예를 들어 왕선생은 은행에 대출 30 만 원을 신청하고 10 년 후에 상환하기로 약속했다. 은행은 그에게 돈을 빌리려고 하는데, 또 왕선생이 갚지 않을까 봐 왕선생에게 집을 담보로 담보를 해 달라고 했다. 만일 왕선생이 이후에 돈을 갚을 힘이 없다면, 은행은 집을 경매하여 돌아올 권리가 있다. 그러나, 담보기간 동안 왕근선생은 정상적으로 입주하여 일상생활에 아무런 영향을 미치지 않을 것이다.
은행: 채권자/저당권자
왕선생: 채무자/담보인/집 소유자
모기지 주택의 모기지 특성:
저당권자는 실제로 저당된 집을 점유하고 통제할 필요가 없고, 담보등록만 하면 된다. 즉, 판매자가 집을 팔 때 실제로 그 집에 거주하더라도 그 집은 이미 제 3 자에게 저당잡혔을 수 있습니다.
쌍방은 주택 담보 기한, 담보채권의 구체적인 금액, 담보권자가 담보권을 실현하는 시간, 조건, 방식 등을 자유롭게 약속할 수 있다. 결론적으로, 쌍방은 주택 담보에 대해 충분한 자유 약속 공간을 가지고 있다.
저당권자는 저당주택에 대해 여전히 충분한 권리를 누리고 있다. 예를 들면, 집을 점유하고 사용할 수 있고, 집을 임대하여 이익을 얻을 수 있다.
채무자는 자신의 집을 담보할 수도 있고, 다른 사람의 집을 담보할 수도 있고, 같은 집을 여러 번 담보할 수도 있다.
주택 담보 후, 주택 소유자가 주택을 양도하고 다른 사람에게 증여하려면 담보권자의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 처분이 무효가 된다. 주택 양수인이 담보인의 채무를 대신 청산할 의향이 없고, 주택 담보인이 정당한 이유 없이 양수인의 채무를 대신 청산하는 것을 거부할 수 없다. 반대로, 주택 담보인이 자신의 담보를 다른 사람에게 양도하려면, 담보인에게 알려주기만 하면 되며, 그 동의를 받을 필요가 없다.