2022 년 1 1 연말에 선전 코흥 테크노파크의 몇몇 상인들이 그들의 부동산에서 쫓겨났다. 이 일은 아직 언론에 보도되지 않았다. 현장과 대체적으로 공원 내 한 지역의 상가는 먼저 두 집주인이 임대한 다음 두 집주인이 몇 개의 상가로 나누어 각 음식점 상가에 임대하는 것으로 알려졌다. 지금 두 집주인이 공원 임대료를 체납하여 이미 연락이 끊겼다. 업주로서 공원은 상가를 회수하여 상가에게 이사를 명령해야 한다.
이것은 단코 아파트에서 청천벽력처럼 들리며 전국을 떠들썩하게 했다. 본질적으로 소유주와 세입자는 모두 피해자이다. 그러나 이런 손실은 세입자와 상가가 감당할 수 없는 것이다. 한 점포와 관련된 비용에는 가맹비, 수리비, 임대료, 양도비 등이 포함될 수 있다. 또한, 코싱 테크노 파크의 음식업자들은 유량이 많아 장사가 잘 되는 상인들이 어쩔 수 없이 떠나야 한다는 것은 안타까운 일이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 음식명언)
올해 항주에 이런 사례가 있다. 황선생은 지하철 입구 부근에서 두 집주인처에서 14.5 평의 작은 가게를 빌려 폭격 장사를 했다. 전기적으로 30 만 개의 인테리어 점포를 투입하고, 설비를 구입하고, 매년 임대료18 만 8 천 원을 지불한다. 3 개월의 노력 끝에 황 선생의 장사가 막 호전되어 갑자기 가게 주인 화성 공업무역회사에 정전되어 냉동실에 있는 수만 점의 동상이 파손되었다.
가게가 정전된 이유는 업주와 둘째 집주인이 지하철 배상에 관한 분쟁이 발생했기 때문에 업주가 점포 회수를 요구했는데, 그중 가장 다친 것은 황선생이었다. 상가와 오피스텔의 임대 분쟁은 대부분 두 집주인과 관련이 있다. 위험을 줄이는 방법은 업주와 직접 임대 계약을 체결하는 것이다. 그러나 업주들은 일을 절약하기 위해 왕왕 대면적의 부동산을 두 집주인에게 임대한다. 따라서 상가나 오피스텔 등 고비용 임대에 대해서는 반드시 법률 지식을 미리 알고 있거나 변호사에게 계약과 절차를 확인하도록 요청해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔 등)
임대하기 전에 주의해야 할 점은 무엇입니까?
0 1 2 집주인과 계약을 맺고 먼저 그의 전세권을 살펴보자. 우리 팀은 이전에 이 방면의 문장 () 를 쓴 적이 있다. 지식점을 복습해 보자: 업주협회가 2 집주인과 체결한 임대 계약 (이하 총칭하여' 기초계약') 은 일반적으로 2 집주인이 집을 전셋할 권리가 있다고 약속했다. 임차인이 산권증을 볼 때 임대인이 주인이 아니라 2 집주인이라는 것을 알게 되면, 반드시 업주와 2 집주인 사이의 기초계약이 전세 행위에 대해 명확하게 합의했는지 확인해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
업주와 두 집주인이 체결한 임대 기간을 확인하다. 우리 팀은 이전에 이 방면의 문장 () 를 쓴 적이 있다. 지식점을 복습해 보자: 업주협회가 2 집주인과 체결한 임대 계약 (이하 총칭하여' 기초계약') 은 일반적으로 2 집주인이 집을 전셋할 권리가 있다고 약속했다. 임차인이 산권증을 볼 때 임대인이 주인이 아니라 2 집주인이라는 것을 알게 되면, 반드시 업주와 2 집주인 사이의 기초계약이 전세 행위에 대해 명확하게 합의했는지 확인해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
부동산 규정을 미리 물어 보다. 어떤 상점들은 특정 업종이나 어떤 행위는 할 수 없다고 명확하게 규정하고 있다. 예를 들어, 일부 지하철과 주택단지의 하층에 있는 상인들은 화염외식을 허용하지 않도록 규정하고 있습니다. 따라서 임차인은 집을 빌리기 전에 자신이 운영하는 업종이 제한되어 있는지 집주인에게 물어볼 수 있다. 집주인이 잘 모르겠다면 부동산이나 상공국에 문의할 수 있습니다.
우선 임차권을 쟁취하다. 일반적으로 2-5 년 장사가 잘되면 상가가 대세를 계속할 확률이 높기 때문에 우선 임대권을 계약서에 명시할 수 있고, 임대료가 오르면 백지 흑자를 써서 점포가 매년 얼마나 오르는 지 알 필요가 있다.
2. 일단 분쟁이 발생하면 임차인은 어떤 방면에서 위권을 가질 수 있습니까?
0 1 두 집주인 사이에 분쟁이 발생하면 세입자는 먼저 집주인과 소통해야 한다. 전세는 소유주의 허가를 받아 기초계약임대기한을 초과하지 않은 경우, 업주는 계속 계약을 이행해야 하며, 업주에게 초래된 손실은 2 집주인에게 배상해야 한다.
만약 당신이 주인을 찾으면, 두 집주인이 소유주가 허락한 전셋권을 얻지 못한 것을 발견하고, 이미 사라졌으며, 이때 주인과 협상하는 효과가 크지 않다는 것을 알려드립니다 (소유주의 허가 없이 원래 계약의 임대 기간을 초과할 경우, 세입자가 체결한 계약은 무효임). 제때에 경찰에 신고해서 두 집주인에게 회수해야 합니다. 법은' 중화인민공화국 민법' 제 7 16 조를 참고한다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다.
임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
업주가 마음대로 정전을 강제할 수 있습니까? 기초계약/임차인의 임대 계약이 2 집주인/임차인이 임대료를 체납할 때 집주인이 정전을 막을 수 있다는 명확한 합의가 없다면 업주들은 정전을 중단할 권리가 없다. 단수 정전으로 임차인에게 손해를 입힌 경우 임차인은 업주에게 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.