1. 임대 기간 동안 임차인은 임대인의 동의를 받아야 하며, 임대인은 전셋의 혜택을 받을 수 있다. 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대 주택에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
2. 전세 계약을 체결해야 합니다. 전세계약은 삼방이 서명할 수도 있고, 임대인의 동의를 거쳐 임차인과 전세 쌍방이 체결할 수도 있습니다.
3. 재임대 계약의 종료일은 원래 임대 계약의 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 재임대인이 별도로 약속한 경우는 예외입니다.
4. 전세 계약이 발효된 후, 전임대인은 원래 임대계약에 약속한 임대인의 권리와 의무를 누리고 부담하며, 원래 임대계약에 약속한 임차인의 의무를 이행한다. 단, 임대인과 전임대인이 별도로 약속한 경우는 제외한다.
5. 전세기간 원래 임대계약이 변경, 해지 또는 종료되면 전세계약도 변경, 해지 및 해지됩니다.
주택 전세는 주의해야 할 사항
1. 주택 전세 후 종속 주택임차인이 공유부위 이용자를 늘리면 이웃 이용자들이 공유부위를 정상적으로 사용하는 것에 영향을 줄 수 있다. 따라서 임차인은 공유 부위를 그대로 유지해야 하며, 공유 부위를 무단으로 확대하여 인접 이용자에게 영향을 주어서는 안 된다. 임차인이 공유 부위의 사용 현황을 바꾸려면 원래 임대인과 인접 이용자의 동의를 받아야 한다.
2. 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한의 마감 기한은 주택 임대 계약에서 약속한 최종 임대일을 초과할 수 없습니다.
개인 전세 당사자는 전세 계약을 체결한 후 15 일 이내에 주택이 있는 현 부동산 거래센터에 등록해야 하고, 상해시 국영농장 범위 내의 주택 임대는 시 부동산자원국이 농장 시스템에 설립한 부동산 거래 등록처에 등록해야 한다.
(1) 임대 계약 등록 서류 증명서.
(2) 전세 계약.
(3) 전세 임차인의 개인 신분증이나 기업 또는 기타 조직의 등록 증명서.
전세계약 당사자가 제출한 자료는 규정에 부합하며 주택이 있는 구 부동산거래센터나 시부동산국이 농장 시스템에 설립한 부동산거래등록접수처에서 전세계약등록증명서를 발급한다.
개인 전세의 임대료는 전세 쌍방이 스스로 협의하여 확정한다. 임대인은 임차인과 계약하여 임대주택 임대료로부터 일정 비율의 수익을 얻을 수 있다. 임대계약에서 전세 수익분배를 약속하지 않았거나 임대인이 서면으로 전셋에 동의할 때 임대인은 수익을 얻을 권리가 없다.