법률 분석
전세계약은 계약 유효기간 동안 갑의 임대인과 을측의 임차인이 여전히 계약 관계를 유지하는 것을 말한다. 그러나 을측은 계약이 만료되지 않았거나 기타 객관적인 이유로 갑의 물건을 계속 사용할 수 없거나 사용하고 싶지 않다. 이 경우 을 측은 을 측과 갑 측이 체결한 원래 계약에 따라 병측과 계속 계약을 체결할 것이며, 이 계약은 전세 계약이다. 전세 계약을 체결할 때 다음 내용에 유의하십시오: 1. 재산권자는 가전제품과 가구 목록을 나열하는데, 임차인은 재산권자와 전세인 앞에서 가전제품과 가구의 외관과 성능을 일일이 확인해야 한다. 이상 상황이 있으면 반드시 면전에서 제기해야 하고, 삼방이 협의하여 해결해야 한다. 수리할 수 없거나 외관 결함이 있는 가전제품, 가구는 사진을 찍어서 증거를 남기고 앞으로 집을 낼 때 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다. 2. 만약 집주인이 이전 계약을 유지한다면, 계약서에 전세계약 한 부를 동봉할 수 있고, 삼자가 서명하여 계약이 계속되었음을 설명하지만, 계약의 임차인이 변경되었다. 계약을 다시 체결하면 새 계약에 전세인의 서명을 반영할 필요는 없지만 면전에서 폐지되기 전의 계약이 필요하다. 3. 집 안의 하수도와 수도관의 유출 물도 확인해야 합니다. 교환이나 수리가 필요하다면 입주 후 생활에 영향을 미치는 문제를 피하도록 제기해야 한다. 4. 재산권자가 알아야 합니다. 출석할 수 없다면 다른 사람에게 출석을 의뢰할 수 있고, 위임장을 지참해야 하며, 위임장에는 반드시 재산권자가 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 위탁서의 형식은 명확한 요구가 없다. 5. 만약 재산권자가 출석을 원하지 않는다면, 전세인과 임차인이 스스로 문제를 해결하길 바란다. 너는 집주인이 나중에 집주인이 너를 물고 몰래 전대하지 않도록 관련 성명을 내서 상황을 설명해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.