관련 법률에 따르면 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
주택 임대 계약은 20 년이 넘었고, 초과분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있다.
(1) 주택 임대 계약의 최대 기간은 당사자가 체결한 각 임대 계약에서 합의한 임대 기간이 비지수 임대 계약이나 여러 임대 계약의 임대 기간 합계를 초과할 수 없음을 의미합니다.
(2) 임대 기간이 만료될 때 당사자가 임대 계약을 재계약하는 임대 기간은 재계약일로부터 초과할 수 없습니다.
(3) 주택 임대 기간이 초과되면 임대 계약이 모두 무효이거나 부분적으로 무효인 경우 임대 기간을 계산합니다.
주택 임대 계약은 임대인과 임차인 간의 합의이다. 일반적으로 주택 임대 계약에서 임대 기간이 있는 경우 임차인과 임대인 모두 미리 임대 계약을 해지할 수 없습니다. 그렇지 않으면 위약에 속하며 그에 따른 법적 책임을 져야 합니다.
그러나, 이것은 절대적인 것이 아니다. 어떤 특수한 상황에서는 임대인과 임차인이 미리 주택 임대 계약 관계를 해지할 수 있다. 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 미리 주택 임대 계약 관계를 해지할 것을 제안할 수 있다. 임차인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 미리 주택 임대 계약을 해지할 것을 제안할 수 있다.
1. 임차인이 무단으로 임대 주택을 임대, 양도 또는 대여한 것이다.
2. 임차인은 임대주택을 이용하여 위법활동을 하여 공공의 이익을 해치는 것이다.
3. 임차인은 일정 기간 동안 계약서에 규정된 기한에 따라 임대료를 지불하지 않았다.
4. 임차인은 계약협정을 위반하여 제멋대로 주택 용도를 변경하였다.
5. 주택이나 부속설비가 심하게 파손되어 임차인이 수리 또는 배상을 거부한다.
6. 임대인은 확실히 가정인구 증가 등 예측할 수 없는 이유로 자숙을 위해 집을 회수해야 하거나, 임대주택 손상이 심하고, 투기위험이 있고, 재건이 필요하며, 주택관리부서가 있다. 이 경우, 임대인이 계약을 해지하면 임차인이 이사로 인한 경제적 손실을 적절히 보상해야 하며, 임차인이 잠시 집을 찾지 못할 경우, 쌍방은 임차인이 임대한 일부 주택을 양도할 수 있습니다. 개조의 경우, 개조된 주택이 여전히 임대될 때, 원래 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.