으며, 심지어 전문가들이 1 인당 40 평방미터를 면제면적으로 삼는 등의 시행 조치를 내놓기도 했다. 이 면적을 초과하는 것은 총 집값의 1% 에 따라 징수한다. 우리는 2020 년 65438+2 월 말까지 전국 상품 주택의 평균 가격이 9980 원/평이라고 계산할 수 있다. 세 식구의 기준에 따르면 각 주택면적은120m2, 즉 부동산세는 약 12000 원이다.
이때 스위트룸이 많은 사람은 망설일 수 있다. 만약 부동산세가 정말로 온다면, 그들은' 판매' 를 선택해야 합니까, 아니면' 임대' 를 선택해야 합니까?
사실 이 문제는 결코 해결하기 어렵지 않다. 나는 문제의 관건이 부동산세의 도래가 수입에 영향을 미칠지 아닌지에 있다고 생각한다. 예를 들어, 지난 5 년 동안 평균 집값이 평당 637 원 올랐는데, 이는 면적이 120 평방미터인 집이 7 만 6000 원 올랐다는 뜻이다. 위의 계산에 따르면, 연간 부동산세는 1.2 만원이다. 이런 관점에서 보면,
하지만 잊지 마세요. 부동산세 외에 집 한 채를 소유하는 것도 비용이 든다는 것을 잊지 마세요. 경제학자 이신뢰의 설명에 따르면 집값이 평평하다는 것은 적자를 의미한다. 일반적으로, 집을 보유하는 비용은 대략 두 가지 범주로 나눌 수 있는데, 아래와 같이 해석할 수 있다.
첫 번째 범주는 집의 감가 상각비로, 매년 집값 총액의 약 4% 이다. 총 집값 654.38+0 만 2000 원으로 계산하면 연간 약 4 만 8000 원입니다. 물론 도시마다 감가 상각비가 다르다. 두 번째 범주는 주택 융자, 재산비, 난방비를 포함한 집의 고정 비용입니다. 예를 들어, 계약금 48 만 원을 제거하면 나머지 72 만 원은 대출 해결이 필요하다. 모기지 금리는 5.5%, 대출 기간은 30 년입니다. 계산 후, 월 주택 융자 4088 원, 게다가 월 300 원 중 재산비와 난방비, 월 비용은 약 4500 위안이다.
따라서 주택 보유 비용을 계산하면 매년 총 집값의 약 8% 정도가 된다. 총 집값 1.2 만원으로 연간 약 1.2 만원입니다. 만약 1.2 만원의 부동산세를 더하면 매년 1. 1.4 만원 정도 필요한데, 스트레스는 여전히 크다.
분명히, 대부분의 가정에 있어서, 이 비용은 감당할 수 없는 것이다. 물론 당분간 집을 팔고 싶지 않다면 집을 빌릴 수 있다. 최근 몇 년 동안 전국 물가 상승폭이 많이 둔화되었지만 일부 도시의 물가는 여전히 오르고 있다. 이런 상황에서는 계속 세내는 것이 적당하다.
하지만 일반소득가정의 경우 연간 총수입은 654 만 38+만원 정도 될 수 있다. 부동산세가 정말 온다면, 여러 스위트룸을 보유하는 압력이 더 커질 것이다. 이때 판매는 더 직접적인 방법일 수 있다.
@ 담조 건설성, 무석신방 중고주택 매매에 관심을 가지신 것을 환영합니다. 문의를 환영합니다!