호주 부동산 부가가치세의 정의
먼저 기초부터 시작하겠습니다. 그럼 먼저 호주 부동산 부가가치세가 무엇인지, 그 정의가 무엇인지 알아보겠습니다. 자산의 자본손익은 네가 자산을 매매하는 가격과 다르다. 오스트레일리아 세무서 공식 홈페이지에 따르면 자산 부가가치가 있는 부분만 세금을 내야 하는데, 이 세금은 실제로 개인 인코맥스의 일부이지만 단독 세금은 아니다.
호주의 부동산 부가가치세는 언제 실시되었습니까?
호주의 부동산 부가가치세는 실제로 9 월 20 일부터 시행됐고, 1985 로 이 시간 전에 산 부동산에는 부가가치세 문제가 포함되지 않았다. 부가가치세 할인은 1999 9 월 2 1 부터 시작합니다. 1 년 후에 판매된 부동산을 구매하면 50% 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 해외 인사는 50% 할인 혜택을 받을 수 없다는 점에 유의해야 한다.
해외 인사들이 20 12 년 5 월 8 일 이후 투자실을 매입한 후 집을 팔기 전까지 해외 인사 신분을 유지한다면, 집을 파는 자산의 부가가치는 50% 할인을 받지 않는다.
호주 부동산을 구매하면 어떤 상황에서 부가가치세가 면제됩니까?
호주 부동산의 부가가치세에 대해서는 대부분 자신의 집을 파는 것은 부가가치세를 납부할 필요가 없다는 것을 알고 있지만, 많은 사람들은 다른 부동산에도 유산 상속인과 같은 특별한 적용 규칙이 있다는 것을 이해하지 못한다. 부동산을 계승하는 것은 부가가치세를 납부할 필요가 없다. 집이 팔리지 않는 한 집을 팔아야 부가가치세를 납부할 수 있다.
부가가치세는 9 월 20 일 1985 부터 시작합니다. 유산이 원래 9 월 1985 일 이전에 구매한 경우 다음 규칙이 적용됩니다.
1. 집주인이 사망한 지 2 년 이내에 집을 팔면 부가가치세가 면제됩니다.
2. 2 년 후에 판매한, 다음 조건을 충족하는 경우, 여전히 부가가치세를 면제합니다.
A. 이 부동산은 이윤에 사용되지 않습니다. 즉, 임대되지 않았습니다.
B 집은 재산 상속인의 업주 자신의 집이며, 고인의 배우자나 다른 사람은 유언장에 따라 여기에 거주할 권리가 있다.
고 소유주가 당시 1985 년 9 월 19 이후 구매한 주택인 경우, 주택 판매 시 부가가치세를 납부해야 하는지 여부를 결정하기 위해 엄격한 심사가 필요합니다. 위의 조건은 모두 충족되어야 합니다. 게다가, 부동산은 상속인이 거주하는 자택 주택이어야 하며, 어떠한 소득도 창출하는데 쓰이지 않는다.
부가가치는 통상 투자 부동산 수입의 상당 부분을 구성한다. 일반적으로 투자자는 부가가치세를 납부해야 한다. 언제 납부하고 얼마나 많은 부가가치세를 납부하는지에 대한 규정은 단도직입적이지 않다. 특히 투자성 부동산은 원래 소유주 자신의 집이거나, 집을 일정 기간 임대한 뒤 소유주 자신의 집이 되었다. 가장 근본적인 원칙은 납세자의 자택 주택이 부가가치세를 면제하고 납세자 한 명이 자택 한 채만 가질 수 있다는 것이다.
첫 번째는 "6 년 규칙"
업주가 다른 도시나 해외로 이사할 때, 그는 자신의 집을 세주었다. 또는 업주가 스스로 집을 세내어 자신이 소유한 집을 세낼 수도 있다. 이런 상황에서 자택 주택은 더 이상 자숙이 아니다. 이런 상황에서 이른바' 6 년 규칙' 을 통해 업주들은 최대 6 년 동안 이 부동산을 자신의 집으로 계속 볼 수 있다.
부동산을 얼마 동안 임대한 후, 업주가 돌아와서 자기 집이 살 때, 나중에 집을 임대한 후, 다시 6 년을 세었다. 만약' 6 년 규칙' 을 위반하면, 즉 부동산 임대가 6 년이 넘으면, 6 년 이내에 부가가치세를 감면할 수 있다.
둘째, 특별법
"6 년 규칙" 외에도 1996 년 8 월 20 일 이후 자택이 처음으로 이익을 보는 상황에 적용되는 특별한 규칙이 있다. 이 특별한 규칙은 속성의 초기 값을 결정하는 방법과 관련이 있습니다. 세금 목적을 위해 집의 가치는 처음 구입했을 때의 실제 가격이 아니라 처음 임대했을 때의 시장 가치에 따라 계산됩니다.
부동산이 원래 투자실로 임대됐다가 나중에 업주가 집을 소유한 기간 중 일부 기간 동안 업주 자신의 집이 되면 업주 자신의 집의 일부 부가가치세 감면만 받을 수 있다. 부동산이 원래 임대주택으로 사용되었다면, 최종 매각시 총 부가가치가 비례적으로 줄어든다. 집주인이 집을 자기 집으로 사용하는 기간에 따라 달라진다.